Участки без подряда по-прежнему в ходу

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В 2010 году многие эксперты рынка ожидали снижения спроса на землю без подряда и «возвращение» покупателя на рынок готового коттеджного жилья. Однако, по оценкам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", организованные поселки с участками без подряда по-прежнему остаются наиболее активно развивающимся сегментом загородного рынка. Во второй половине 2010 г. число поселков с участками без подряда выросло почти на 30%, а цены в активно осваиваемых поселках увеличились на 11%. Но средняя стоимость сотки в целом по сегменту практически не изменилась по сравнению с первой половиной 2010 г. (241 000 руб.). Это связано с появлением на рынке большого количества новых поселков с невысокими ценами на землю.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2011 г. завершил «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем реализуемым объектам в Московской и соседних областях была получена актуальная информация об основных показателях рынка земли без подряда. Исследование включает данные об организованных поселках с участками без подряда, где предусмотрены электричество и газ.

В течение второго полугодия 2010 г. количество таких поселков выросло почти на треть (29%): с 219 до 282 объектов. Основная причина: двукратное преобладание новых поселков, поступивших на продажу за этот период, по сравнению с количеством снятых с реализации или полностью распроданных поселков. Во второй половине 2010 г. на продажу вышло 127 поселков против 64, ушедших с рынка.

Всего же за 2010 г. количество поселков с участками без подряда выросло на 58%. Благодаря этому общий объем рынка земли без подряда Подмосковья в квадратных метрах увеличился примерно на 2500 га (или на 59%) и в конце 2010 г. составил около 6690 га.

По результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», «портрет» среднестатистического поселка практически не изменился по сравнению с началом года. Наиболее характерное количество домов в поселке – 136-141, а средняя площадь участка – около 16,7-16,8 соток.

Вторая половина 2010 г. характеризуется стабилизацией цен на землю: за этот период средняя стоимость сотки в исследуемом сегменте практически не изменилась, оставшись на уровне 241 000 руб. За первое полугодие 2010 г. средний уровень цен в поселках с участками без подряда снизился на 15%.  По состоянию на конец 2010 г. средняя стоимость участка составляла около 4 млн руб., что сопоставимо с показателями середины года.

Тем не менее, следует отметить рост цен в активно осваиваемых поселках, которые предлагались на продажу в течение всего 2010 г. Средняя стоимость сотки в этих объектах подорожала на 11%: с 276 800 до 307 200 руб., что связано с увеличением степени готовности таких поселков.

Несмотря на это, в среднем по рынку уровень цен на землю не изменился вследствие поступления на продажу большого количества новых, сравнительно недорогих поселков. Однако, благодаря существенному приросту числа поселков общий объем рынка в денежном эквиваленте вырос почти на 35%: с 119 500 млн руб. в середине 2010 г. до 161 200 млн руб. в конце года.

Дата публикации: 11:16 13 января 2011

Источник: bpn.ru