Кластерная застройка территорий дошла до Подмосковья

Кластерная застройка территорий дошла до Подмосковья

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В последний год на подмосковном рынке загородной недвижимости стали появляться первые проекты коттеджной застройки в рамках единого кластера – территории, застройка которой подразумевает наличие всех объектов, необходимых для комфортного постоянного проживания. Имеется в виду создание единого инфраструктурного узла.

Идеология подобных проектов предполагает создание единой социальной среды для владельцев домов в рамках всего кластера. Опорной точкой концепции является разнообразие инфраструктурных объектов, обеспечивающих высокий уровень комфорта собственникам недвижимости. Девелоперы проектов руководствуются вполне понятной экономической логикой: а именно, создают гарантированный объем потенциального спроса на инфраструктурные услуги.

«Критерием успешного функционирования частных школ, детских садов, спортивных комплексов является их доступность для окрестных жителей, - поясняет Ирина Мошева, руководитель проекта коттеджной застройки Группы компаний «Масштаб». - Такой подход позволяет добиться не только оптимального соотношения цены и качества услуг, но и сократить сроки окупаемости инфраструктурных объектов».

Одним из примеров такого подхода стал инфраструктурный узел в кластере малоэтажной застройки в рамках Проекта А101 на Калужском шоссе. Девелопером Проекта А101 выступает ГК «Масштаб». Кластер объединяет несколько компактно расположенных поселков вокруг одного инфраструктурного ядра. По утвержденному генеральному плану сельского поселения «Сосенское», на территории которого реализуется этот проект, на данной территории полностью исключена застройка многоэтажного жилья, сформирована единая архитектурная среда.

На расстоянии примерно 5-10 км от МКАД по правой стороне Калужского шоссе среди построенных и заселенных, а также еще строящихся поселков (КП «Летова Роща» и «Лесная симфония»), активными темпами ведется создание одного из таких узлов.

В нем разместится современный спортивный комплекс, включающий детскую теннисную школу, открытые и закрытые теннисные корты, бассейн, сауны, тренажерный зал, закрытый многофункциональный зал (минифутбол, баскетбол, волейбол). Кроме того, предусмотрены: спа-зона с массажным и косметическим кабинетами, кафе на открытой террасе, ресторан в основном здании. Ведется строительство охраняемого паркинга на закрытой территории. Запланированы к строительству и находятся на стадии проектирования общеобразовательная частная школа с отделением дошкольной подготовки, несколько детских садов. Также планируется строительство крупного торгово-развлекательного центра с кинотеатром. Предусмотрена спортивно-рекреационная территория с гольф полем.

Большинство проектов в кластере реализует ГК «Масштаб», который предоставит жителям своих поселков преференции в пользовании создаваемой инфраструктурой.

Концепция кластера малоэтажной застройки предполагает комплексное освоение территории в несколько этапов. Строительство разделено на очереди таким образом, что строительство каждой последующей очереди никак не отразится на комфорте жителей ранее построенных домов.

«В 2010 году мы провели социологический опрос среди наших клиентов, по итогам которого выяснили, что более 85% потенциальных покупателей хотят иметь в шаговой доступности от своего дома частную общеобразовательную школу, детский сад, разнообразные спортивные секции для себя и своих детей.

Пока на рынке немного подобных предложений, но успешные примеры полнофункциональных инфраструктурных комплексов уже есть, и они пользуются растущим спросом», - рассказывает Ирина Мошева.

Как показывает практика, сегодня только небольшая часть всех покупателей приобретают загородный дом в качестве постоянного жилья, поскольку на данном этапе развития загородного рынка большинство поселков даже высокого класса не имеют достаточно развитой инфраструктуры. Более половины хотели бы постоянно проживать за городом, однако не решаются на это из-за отсутствия необходимого набора инфраструктурных объектов, и предпочитают использовать загородный дом для сезонного проживания.

В целом, лишь 30% от общего числа реализуемых поселков в сегментах «бизнес» и «элита» сегодня могут предложить своим покупателям инфраструктуру должного уровня. И лишь 5% от общего числа реализуемых и перспективных поселков в высоких сегментах предполагают в своей концепции полноценный комплекс коммерческих, социальных, образовательных, досуговых и транспортных условий для постоянного проживания за городом.

Реализуемая ГК «Масштаб» концепция кластерной застройки территории позволяет оптимизировать инфраструктурное развитие не только отдельных поселений, но и отвечает интересам развития всей территории Проекта А101. «В перспективе кластерная застройка может стать основным принципом загородного девелопмента. Подобный комплексный подход позволит не только повысить капитализацию земли и улучшить ликвидность проектов, но и оптимизировать бюджетные расходы на инфраструктурное развитие территорий, в том числе - в рамках федеральных, региональных, муниципальных программ», - резюмирует Ирина Мошева.

Дата публикации: 11:21 12 апреля 2011

Источник: ГдеЭтотДом



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Для 75 процентов покупателей «загородки» важно наличие спортивной инфраструктуры

Для 75 процентов покупателей «загородки» важно наличие спортивной инфраструктуры

24.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

За последние семь лет количество москвичей, регулярно занимающихся спортом, увеличилось вдвое и составило около 4 млн человек. Рост интереса к активному образу жизни сказывается и на запросах покупателей жилой недвижимости в столичном регионе. Хорошая спортивная составляющая становится одним из определяющих факторов при выборе жилого комплекса, особенно, на загородном рынке.

Мнение: Люди стремятся сократить расходы на участки

Мнение: Люди стремятся сократить расходы на участки

24.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Тенденции элитного загородного рынка. Какие объекты пользуются спросом, а какие долго экспонируются? Какие направления пользуются хорошим спросом?

Трудное начало нового сезона на «загородке»

Трудное начало нового сезона на «загородке»

22.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В начале не самого простого сезона на «загородке» Московского региона в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что лишь у пятой части клиентов есть свободные денежные средства для совершения покупки, число новых конкурентоспособных проектов будет минимальным за последние десять лет, а владельцы домов на «вторичке» все чаще готовы продать их по бросовой стоимости.

На загородном рынке растет число инвесторов и популярность услуги трейд-ин

На загородном рынке растет число инвесторов и популярность услуги трейд-ин

16.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На рынке загородного жилья постепенно растет доля инвестиционных сделок, в том числе за счет собственников городских квартир, решивших избавится от неликвидных объектов и вложится в «загородку». На этом фоне увеличивается и популярность услуги трейд-ин, сообщают аналитики компании «KASKAD Недвижимость».

Загородная недвижимость Подмосковья к началу сезона подешевела на 2,6 процента

Загородная недвижимость Подмосковья к началу сезона подешевела на 2,6 процента

16.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Весной оживает не только природа, но и загородный рынок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили замерить «среднюю температуру» по Московской области в сегменте загородной недвижимости и сравнить уровень цен с прошлогодним. В исследовании не учитывалась стоимость элитных особняков, относящихся к премиальному сегменту: при подсчетах принимались во внимание только цены на объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса – от летних садовых домиков до коттеджей и таунхаусов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012