Чем дальше от Москвы, тем дешевле коттеджи

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В конце 2010 г. средний уровень цен в коттеджных поселках Подмосковья, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, составил 43 млн руб. за дом. Это в 2,4 раза выше, чем стоимость коттеджей в поселках на удалении 31-60 км от Москвы, и почти в семь раз дороже, чем за 61 км от МКАД. Тем не менее ближнее Подмосковье по-прежнему остается самым востребованным сегментом на загородном рынке. Количество распроданных за последние полгода поселков в этом сегменте сопоставимо со всем остальным Подмосковьем (за 31-м километром от МКАД), хотя ближнее Подмосковье занимает всего 35% первичного рынка коттеджных поселков Московского региона.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. около 35% коттеджных поселков в Подмосковье возводятся в пределах 30 км от Москвы. Почти столько же объектов (34%) реализуются на расстоянии 31-60 км от МКАД, 14% и 17% поселков расположены в радиусе 61-90 км и за 91 км от столицы. Примечательно, что примерно год назад максимальный объем предложения новых загородных поселков был сосредоточен в 30-километровой зоне от МКАД. Согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в III квартале 2009 г. в радиусе 30 км от Москвы доля рынка коттеджного жилья составляла почти 44%, что на 9% больше, чем в конце 2010 г.

Следует отметить, что уменьшение числа коттеджных поселков характерно только для 30-километровой зоны от МКАД, в то время как за 31-м километром количество объектов растет. Причина состоит в том, что загородное жилье в ближнем Подмосковье пользуется наибольшим спросом у покупателей. Об этом свидетельствует тот факт, что за последние полгода в радиусе 30 км от МКАД с рынка ушло 20 поселков. Это в 2-3 раза больше, чем в более отдаленных сегментах рынка. Таким образом, поселки,строительство которых началось в предыдущие годы, постепенно распродаются, тогда как новых проектов не прибавляется (объем свободных под застройку земель в ближнем Подмосковье ограничен).

Уменьшение доли коттеджных поселков недалеко от Москвы также связано с расширением географии застройки Московского региона: число поселков за 31-м километром от МКАД ежегодно растет, что приводит к сокращению доли рынка поселков в ближнем Подмосковье. Наиболее высокие темпы развития коттеджного рынка в Московском регионе характерны для дальнего Подмосковья (за 91-м километром от МКАД). За последние полгода в этом сегменте количество новых поселков в 1,8 раза превысило число объектов, ушедших с рынка. В результате общий объем предложения коттеджного жилья за 91-м километром от Москвы за полгода вырос на 17% и в IV квартале 2010 г. составил 49 поселков. По мнению специалистов ИРН, причиной активного развития данного сегмента является высокий спрос на экономичное загородное жилье, а также сравнительная доступность участков под застройку в дальнем Подмосковье (см. статью «Объем предложения дальних коттеджных поселков Подмосковья вырос на 19%»).

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», в IV квартале 2010 г. средняя стоимость домов в поселках в пределах 30 км от МКАД составляла 103 100 руб. за метр. Это на 9% меньше, чем в начале года. Причина снижения средних цен заключается в следующем: в период оживления спроса на загородное жилье (весна-лето 2010 г.) 60% распроданных поселков в ближнем Подмосковье были полностью готовы (строительство завершено) и располагались в радиусе 20 км от Москвы. А каждый второй поселок, вышедший на реализацию за последние полгода, находился на начальной стадии строительства. Поэтому новые проекты уступали по цене распроданным поселкам. Это в свою очередь отразилось на динамике средней стоимости коттеджного жилья в 30-километровой зоне от Москвы.

В радиусе 31-60 км от МКАД средняя цена метра коттеджей увеличилась на 7%: с 61 100 руб. во II квартале 2010 г. до 65 500 руб. в четвертом. Более того, последние поступления на рынок отличаются действительно высокой ценой. В качестве примеров можно привести «Графский лес» (31 км по Киевскому шоссе) и «Целеево» (42 км Дмитровского направления). Стоимость загородного жилья в них варьировалась от 97 800 до 318 800 руб. за метр. Ранее цены были более демократичными. Например, среди уже распроданных объектов самым дорогим был поселок «Графская усадьба/Михайловское» (Калужское шоссе, 33 км), где уровень ценсоставлял 83 600- 115 500 руб. за метр.

В более отдаленных местах цены продолжают снижаться. Средняя стоимость коттеджей в поселках за 91-м километром от МКАД за полгода скорректировалась вниз на 4% и в IV квартале составила 31 500 руб. за метр. Хотя еще год назад средние цены в этом сегменте находились на уровне 38 000 руб. за метр, т.е. на 17% выше. Снижение цен на коттеджное жилье в дальнем Подмосковье во многом обусловлено активным развитием этого сегмента и выходом на рынок большого количества новых поселков на ранних этапах строительства.

Если сравнить среднюю стоимость метра коттеджного жилья на разной удаленности от МКАД, можно увидеть, что в 30-километровой зоне от Москвы уровень цен почти в 1,6 раза выше, чем на расстоянии 31-60 км от МКАД. Если покупать дом за 61-м километром от Москвы, он обойдется почти в два раза дешевле, чем в пределах 31-60 км от МКАД. Более подробный перечень поселков, предлагающихся на продажу в настоящее время, а также анализ динамики цен за последние полгода содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в ноябре 2010 г.

Дата публикации: 10:59 16 декабря 2010

Источник: bpn.ru