Коттеджей в Подмосковье становится все больше

Коттеджей в Подмосковье становится все больше

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

За последние полгода на рынке коттеджных поселков Подмосковья наметились позитивные тенденции. Во-первых, выросло число предлагаемых на продажу поселков за счет увеличения числа новых проектов. Во-вторых, стабилизировалась стоимость жилья. Это стало следствием активизации застройщиков и увеличения спроса на загородном рынке Подмосковья.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) в ноябре 2010 года завершил «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем реализуемым объектам в Московской области была получена актуальная информация по основным показателям рынка коттеджей, включая поселки с готовыми домами и участки с подрядом.

Основной вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: к концу 2010 г. проявились первые симптомы восстановления загородного рынка Подмосковья после кризиса 2008 г. По данным www.irn.ru, общее число реализуемых коттеджных поселков в IV квартале 2010 г. составило 284 объекта, что примерно на 3% больше, чем весной этого года.

Кроме того, за последние полгода увеличилось количество новых проектов: за это время на рынок вышло 52 новых поселка. Это существенно больше, чем за период с III квартала 2009 г. по II квартал 2010 г., когда число новых поселков, вышедших на продажу, составило 38 объектов. В то время как количество проданных (снятых с реализации) поселков в рассматриваемые периоды примерно одинаковое. С III квартала 2009 г. по II квартал 2010 г. число таких поселков составило 46, а за последние полгода – 44.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», увеличение объемов нового предложения свидетельствует о позитивных изменениях на загородном рынке Подмосковья. С одной стороны, об активизации застройщиков и девелоперов, с другой стороны, об увеличении спроса на загородное жилье.

Что касается изменений в потребительских свойствах коттеджных поселков, следует отметить продолжающуюся тенденцию к сокращению площади земельных участков и домов. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», средний размер реализуемых коттеджей в IV квартале 2010 г. составил около 292 кв.м., а площадь участков – около 18,7 соток. Снижение данных показателей по итогам последнего полугодия составило 3-5%. На фоне этого продолжает увеличиваться количество домовладений в поселках: с 94 коттеджей во II квартале 2010 г. до 98 домов в конце этого года.

К положительному моменту в развитии коттеджного рынка можно отнести тот факт, что после значительного снижения цен с осени 2009 г. по весну 2010 г. (см. статью «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%»), во второй половине этого годастоимость коттеджного жилья начала стабилизироваться. Пусть и сейчас средний уровень цен в коттеджных поселках продемонстрировал незначительное снижение: на 3% из расчета стоимости метра и на 5% из расчета цены за дом с участком земли. Но это стало следствием выхода на рынок большого количества новых проектов на ранних стадиях строительства. А средняя стоимость коттеджей в поселках, которые предлагались на продажу в предыдущие периоды, выросла на 1%.

Таким образом, средняя цена метра во всех строящихся (или недавно построенных) коттеджных поселках, выведенных на продажу в IV квартале 2010 г., составила 79 600 руб., а стоимость дома с участком – 23,3 млн руб. В то время как в поселках, предлагавшихся на продажу ранее, средний уровень цен составлял 85 700 руб. за метр в IV квартале 2010 г. против 84 600 руб. за метр во II квартале.

Все это свидетельствует о том, что за последние полгода наметились первые признаки оживления на загородном рынке Подмосковья, обусловленные стабилизацией экономической ситуации и сезонным ростом спроса на загородное жилье. Это привело к появлению на рынке большого количества новых проектов и стабилизации цен в поселках, которые находятся в активной стадии реализации.

Дата публикации: 12:47 29 ноября 2010

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

94 процента элитных домов, сдаваемых в аренду, располагаются на Белорусском и Рижском направлениях

02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

Ленинградское шоссе: пробки устранят, цены вырастут

20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

Дальние дачи: от скромных домиков до огромных поместий

08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12 процентов

10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012