Закон об участии в долевом строительстве вступил в силу

В пятницу, 1 апреля, вступил в силу федеральный закон «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон вступил в действие без поправок, которых ждали застройщики.

Согласно закону застройщик лишается права расторгнуть договор долевого строительства c дольщиком в одностороннем порядке, даже если последний просрочил платежи (до трех раз в год).

В соответствии с законом, застройщик обязан размещать в открытом доступе следующую информацию: учредительные документы застройщика, свидетельство о его госрегистрации, годовой отчет, бухгалтерские балансы, счета распределения прибыли и убытков за последние три года и т.д.

С 1 апреля застройщик становится подотчетным госрегулятору, который проверяет бухгалтерскую отчетность и следит за целевым использованием средств, полученных от населения. Помимо этого, застройщик обязан выплачивать дольщику штрафные санкции за каждый день просрочки по договору.

В законе прописано, что банк, который регулирует застройщика, несет солидарную ответственность по его обязательствам перед дольщиками. Также в документе сказано, что у участников долевого строительства появляется дополнительный НДС в размере 18%;

Помимо этого, участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке при неисполнении обязательств последним и получить обратно средства с процентами.

Нормы закона об участии в долевом строительстве вызвали бурную реакцию на строительном рынке – застройщики заявляли, что в данном виде закон приведёт к разрушению существующей системы отношений между застройщиками, риэлторами и дольщиками, а также к росту цен.

Доводы строителей убедили вице-спикера Георгия Бооса и председателя банковского комитета Владислава Резника, которые внесли на рассмотрение Думы ряд поправок в закон.

Инициаторы поправок утверждают, что их содержание было согласовано, в том числе с начальником экспертного управления администрации президента Аркадием Дворковичем и помощником президента Игорем Шуваловым.

Однако на завершающем этапе в дискуссию вмешалось Главное правовое управление президента, которое посчитало, что в поправках четко просматривается тенденция усиления защиты прав интересов застройщика, в том числе за счет снижения уровня правовой защищенности дольщика (в большинстве случаев гражданина).