Как заставить москвичей покидать столицу?

Формирование новой модели загородной жизни москвичей среднего класса, их постепенное массовое перемещение в пригороды не решит проблему пробок в городе, считают эксперты «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».

«Чтобы решать транспортные проблемы, нужно смещать акценты и ломать привычные стереотипы поведения людей. Популяризировать жизнь за городом, можно одновременно создавая рабочие места и инфраструктуру, люди не должны тратить на дорогу полдня, - цитирует пресс-служба компании слова генерального директора «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительств» Олега Ступенькова. - Так сложилось, что вся деловая жизнь сосредоточена в центре города. Даже из дорогого загорода, коттеджных поселков, расположенных на Успенском, Рублевском, Минском, Киевском, Калужском, Новорижском шоссе, жители на работу едут в центр. С одной стороны, бизнес-центров класса А и В на окраине города почти нет, с другой - существующие заполнены всего на 70%, потому что не престижно иметь офис на окраине».

По материалам компании, до кризиса на подмосковный рынок загородной недвижимости выходило по 100 поселков ежегодно. Тогда всем казалось, что москвичи оценили все прелести жизни за городом и в скором времени массово переселятся туда. Однако кризис в корне изменил ситуацию, и рынку понадобится еще лет десять, чтобы обеспечить всех желающих переехать из Москвы в пригород доступным загородным жильем, утрверждают специалисты.

«Несмотря на то, что сегодня новые технологии позволяют строить быстровозводимые дома по цене 15 000 руб./кв. м, загородный дом даже для постоянного проживания – это всегда «второе жилье». Я не знаю случаев, чтобы наши клиенты продавали единственную квартиру в Москве и вкладывают деньги в строительство дома», - цитирует пресс-служба компании слова генерального директора «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительств» Олега Ступенькова.

Эксперты из «МИЭЛЬ» считают, что восстановлению потока переезжающих за пределы МКАД будет способствовать увеличение объема доступного жилья. По данным компании, сегодня почти вся земля в 20-км. зоне от Москва – государственная, которую и можно пустить под застройку бюджетного жилья. Немногие частники, обладающие землей в этом радиусе, высоко оценивают свою недвижимость и не продадут ее под дешевое строительство.

«Образование вокруг столицы «suburbs» по примеру Большого Нью-Йорка возможно только при участии государства, если оно начнет выделять большие участки земли под застройку и подводить коммуникации к ним. Девелоперам и строителям такой подход тоже будет выгоден, они получат гарантированный спрос и поток покупателей. Уменьшится прибыль, но это рынок, нужно меняться или умирать. Объединение в перспективе Москвы и Московской области в один субъект федерации увеличит стоимость земли в Подмосковье. Даже кадастровая стоимость земля, находящейся в черте столицы имеет стоимость в три раза больше, чем за МКАД. Если границы Москвы все-таки перенесут, земля и там начнет дорожать, к сожалению, – это аксиома», - цитирует пресс-служба слова Ступенькова.