Аренда загородной недвижимости Подмосковья: декабрь 2010

На 27% сократился спрос на аренду загородных домов Подмосковья в декабре 2010 года, что говорит о завершении краткосрочной аренды на период зимних праздников, говорится в отчете «МИЭЛЬ-Аренды». Однако несмотря на значительное снижение, декабрьские показатели прошлого года все равно выше показателей 2007-2009 годов, добавляют эксперты.

Максимальный спрос пришелся на коттеджи, аренда которых обходилась в 1-3 тыс. долларов, такие объекты хотели снять 56,3% москвичей. В результате спрос превышал предложение в 2,2 раза. 20% ищущих хотели снять коттедж по цене 3-5 тыс. долларов, 12,5% - не дороже 1000 долларов. На высокобюджетные сегменты – 5-10 и свыше 10 тыс. долларов претендовали только 5% и 6,2% съемщиков соответственно. 

Если рассматривать структуру предложения, то она несколько отличается. В декабре 2010 года максимальный объем предложения - 35% - пришелся на объекты стоимостью 1-3 тыс. долларов. 32% домов сдавались по цене 3-5 тыс. долларов. 23% предложения занимали коттеджи, аренда которых обходилась дешевле 1000 долларов. А высокобюджетных объектов, которые сдаются по цене выше 5 тыс. долларов, было представлено только 10%.

Если рассматривать уровень спроса по удаленности объектов от Москвы, то в ушедшем году он распределился более-менее равномерно. Больше всего предложений – 37% - располагалось на расстоянии от 10 до 19 км. от МКАД. Значительное количество объектов – 28% - располагалось в пределах 10 км. от бетонки.

Если же рассматривать объем предложения по направлениям, то лидером стали Южное и Северо-Западное, где было сосредоточено 22% и 19% объектов соответственно. Меньше всего – на Восточном направлении, там предлагалось коло 2% коттеджей.

«По состоянию на середину января 2011 года разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 км. от МКАД составил от 500 до 45 000 долларов в месяц, в интервале 10-19 км. - от 1,15 до 47 тыс. долларов, 20-29 км. – от 0,6 до 30,6 тыс. долларов, 30-49 км. – от 0,66 до 14,5 тыс., и свыше 50 км. - от 0,5 до 6 тыс.».

Традиционно, самый высокий уровень цены предложения формирует западное направление Подмосковья: Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе.

«Показатели спроса на самый высокий ценовой диапазон загородных домов, от 10000 долл., в декабре свидетельствует о том, что россияне в этом году не стали экономить на встрече Нового года, а арендодатели неплохо на этом заработали. К тому же, если арендаторы выезжали за город большим составом, то расходы на праздники в красивом дорогом загородном доме могли быть вполне разумными», - цитирует пресс-служба компании первого заместителя директора «МИЭЛЬ-Аренды» Марию Жукову.