Кластерная застройка территорий дошла до Подмосковья

Кластерная застройка территорий дошла до Подмосковья

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В последний год на подмосковном рынке загородной недвижимости стали появляться первые проекты коттеджной застройки в рамках единого кластера – территории, застройка которой подразумевает наличие всех объектов, необходимых для комфортного постоянного проживания. Имеется в виду создание единого инфраструктурного узла.

Идеология подобных проектов предполагает создание единой социальной среды для владельцев домов в рамках всего кластера. Опорной точкой концепции является разнообразие инфраструктурных объектов, обеспечивающих высокий уровень комфорта собственникам недвижимости. Девелоперы проектов руководствуются вполне понятной экономической логикой: а именно, создают гарантированный объем потенциального спроса на инфраструктурные услуги.

«Критерием успешного функционирования частных школ, детских садов, спортивных комплексов является их доступность для окрестных жителей, - поясняет Ирина Мошева, руководитель проекта коттеджной застройки Группы компаний «Масштаб». - Такой подход позволяет добиться не только оптимального соотношения цены и качества услуг, но и сократить сроки окупаемости инфраструктурных объектов».

Одним из примеров такого подхода стал инфраструктурный узел в кластере малоэтажной застройки в рамках Проекта А101 на Калужском шоссе. Девелопером Проекта А101 выступает ГК «Масштаб». Кластер объединяет несколько компактно расположенных поселков вокруг одного инфраструктурного ядра. По утвержденному генеральному плану сельского поселения «Сосенское», на территории которого реализуется этот проект, на данной территории полностью исключена застройка многоэтажного жилья, сформирована единая архитектурная среда.

На расстоянии примерно 5-10 км от МКАД по правой стороне Калужского шоссе среди построенных и заселенных, а также еще строящихся поселков (КП «Летова Роща» и «Лесная симфония»), активными темпами ведется создание одного из таких узлов.

В нем разместится современный спортивный комплекс, включающий детскую теннисную школу, открытые и закрытые теннисные корты, бассейн, сауны, тренажерный зал, закрытый многофункциональный зал (минифутбол, баскетбол, волейбол). Кроме того, предусмотрены: спа-зона с массажным и косметическим кабинетами, кафе на открытой террасе, ресторан в основном здании. Ведется строительство охраняемого паркинга на закрытой территории. Запланированы к строительству и находятся на стадии проектирования общеобразовательная частная школа с отделением дошкольной подготовки, несколько детских садов. Также планируется строительство крупного торгово-развлекательного центра с кинотеатром. Предусмотрена спортивно-рекреационная территория с гольф полем.

Большинство проектов в кластере реализует ГК «Масштаб», который предоставит жителям своих поселков преференции в пользовании создаваемой инфраструктурой.

Концепция кластера малоэтажной застройки предполагает комплексное освоение территории в несколько этапов. Строительство разделено на очереди таким образом, что строительство каждой последующей очереди никак не отразится на комфорте жителей ранее построенных домов.

«В 2010 году мы провели социологический опрос среди наших клиентов, по итогам которого выяснили, что более 85% потенциальных покупателей хотят иметь в шаговой доступности от своего дома частную общеобразовательную школу, детский сад, разнообразные спортивные секции для себя и своих детей.

Пока на рынке немного подобных предложений, но успешные примеры полнофункциональных инфраструктурных комплексов уже есть, и они пользуются растущим спросом», - рассказывает Ирина Мошева.

Как показывает практика, сегодня только небольшая часть всех покупателей приобретают загородный дом в качестве постоянного жилья, поскольку на данном этапе развития загородного рынка большинство поселков даже высокого класса не имеют достаточно развитой инфраструктуры. Более половины хотели бы постоянно проживать за городом, однако не решаются на это из-за отсутствия необходимого набора инфраструктурных объектов, и предпочитают использовать загородный дом для сезонного проживания.

В целом, лишь 30% от общего числа реализуемых поселков в сегментах «бизнес» и «элита» сегодня могут предложить своим покупателям инфраструктуру должного уровня. И лишь 5% от общего числа реализуемых и перспективных поселков в высоких сегментах предполагают в своей концепции полноценный комплекс коммерческих, социальных, образовательных, досуговых и транспортных условий для постоянного проживания за городом.

Реализуемая ГК «Масштаб» концепция кластерной застройки территории позволяет оптимизировать инфраструктурное развитие не только отдельных поселений, но и отвечает интересам развития всей территории Проекта А101. «В перспективе кластерная застройка может стать основным принципом загородного девелопмента. Подобный комплексный подход позволит не только повысить капитализацию земли и улучшить ликвидность проектов, но и оптимизировать бюджетные расходы на инфраструктурное развитие территорий, в том числе - в рамках федеральных, региональных, муниципальных программ», - резюмирует Ирина Мошева.

Дата публикации: 11:21 12 апреля 2011

Источник: ГдеЭтотДом



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Спрос на ситихаусы в два раза превысил предложение

Спрос на ситихаусы в два раза превысил предложение

22.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Эксперты Urban Group проанализировали потребительские предпочтения россиян и выяснили, что интерес к ситихаусам – жилым пространствам на первых этажах с открытыми террасами площадью от 10 до 40 кв.м – в период с 20 апреля по 20 сентября 2017 года вырос на 15%, в то время как объем продаж таких нестандартных квартир за этот период в количественном показателе увеличился лишь на 7,2% год к году.

На рынке загородного жилья разрыв между ценами предложения и реализации достигает почти 9 процентов

На рынке загородного жилья разрыв между ценами предложения и реализации достигает почти 9 процентов

19.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ценовой дисбаланс на «загородке» Московского региона. Если в первичном сегменте за последний год он снизился до 8,6%, то на «вторичке» разница между ценами составляет 46,9%. При этом наибольшая ценовая диспропорция в рамках одного формата между первичным и вторичным сегментами наблюдается у участков без подряда – 57,7%. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость предостерегают владельцев «вторички» о рисках обесценивания их объектов при сохранении нынешней конъюнктуры рынка.

Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

Холодное лето не испугало покупателей таунхаусов

19.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Нетипично холодная и дождливая погода не испугала покупателей таунхаусов столичного региона и не стала препятствием для тех, кто серьезно настроен на приобретение загородного жилья.

Загород должен перестать двигаться к городу - Эксперт

Загород должен перестать двигаться к городу - Эксперт

15.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

С этого тезиса начал сегодня свое выступление на форуме PROESTATE 2017 Артур Григорян, партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость». В рамках собственной экспертной сессии, посвященной рынку малоэтажной загородной недвижимости, ведущие эксперты рынка, включая представителей RDI Group, Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», Среднерусского банка ПАО Сбербанк России и архитектурной группы REHAUS, обсудили последние тренды и ближайшие перспективы подмосковной малоэтажной недвижимости.

С начала года на рынке загородной аренды объем предложения вырос на 34 процента

С начала года на рынке загородной аренды объем предложения вырос на 34 процента

11.09.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с января по август число объектов, экспонирующихся на загородном рынке аренды жилья в Подмосковье, приросло 34%. Причем в 78% домов в предложении проведено отопление – в начале года такой опцией были обеспечены чуть больше половины лотов. Средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 23% по отношению к данным января с.г., но осталась на уровне «летних» цен 2016-го.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012