Коттеджные поселки Подмосковья: дорогие стали дороже, доступные - дешевле

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Оживление спроса на загородном рынке в весенне-летний период 2010 года повлекло увеличение стоимости жилья в новых коттеджных поселках по отдельным направлениям. На Минском и Рублево-Успенском шоссе возобновился рост цен, и за последние полгода он составил 14% и 7% соответственно. В результате самые дорогие шоссе стали еще дороже, и на сегодняшний день средняя стоимость домов с землей здесь доходит до 97 млн руб.

В то же самое время по другим направлениям продолжилось снижение цен. В частности, на Новорижском шоссе, где за последние полгода стоимость коттеджного жилья сократилась на 13%. Специалисты ИРН связывают это с тем, что к весне 2010 г. Новая Рига еще не достигла ценового «дна». Снижение стоимости коттеджного жилья здесь было более умеренным, чем на Минском и Рублево-Успенском шоссе, где с осени 2009 по весну 2010 гг. цены упали на 30-40%. Кроме того, объем предложения коттеджных поселков на Новой Риге более чем в два раза превышает количество поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. на продажу предлагалось 284 новых коттеджных поселка. При этом примерно каждый четвертый поселок находится на Новорижском шоссе – самом застраиваемом направлении последних лет. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», на сегодняшний день здесь предлагается 69 новых поселков, что на семь объектов больше, чем полгода назад. Среди наиболее крупных объектов, впервые вышедших на продажу за этот период, можно выделить поселок «NovoРижский» (29 км от МКАД), где предусмотрено более 1000 участков земли с подрядом и без.

Почти в два раза меньший объем предложения отмечается на Дмитровском, Симферопольском и Киевском шоссе, которые идут следующими в рейтинге направлений по числу предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков. По итогам IV квартала 2010 г. доля рынка каждого из этих шоссе составляет около 11-12% от общего количества реализуемых поселков Подмосковья. За последние полгода все они продемонстрировали положительную динамику объемов предложения. Наибольшая активность характерна для Киевского шоссе: общее число новых коттеджных поселков здесь увеличилось с 22 до 30 (или на 36%), вследствие чего доля рынка этого направления возросла на 2,5%. Любопытно, что в числе новых поселков, поступивших на продажу за последние полгода, один объект расположен в 250 км от МКАД. Это поселок «Усадьба Спасово», где предлагаются участки с подрядом и без от 10 до 58 соток.

Таким образом, в 2010 г. направления-лидеры по объемам строительства коттеджных поселков укрепили позиции на рынке. В результате к концу года суммарное число загородных поселков на Новорижском, Дмитровском, Киевском и Симферопольском шоссе составляет 166 объектов или 59% от общего числа новых коттеджных поселков Подмосковья.

Что касается изменения цен на рынке коттеджного жилья за последние полгода, то разные направления продемонстрировали разную динамику. Максимальное снижение стоимости метра характерно для Каширского шоссе. Здесь за последние полгода средний уровень цен упал почти на 27%: с 62 100 руб. до 45 400 руб. за метр. По данным ИРН, это стало следствием выхода на рынок более дешевых поселков по сравнению с теми, что ушли с продажи. Более подробный анализ показывает, что средняя стоимость метра коттеджного жилья в поселках, которые продавались в начале 2010 г., в 1,5 раза выше, чем уровень цен в новых поселках.

Среди традиционно престижных подмосковных направлений наибольшее снижение цен за последние полгода зафиксировано на Новой Риге (на 13%). По итогам IV квартала 2010 г. средняя стоимость домов в коттеджных поселках Новорижского шоссе составила 93 700 руб. за метр. Любопытно, что на фоне этого наблюдался рост цен на загородные дома на двух самых дорогих направлениях – Рублево-Успенском и Минском шоссе. После существенного падения средней стоимости коттеджного жилья на 30-40% с осени 2009 г. по весну 2010 г. уровень цен здесь снова начал расти. В результате к концу 2010 г. он составил 159 700 руб. за метр на Рублево-Успенском шоссе и 129 100 руб. за метр на Минском шоссе, что на 7% и 14% больше, чем во II квартале этого года. По мнению ИРН, положительная динамика цен на этих направлениях возобновилась благодаря тому, что к весне этого года стоимость коттеджного жилья здесь достигла «дна», в то время как на Новорижском шоссе этого не произошло. Отрицательная коррекция цен с осени 2009-го по весну 2010-го на Новой Риге составила около 9%, и во второй половине года средняя стоимость коттеджного жилья здесь продолжила снижаться.

По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», приведенные показатели могут свидетельствовать о том, что спрос на самые дорогие направления Подмосковья (Рублево-Успенское и Минское шоссе) восстанавливается быстрее. Этому способствуют следующие факторы. Во-первых, количество предлагаемых на продажу новых коттеджных поселков здесь примерно в 2,2 раза меньше, чем на Новой Риге. Во-вторых, доля готовых объектов на Минском и Рублево-Успенском шоссе существенно больше, чем на Новой Риге (47% и 76% соответственно против 23%). И наконец, основная масса поселков на Минском и Рублево-Успенском шоссе расположена в 30-километровой зоне от МКАД, наиболее востребованной среди покупателей элитного загородного жилья и коттеджей бизнес-класса: около 50% и 90% соответственно. В то время как на Новой Риге доля таких поселков составляет 30%.

Сложившийся в IV квартале 2010 года средний уровень цен на дома, включая стоимость земли, очень сильно зависит от местоположения поселка. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в конце этого года самые дорогие коттеджи, как и прежде, расположены на Рублево-Успенском шоссе. Средняя цена дома площадью 607 кв.м здесь составляет около 97 млн руб., что на 11 млн руб. больше, чем полгода назад. А самые недорогие дома с землей можно найти в поселках на Симферопольском шоссе, где площадь коттеджей в среднем составляет примерно 191 кв.м по цене около 6 млн руб.

Более подробную информацию об уровне цен в отдельных поселках Московской области, а также анализ факторов, влияющих на изменение стоимости разных классов жилья, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамкахинвестиционного консалтинга.

Дата публикации: 11:13 09 декабря 2010

Источник: bpn.ru