Небольшие земельные наделы - самый ходовой товар в Подмосковье

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В 2010 году рынок земли без подряда Подмосковья характеризовался существенным увеличением доли поселков со средней площадью участков до 13 соток. По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост составил 20%, в первую очередь за счет увеличения количества поселков в 30-километровой зоне от МКАД и на традиционно престижных направлениях. Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2010 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте Подмосковья. В результате поселки, где предусмотрены участки без подряда в среднем до 13 соток, подорожали в 1,6-2 раза. А вот в поселках с более крупными земельными наделами отмечалось снижение цен.

По данным ИРН, в 2010 г. на рынке участков без подряда Подмосковья стало больше крупных поселков с электричеством и газом. За последний год доля поселков, где предусмотрено более 80 участков без подряда, увеличилась на 6,5% (с 62,5% в конце 2009 г. до 69% в конце 2010 г.). Вместе с этим существенно возросла доля поселков со средней площадью участков до 13 соток: с 16% до 36%. В результате средний размер участков без подряда в организованных поселках сократился с 18 соток в конце 2009 г. до 16,8 сотки в конце 2010 г. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы ».

Вместе с увеличением доли поселков с небольшими участками земли в них происходил рост цен. За прошедший год средняя стоимость земли в таких объектах подорожала в 1,6-2 раза. В частности, к концу 2010 г. в поселках со средней площадью участков до 10 соток средний уровень цен составил 179 000 руб. за сотку или 1,7 млн руб. за участок против 94 400 руб. за сотку или 0,8 млн руб. за участок в конце 2009 г. Другими словами, эти объекты продемонстрировали двукратный прирост стоимости земли за 2010 г. В поселках со средней площадью участков от 10 до 13 соток прирост цен был несколько меньше – на уровне 60%. В итоге за 2010 г. средняя стоимость сотки здесь выросла со 128 000 руб. до 203 000 руб., а цена за участок – с 1,6 млн руб. до 2,5 млн руб.

Важно отметить, что прирост цен в 2010 г. был характерен только для поселков со средней площадью участков до 13 соток. Во всех остальных группах поселков (с наделами от 13 соток и более) отмечалось снижение стоимости земли. Максимальное падение цен (на 25-30%) зафиксировано в поселках, где средняя площадь участков составляет 16,1-19 соток, и в поселках, где земля «нарезается» в среднем от 28 соток.

По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», увеличение средней стоимости земли в поселках с небольшими участками обусловлено несколькими факторами. Во-первых, ростом цен в некоторых объектах, реализация которых началась в 2009 г. и ранее. Во-вторых, выходом на рынок новых дорогих проектов, стоимость земли в которых выше среднерыночного уровня в этом сегменте.

В качестве примеров давно реализуемых поселков, продемонстрировавших существенный прирост цен, можно привести поселки «Нерль» и «Южные дачи». В поселке «Нерль», расположенном в 140 км по Ярославскому шоссе, стоимость земли выросла с 10 000-20 000 руб. за сотку в конце 2009 г. до 25 000 руб. за сотку в конце 2010 г. В поселке «Южные дачи», который находится наСимферопольском шоссе в 60 км от МКАД, цены на землю увеличились с 61 000-93 000 руб. за сотку в конце 2009 г. до 113 000-127 000 руб. за сотку в конце 2010 г. Т.е. в том и в другом случае стоимость участков выросла более чем в 1,5 раза за прошедший год.

Среди дорогих проектов, где с 2010 г. на продажу предлагаются небольшие участки без подряда, можно назвать поселок «Лесные озера» на 21 км Калужского шоссе. Впервые он вышел на рынок в конце 2008 г. как поселок, предусматривающий коттеджи и участки с подрядом. Но в 2010 г. в нем стали предлагаться участки без подряда площадью 8-18 соток по цене от 760 000 до 912 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций. Сравнительно высокая стоимость земли обусловлена удачным расположением – престижное шоссе, недалеко от Москвы, в лесном массиве, рядом с озером, вблизи подмосковного города Троицка с развитой инфраструктурой. Одним из наиболее дорогих и значимых проектов, поступивших на продажу в 2010 г., является поселок «NovoРижский». Он расположен в 29 км по Новорижскому шоссе и рассчитан на 1106 домовладений. Здесь предлагаются участки площадью от 9 соток по 450 000 руб. за сотку, включая коммуникации.

Но наиболее важная причина резкого роста средней стоимости земли в поселках с небольшими по площади участками (в среднем до 13 соток) заключается в том, что в 2010 г. существенно увеличилась доля таких поселков на традиционно престижных направлениях и недалеко от Москвы. Среди поселков, реализация которых началась в 2009 г. и ранее, основная доля объектов приходится на так называемые менее престижные направления: 57% от общего числа таких поселков или 79% от общего количества участков в этих поселках. К менее престижным направлениям относятся северо-восточные, восточные, юго-восточные и южные шоссе.

В группе новых поселков, поступивших на продажу в 2010 г., больше половины объектов располагается на традиционно престижных направлениях, т.е. на юго-западных, западных, северо-западных и северных шоссе. Кроме того, примерно треть новых поселков находится в 30-километровой зоне от МКАД – наиболее привлекательном и дорогом географическом сегменте загороднойнедвижимости Подмосковья. В то время как доля поселков в пределах 30 км от Москвы, реализация которых началась в предыдущие годы, составляет около 15%.

Это означает, что раньше небольшие наделы земли были характерны в основном для экономичных поселков с участками без подряда (менее престижные направления, дальнее Подмосковье), а с 2010 г. такой формат участков получил распространение в более дорогом географическом сегменте на подмосковном рынке земли без подряда. Это в свою очередь свидетельствует об изменении предпочтений покупателей участков без подряда, расположенных на более дорогих подмосковных землях: смещении спроса в сторону небольших по площади, а значит, более доступных по цене земельных участков.

Кроме того, это также говорит о продолжающемся разделении загородного рынка Подмосковья на более дорогой коттеджный сегмент и более дешевый сегмент участков без подряда. Увеличение количества поселков с маленькими участками без подряда на традиционно престижных шоссе и в ближнем Подмосковье способствует увеличению разрыва в ценах на коттеджное жилье и жилье на участках без подряда, расположенное в сравнимом географическом сегменте.

Более подробную информацию о специфике формирования рынка участков без подряда, сложившейся структуре предложения организованных поселков, а также прогноз дальнейшего развития данного сегмента Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Дата публикации: 11:25 14 февраля 2011

Источник: bpn.ru