Загородная "элитка" неожиданно стала популярной

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В ноябре 2010 года агентство элитной недвижимости TWEED отметило активность покупательского спроса в секторе загородной элитной недвижимости, что идет в разрез со сложившейся традицией: для загородного рынка характерна, скорее, сезонная весенне-летняя активность, обычно длящаяся до конца октября. Ноябрь в предыдущие годы являлся наименее результативным месяцем с точки зрения продаж – все активные покупки начала осени уже были завершены, а волна предновогоднего спроса еще не начиналась.

На рынке загородной элитной недвижимости осенью 2010 сложилась ситуация, полностью противоположная тому, что происходит в городском сегменте. После посредственного спроса весной и летом, осенью, в ноябре в том числе, неожиданно произошел скачок активности спроса на фоне сокращения предложения.

В соответствии с трендом сокращения предложения, ценовая динамика имела слабо положительный вектор. Суммарный рост средней стоимости домовладения по рынку оценивается в 10% с начала года.

Увеличилось количество сделок по вторичной загородной недвижимости. Наиболее популярные суммы сделки - от 1 до 3 млн долларов.

По состоянию на конец ноября распределение объема первичного элитного предложения по количеству домовладений по направлениям Подмосковья выглядело следующим образом: Новорижское шоссе – 50%, Калужское – 13%, Киевское – 11%, Дмитровское – 9%, Минское – 8%, Рублево-Успенское – 4%.

Активность подтверждают и девелоперы. Так, по словам управляющего по продажам жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск» Дмитрия Котровского, можно констатировать факт увеличения количества сделок по индивидуальным домам во 2 полугодии по сравнению с 1 полугодием почти в 2 раза. «Более того, мы удивлены скоростью продаж малоквартирного жилого дома «Подкова» в рамках проекта «Олимпийская деревня Новогорск» (25 квартир), который был реализован в течение 6 месяцев (средняя стоимость 1 кв. м составила 133000 рублей)», - говорит Котровский. Сейчас компания открыла лист бронирования по жилому дому «Каскад»(64 квартиры).

В среднем, в жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» реализуется по 5 домов и 4 квартиры в месяц. На сегодняшний день, продано порядка 80% домов первой очереди. Наиболее популярная цена покупки - 1 млн долларов.

По предположению риэлторов, осенью активизировался отложенный спрос. Хорошие продажи идут в поселках на финальной стадии строительства – «Довиль», «Барвиха-21», и в готовых, таких как поселок «Гринфилд» компании Villagio Estate. Рост цен и числа продаж отмечен и в некоторых крупных проектах – например, в Millennium Park.

«По сравнению с прошлым годом, количество продаж в Millennium Park выросло более чем в 3 раза, в своем сегменте поселок лидирует по покупательскому спросу, - отмечает руководитель отдела по работе с партнерами компании Villagio Estate Валентин Зуев. - За последние полгода средняя цена домовладения в проекте возросла до 40 млн рублей, а после завершения новогодних акций, цены и вовсе вернутся на докризисный уровень».

Дата публикации: 15:42 16 декабря 2010

Источник: bpn.ru