ТОП-5 самых удачных поселков с участками без подряда

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой икоммерческой недвижимости, в 2010 году участки без подряда поставили абсолютный рекорд по количеству продаж за все время существования рынка: в течение 2010 года было реализовано 13,8 тыс. участков. Для сравнения: в 2009 году было продано 4,3 тыс. участков, а в 2008 всего 714.

На сегодняшний день на рынке представлено более 450 поселков с участками без подряда. При этом 15% от всех годовых продаж сделали всего пять поселков, где в совокупности было реализовано более 1,7 тыс. участков. Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых успешных по итогам года проектов с участками без подряда.

1 место

Коттеджный поселок «Медвежье озеро»Расположение: Ярославское шоссе, 29 км от МКАДДевелопер проекта: УК «Земельные активы» Количество реализованных участков по итогам года: 468Средняя цена сотки в 2010 году: $7 тыс. Коммуникации: водопровод, газоснабжение, электричество, локальная канализация Сегмент: экономкласс

Экспертное мнение: Михаил Беляков, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty: «Комфортная удаленность от МКАД, возможность круглогодичного проживания, полный набор коммуникаций, собственная рекреационная зона, а также широкий ассортимент доступных проектов домов (стоимость деревянного коттеджа начинается от 738 тыс. руб.) обеспечили этому поселку первое место в  рейтинге».

2 место

Коттеджный поселок «Новорижский»Расположение: Новорижское шоссе, 24 км от МКАДДевелопер проекта: УК «ИНКОМ» Количество реализованных участков по итогам года: 404Средняя цена сотки в 2010 году: $14,5 тыс. Коммуникации: центральные коммуникации: газ, водопровод, электричество, канализацияСегмент: экономкласс

Экспертное мнение: Михаил Беляков: «Поистине редкое предложение, появлению которого мы, скорее всего, обязаны сложившейся экономической ситуации на рынке в 2008-2009 г.г. Земля без подряда в престижном районе, на небольшом удалении от Москвы и по приемлемой цене – такого предложения на рынке не было и вряд ли появится в ближайшей перспективе».

3 место

Коттеджный поселок «Славный»Расположение: Новорязанское шоссе, 77 км от МКАДДевелопер проекта: УК «Финансы и Недвижимость» Количество реализованных участков по итогам года: 304Средняя цена сотки в 2010 году: $450 Коммуникации: отсутствуютСегмент: экономкласс

Экспертное мнение: Михаил Беляков: «Минимальная стоимость сотки – всего $430. Основное преимущество данного предложения опять-таки цена, но оно рассчитано уже на другую аудиторию. Скорее всего, основными покупателями этих участков сельхозназначения, стоимостью от $2,6 тыс., без электричества и газа являются жители г. Воскресенск, расположенного в непосредственной близости от поселка».

4 место

Коттеджный поселок «Белое озеро»Расположение: Варшавское шоссе, 65 км от МКАДДевелопер проекта: «Стройсервис» Количество реализованных участков по итогам года: 268Средняя цена сотки в 2010 году: $5,7 тыс. Коммуникации: газопровод, водоснабжение, электричество, канализация  Сегмент: экономкласс

Экспертное мнение: Михаил Беляков: «Главные козыри проекта: центральные коммуникации и собственная развитая рекреационная зона. Проектомстроительства предусмотрено подведение электро- и газоснабжения, создание детских и спортивных площадок, прогулочных зон, пляжа и проч.».

5 место

Коттеджный поселок «Душоновские зори»Расположение: 40 км от МКАД, Ярославское или Щелковское шоссе Девелопер проекта: СНП «Душоновские зори» Количество реализованных участков по итогам года: 160Средняя цена сотки в 2010 году: $4,6 тыс. Коммуникации:  электричество, газопровод и водоснабжение будут установлены в ближайшее время Сегмент: экономкласс

Экспертное мнение: Михаил Беляков: «Успех проекта можно объяснить развитой инфраструктурой: проектом предусмотрено даже строительство детского сада, что большая редкость для поселков, в которых продаются участки без подряда. Кроме того, близость подмосковных городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Красноармейска и Черноголовки также дает возможность жителям  пользоваться их инфраструктурой».

Анализируя полученные результаты рейтинга, можно сделать вывод, что все его участники относятся к экономклассу. Как правило, покупка земли без подряда - это попытка сэкономить, причем в большинстве случаев, не совсем удачная. Только в редких случаях покупатель приобретает голый участок как площадку для воплощения своих архитектурных фантазий. Пока рынок участков без подряда не сужается. Но предпосылки к его уменьшению есть, и основная причина – низкое качество поселков, которые строятся таким образом.

Самое главное, что следует отметить: участники рейтинга снабжены всеми необходимыми коммуникациями (за исключением поселка «Славный», который все-таки ориентирован не на московскую аудиторию). «Большинство сегодняшнего предложения участков без подряда расположено на землях сельхозназначений, - считает Михаил Беляков. – В отличие от земель поселений, которые  нормально газифицируют и электрифицируют на федеральном уровне, к сельхозземлям коммуникации не подведены. Получается, что владелец участка строит дом, но как он будет его топить и освещать - большой вопрос. Эта проблема уже проявила себя во многих районах Подмосковья, например в Чеховском районе, где активно идет продажа земель без подряда. Поэтому при покупке участка особое внимание нужно уделять наличию в поселке коммуникаций, а в идеале приобретать землю, к которой уже подведены газ и электричество. Но это достаточно дорого: девелоперу намного дешевле делать коммуникации по ходу продаж».

До кризиса на рынке присутствовало множество лендлордов, которые занимались только оптовыми продажами земли. Когда же крупные участки земли перестали быть востребованы и интересны, они стали нарезать мелкие наделы и продавать как участки без подряда. При этом опыта подведения коммуникаций, а также понимания, как это делается и сколько может стоить, у них не было. В дальнейшем же оказалось, что они не могут сдержать данные покупателю обещания.

«На сегодняшний день участков без подряда продано великое множество и ни одна сеть в районах, где расположены эти поселки, не рассчитана на такие серьезные расширения, - продолжает Михаил Беляков. - Количество индивидуальных участков, возникающих вокруг каждой деревни, в разы превосходит количество домов в самой деревне. Там просто нет генерирующих мощностей, нет ЛЭП, чтобы эти мощности транспортировать, нет необходимых подстанций. В ближайшем будущем это обязательно приведет к кризису «обманутых дачников», и я думаю, что скоро мы столкнемся с первой волной, после чего должны произойти какие-то изменения в существующем законодательстве».

Дата публикации: 14:18 13 января 2011

Источник: bpn.ru