Оплата жилья и коммунальных услуг

В соответствии с новым Жилищным кодексом обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма, аренды либо возникновения права собственности на жилье.

В соответствии со ст. 153 нового Жилищного кодекса собственники квартир должны оплачивать расходы на содержание и ремонт жилья (включая оплату услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества), а также коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Граждане, проживающие в социальном жилье или арендующие жилье у государства, должны вносить плату за текущий ремонт и коммунальные услуги, а также оплачивать найм.

Ставки платы за найм муниципального и государственного жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются местными властями. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. При этом решение о величине ставок принимается с учетом предложений управляющей организации и не может быть изменено в течение года.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном постановлением правительства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом). При временном отсутствии граждан допускается перерасчет оплаты за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления.

По закону наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилья, а также собственников квартир об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере (иной срок может быть установлен договором управления).

За несвоевременную или неполную оплату жилья или коммунальных услуг ЖК устанавливает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Более того, статья 90 ЖК гласит: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более полугода без уважительных причин не оплачивает жилье и коммунальные услуги, его (вместе с семьей) можно выселить в судебном порядке. В этом случае злостному неплательщику будет предоставлено другое жилье по нормам общежития. Заметим, на собственников квартир эта норма не распространяется.

Дата публикации: 10:27 06 апреля 2005

Источник: bpn.ru