Строителей выводят в правовое поле

Март выдался на редкость законотворческим

В первый месяц весны вступил в силу новый Жилищный кодекс. На очереди - Закон "Об участии в долевом строительстве", призванный упорядочить взаимоотношения между гражданами и строительными компаниями. Впрочем, новые законодательные инициативы не вызывают у профессиональных участников восторга. Дискуссии вокруг них не утихают ни на один день.

1 марта

Вступил в силу НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. По мнению первого заместителя московского мэра в Правительстве Москвы Владимира Ресина, документ серьезно сужает возможности населения бесплатно улучшить жилищные условия. Кодекс "прореживает" существующую очередь на жилье и крайне затрудняет постановку на учет новых очередников. Теперь право на бесплатное жилье имеют только малоимущие граждане, признанные таковыми органами местного самоуправления. На днях подмосковные власти уже объявили о введении новых правил постановки граждан на учет для получения жилья по договору социального найма. По словам министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Виктора Бешкарева, встать в очередь на улучшение жилищных условий смогут только те граждане, чья зарплата и имеющаяся собственность не позволяют им в течение 18 лет самостоятельно купить квартиру.

В свою очередь, профессиональные участники рынка недвижимости утверждают, что документ носит скорее декларативный характер, нежели прикладной. "Поэтому пока трудно спрогнозировать, как новый кодекс отразится на рынке недвижимости", - комментирует нововведения руководитель юридического сектора ЗАО "Корпорация МИАН" Хая Плещицкая. Очевидно только, что из оборота выпадет определенное количество квартир. В частности, жилье, которое граждане не успеют приватизировать до 1 января 2007 года.

3 марта

В столице прошел традиционный профессиональный конкурс среди самых красивых девушек-риэлторов. Третий по счету конкурс "Мисс Риэлтор", организованный газетой "Квартира. Дача. Офис" и интернет-порталом о недвижимости RussianRealty собрал на состязание красоты и грации восемнадцать финалисток из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России.

Победительницей стала Ольга Гусева, начальник отдела маркетинга и рекламы компании "Новая площадь" (Москва). Ей вручили корону и огромный телевизор от организаторов. Первая вице-мисс, Гаянэ Апресова, переводчик информационно-аналитического отдела АН "Сарушен" (Севастополь), получила золотое колье. Вторая вице-мисс - Наталья Домбради (Ростов-на-Дону), эксперт отдела информации компании "ПИК-Регион", входящей в Группу Компаний ПИК, в качестве приза получила неделю отдыха на двоих в Праге.

4 марта

Начальник управления федеральных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Денис Гишухин заявил, что АИЖК до конца года планирует выпустить ипотечный заем на сумму не менее 2-3 млрд рублей. Объем выпуска составит не менее 2-3 млрд рублей. "Доходность и условия размещения будут зависеть от особенностей рынка и определяться тем, будет ли возможность привлечь на рынок средства долгосрочных институциональных инвесторов, в том числе средства инвестиционных фондов, пенсионных накоплений.

Сегодня АИЖК рефинансировало кредитов на 5,5 млрд руб., из них порядка 4 млрд руб. - в 2004 году. Сформировано достаточное покрытие, под которое можно выпустить ипотечный заем. В настоящее время АИЖК разрабатывает концепцию единой системы рефинансирования ипотечных кредитов через выпуск ипотечных бумаг.

9 марта

Силуэты первых этажей гостиницы "Москва" можно будет увидеть уже в конце текущего года. Об этом заявил в ходе выездного совещания первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции столицы Александр Косован. По его словам, все работы по нулевому циклу планируется завершить до конца текущего года. Сейчас строители приступили к возведению нулевого цикла. Идет установка свай, сейчас их уже 120, а к апрелю их общее количество должно составить 392. В ближайшее время планируется приступить к грунтовым работам в подземном пространстве "Москвы". Всего будет вывезено более 180 тысяч кубических метров грунта. Предполагается, что при работах по возведению гостиницы будут задействованы 9 башенных кранов, около 1,5 тыс. человек строителей. Предполагается, что работы по возведению нового здания гостиницы "Москва" завершатся в конце 2007 года.

10 марта

Центральный банк опубликовал данные об объеме задолженности по кредитам, предоставленным банками РФ физическим лицам на покупку жилья. Она превысила 54,4 млрд рублей, в том числе по ипотечным жилищным кредитам - 17,7 млрд (32,7 процентов). На долю жилищных кредитов приходится 8,8% общего объема кредитов. Примечательно, что жители Московского региона (столица и область) обеспечили 76,8% (13,7 млрд рублей) задолженности по валютным жилищным кредитам и только 6,8% (2,475 млрд рублей) - по рублевым жилищным кредитам.

В ближайшее время вопрос о строительстве доступного жилья и развитии ипотеки, возможно, будет вынесен на рассмотрение президиума Госсовета. Об этом заявил Президент России Владимир Путин в ходе рабочей встречи с губернатором Челябинской области Петром Суминым. "Чтобы ипотека стала главным финансовым инструментом решения жилищного вопроса, нужно усиление роли государства", - считает П.Сумин. По его данным, в прошлом году было выдано всего 46 тысяч ипотечных кредитов, а планируемый результат должен составить миллион кредитов в год. Губернатор предлагает снижать процентную ставку кредита путем субсидирования со стороны федерального центра и регионов. "Тогда можно выйти на один миллион ипотечных кредитов в год и на строительство 80 млн. кв. метров жилья", - считает П.Сумин. А также увеличить ВВП на 5-10% и создать до миллиона новых рабочих мест.

14 марта

Мэр столицы Юрий Лужков на встрече с американским архитектором Фрэнком Уильямсом одобрил строительство в Москве первых российско-американских высотных зданий. Как сообщил руководитель ГУП "Моспроект-2" Михаил Посохин, одно из зданий будет расположено у станции метро "Свиблово". "Это будет многофункциональный центр-квартал, состоящий из нескольких зданий, самое высокое из которых будет высотой примерно в 50 этажей", - рассказал Посохин. Другой дом будет жилым, высотой примерно в 40 этажей. Его построят в Северо-Восточном округе.

Новые высотки станут пилотными проектами нового совместного российско-американского предприятия "Международный центр высотного строительства", основанного ГУП "Моспроект-2" и архитектурно-проектной компанией "Фрэнк Уильямс и Партнеры". Здания будут построены в рамках городской программы "Высотное кольцо Москвы".

16 марта

Мосгордума приняла решение обратиться в Конституционный суд с запросом о соответствии Конституции некоторых статей Градостроительного кодекса РФ, вступившего в силу 30 декабря 2004 года. Как заявил инициатор запроса, депутат Михаил Москвин-Тарханов, Градостроительный кодекс принимался без учета мнений субъектов РФ. В частности, документ устанавливает обязанность Москвы согласовывать проект Генплана с Правительством РФ, что, возможно, ущемляет права города Москвы как субъекта РФ по сравнению с другими субъектами РФ. "Новый Градостроительный кодекс может оказать негативное влияние на систему московского законодательства в области архитектуры и градостроительства", - полагает депутат.

Ранее мэр Москвы Юрий Лужков уже назвал ГК дурно составленным и не отвечающим интересам населения. "Градостроительный кодекс - это уродливое явление", - заявил столичный градоначальник. Он сообщил, что все привычные специалистам традиционные понятия в новом кодексе заменены на новые. "Градостроительный кодекс, так же как и закон о монетизации, приняли, несмотря на громадное количество возражений, в тупом виде, не разобрав ни одно из более чем двух тысяч замечаний", - посетовал Ю. Лужков.

21 марта

Депутаты Георгий Боос и Владислав Резник внесли на рассмотрение Госдумы поправки к Закону "Об участии в долевом строительстве". Они были разработаны при участии фонда "Институт экономики города" (ИЭГ). Именно этот фонд и был основным разработчиком многострадального закона. Как объяснил Дмитрий Гордеев, старший юрисконсульт ИЭГ, "спустя несколько месяцев после его принятия мы поняли, что документ несовершенен". По его словам, будут изменены самые спорные моменты закона, которые могут поставить крест на строительстве как бизнесе. "В частности, одна из поправок предусматривает, что застройщик может привлекать на строительство жилого дома средства, полученные им от размещения облигаций",- поясняет Д. Гордеев. Кроме того, инициирована поправка, согласно которой участниками долевого строительства могут быть и юридические лица. Однако юрлица в этом случае не смогут переуступать права физлицам. Это сделано для того, чтобы застройщики не применили схему, согласно которой они могли бы создавать закрытые паевые инвестиционные фонды и через них начать реализовать квартиры. При этом такая операция не попадала бы под действие закона. Предполагается, что поправки к закону о долевом строительстве будут внесены на пленарное заседание Госдумы примерно через месяц.

24 марта

В Москве прошла очередная выставка-ярмарка "Недвижимость-2005". По оценкам устроителей, ее посетили около 12-15 тыс. человек. Открывая экспозицию руководители московского стройкомплекса заявили, что на столичном рынке типового жилья сохраняется стабильность, а последующий рост цен на недвижимость будет зависеть от инфляции и уровня доходов населения. Одна из главных задач столичных властей сейчас это - внедрение системы ипотечного кредитования. Одной из форм обеспечения городских очередников жильем после вступления в силу нового Жилищного кодекса московские власти видят в льготном кредитовании платежеспособной части нуждающихся в жилье. По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, у городских властей есть новые идеи по развитию ипотечных программ. Основная идея программы состоит в том, чтобы дать платежеспособной части очереди возможность купить квартиру по ипотеке - под гарантии города и потому под очень привлекательный процент (ниже рыночного - около 4-5% годовых).