Месяц упадка на загородном рынке недвижимости Подмосковья

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

 Октябрь принес на рынок загородной недвижимости снижение покупательского спроса. Эта тенденция проявлялась, как в целом на рынке, так и в отдельных показателях. Основной спад пришелся на конец месяца. Количество заявок, поступавших на подбор объектов,  снизилось примерно на 20% по сравнению с показателями сентября. Что несвойственно для данного сезона, когда спрос на загородную недвижимость повышается после летнего затишья.

Как рассказал Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group, традиционное осеннее покупательское оживление закрывается сделками в ноябре-декабре, здесь влияние оказывает психологический фактор, когда многие хотят закрыть сделки до конца года. В этот период обычно совершается большой объем сделок по загородной недвижимости. Осенний сезон характеризуется активным поиском и подбором необходимого предложения. Снижение спроса и активности покупателей во второй половине октября также объяснимо – свои коррективы внесли ноябрьские праздники. А впереди еще ноябрь и декабрь. Сейчас еще рано делать аппроксимацию и подводить итоги осени. Выводы можно будет делать по итогам всего сезона. А в ближайшей перспективе мы ожидаем увеличение спроса и активизацию покупателей на рынке.

Вместе с тем, в октябре наблюдалось увеличение объема нового предложения, как в сегменте земельных участков без подряда, так и среди высококлассных коттеджных поселков. Можно отметить анонсирование продаж в элитном коттеджном поселке на 163 домовладения Madison Park от компании Villago Estate.

Также специалисты отмечают еще одну тенденцию: на рынке активизировались недобросовестные застройщики, реализующие коттеджные поселки в Подмосковье. Эти компании вводят в заблуждение покупателей, объявляя за дом с участком смешные цены, ниже рыночных. На этапе покупки не говорят всей правды, используют непрозрачные и непонятные схемы, как при реализации, так и строительстве поселков. «Покупатели таких объектов могут столкнуться с серьезными проблемами, так как за данными лицами уже числятся факты невыполнения обязательств перед клиентами. В этой ситуации покупателям нужно быть бдительными и обращаться только к профессиональным игрокам рынка, которые помогут приобрести «чистый» загородный объект, а также пресечь факты мошенничества», - уточнил Константин Романов.

По данным компании Vesco Consulting стоимость 1 кв. метра  загородной недвижимости на первичном рынке в классе де люкс снизилась на 2,57% (с 4781 до 4658 долларов), в бизнес-классе – на 1,27% (с 2979 до 2941 долларов), в эконом-классе – на 2,65% (с 1582 до 1540 долларов).

Средняя стоимость участка без подряда на строительство по данным Vesco Consulting снизилась на 8,94% (с 8688 до 7911 долларов)

По данным аналитического центра Vesco Consulting, на снижение стоимости домовладений повлияло колебание курса доллара. Существенное уменьшение средней стоимости земли объясняется появлением новых недорогих проектов дачных поселков на рынке Московской области, например, «Тиликтинские дачи», «Чеховское подворье-2», «Ясный холм», «Лужок» и т.д.

Кроме того, за прошедший месяц совершен ряд крупных сделок - сразу в нескольких дорогих коттеджных поселках реализованы наиболее ликвидные и дорогостоящие объекты (в частности, «Риверсайд», «Лесной ручей-4», «Княжье озеро»).

Дата публикации: 15:48 12 ноября 2010

Источник: bpn.ru