Разница в стоимости квартир в загородных ЖК Подмосковья достигла 50%

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», еще год назад разница в средней цене метра квартир в загородных ЖК на традиционно престижных и менее престижных направлениях была всего 15%. К концу 2010 г. она увеличилась до 50%. Причина заключается в том, что стоимость загородных квартир на дорогих направлениях стабилизировалась, а по некоторым шоссе – даже поднялась. В то время как цены в загородных ЖК на менее престижных направлениях снизились на 23%: с 83 000 руб. за метр в конце 2009 г. до 63 800 руб. за метр в конце 2010 г. Это привело к еще большему расслоению рынка загородных жилыхкомплексов. На сегодняшний день он включает как дорогие квартиры на престижных направлениях, по стоимости сопоставимые с московским жильем, так и экономичные загородные ЖК на менее престижных шоссе, свойства и уровень цен которых сравнимы сподмосковными новостройками.

Как отмечал наш портал, в первые годы развития рынок загородных ЖК представлял собой элитный сегмент жилья Московского региона. Большая часть таких комплексов располагалась на дорогих направлениях, а на менее престижных шоссе строились единичные объекты. Примечательно, что еще год назад доля загородных жилых комплексов на традиционно престижных направлениях составляла 80% от общего количества реализуемых объектов. Однако за последний год число загородных ЖК на недорогих направлениях выросло в 1,5 раза (с 6 до 9 комплексов), а количество квартир в этих ЖК увеличилось в 2,5 раза. В то время как объем предложения на традиционно престижных направлениях практически не изменился. Об этом свидетельствуют данные «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы».

Справка. К традиционно престижным направлениям Московской области, где предлагаются квартиры в загородных ЖК, относятся западные шоссе (Минское, Рублево-Успенское и Сколковское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северное Дмитровское, а также юго-западное Калужское шоссе. Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Носовихинское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), а также южное Каширское направление.

Больше всего снизилась доля рынка самых дорогих направлений Подмосковья – западных и северо-западных шоссе. Еще год назад суммарно здесь предлагалось около 60% от общего количества ЗЖК, но к концу 2010 г. показатель снизился до 50%. Примечательно, что в отличие от других направлений данные шоссе продемонстрировали положительную динамику цен. По данныммаркетинговых исследований, на северо-западе средняя стоимость квартир в загородных ЖК выросла почти на 20%: с 70 000 руб. за метр осенью 2009 г. до 83 200 руб. за метр в конце 2010 г. Основная причина – изменения в структуре предложения жилья на этом направлении: уход с рынка объектов, где цена метра составляла от 32 000 до 92 000 руб., и выход на продажу более дорогих ЖК со стоимостью квартир от 66 000 до 115 000 руб. за метр.

На западных шоссе зафиксировано незначительное снижение среднего уровня цен за последний год (всего на 5%), несмотря на то что с продажи ушел самый дорогой объект в этом сегменте – ЖК «Жуковка Усово», расположенный на Рублево-Успенском шоссе. В конце 2009 г. последние квартиры в этом комплексе предлагались по 321 500 руб. за метр. Отрицательная коррекция цен в загородных ЖК на западе Подмосковья могла быть больше, если бы не увеличение стоимости жилья в некоторых комплексах, которые остались в продаже. В ЖК «Жемчужина», к.Ж, Юг-1 (55-й км Минского шоссе) средняя цена метра выросла на 24%, а в ЖК «Сосны на Николиной горе» (Рублево-Успенское шоссе, 22 км от МКАД) – на 17%. В результате средняя стоимость метра на западных направлениях в конце 2010 г. составила 122 800 руб. против 129 200 руб. в конце 2009 г.

По другим направлениям Подмосковья средняя стоимость метра в загородных ЖК упала на 15 - 30%. Как отмечают в www.irn.ru, основной причиной стало значительное снижение цен в отдельных комплексах. На севере Подмосковья средняя стоимость метра подешевела почти на 30%: с 75 400 руб. до 52 900 руб. за метр. Этому во многом способствовало снижение цен в ЖК «Северная Слобода-2» (Дмитровское шоссе, 2 км от МКАД): с 93 000 - 125 000 руб./кв.м до 70 000 руб./кв.м. А например, в загородных жилых комплексах на востоке Подмосковья средняя стоимость жилья уменьшилась на 25%. Главную роль в этом сыграло резкое снижение цен на квартиры в ЖК «Яхонты» (Горьковское направление, 44 км от МКАД), где в конце 2009 г. стоимость жилья варьировалась от 80 000 до 160 000 руб. за метр, а в конце 2010 г. она составляла 46 000-62 000 руб. за метр.

Более подробная информация об уровне цен в загородных ЖК Подмосковья, особенностях местоположения, концепции строительства и свойствах реализуемых квартир, а также перечень компаний-продавцов содержится в «Исследовании рынка загородных жилых комплексов за 2008 - 2010 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Дата публикации: 13:40 31 марта 2011

Источник: bpn.ru