Большие планы братьев Ананьевых на загородном рынке Подмосковья

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Как стало известно нашей редкции, «Промсвязьнедвижимость» (ПСН), подконтрольная Алексею и Дмитрию Ананьевым, определилась со стратегией развития на рынке жилья. В ближайшие годы девелопер планирует отказаться от высотного строительства, сосредоточившись на коттеджных проектах в Московской области. На 530 га ПСН рассчитывает возвести около 320 тыс. кв. м загородной недвижимости. Подмосковная экспансия девелопера, по подсчетам экспертов, может потребовать до 1 млрд долл. инвестиций.

О коррекции стратегии развития на ближайшие три—пять лет РБК daily рассказал вице-президент по управлению земельными активами ПСН Сергей Глебов. До кризиса компания заявляла о планах заняться высотным строительством в области. В 2007 году речь шла о застройке 222 га в Солнечногорском районе: планировалось возвести порядка 1,5 млн кв. м многоэтажных домов, инвестировав в проект 1,5 млрд долл. Однако рыночная ситуация в 2008—2010 годах внесла свои коррективы в планы всех девелоперов, и нынешняя стратегия компании не предусматривает многоэтажного строительства.

«У нас большие планы на загородном рынке, — утверждает г-н Глебов. — Уже сейчас в работе находится 130 га, в ближайшие годы мы запустим девелоперские проекты на территории 400 га». Сегодня ПСН реализует два проекта на 35 га: «Владычино» (Ленинградское направление) и «Николо-Пятницкое» (Пятницкое шоссе). «В ближайший месяц мы откроем продажи в коттеджном поселке «Трели» (деревня Брехово), где планируем застроить 23 га, а 12 га продать без подряда», — добавляет г-н Глебов.

В ближайшие три года ПСН намерена увеличить масштабы экспансии на рынок Подмосковья. По словам г-на Глебова, компанияготовит ряд проектов на землях общей площадью 208 га на Ленинградском направлении. Там планируется построить 112,8 тыс. кв. м. Еще 137,2 тыс. кв. м ПСН возведет на 200 га на Новорижском направлении, в 50—65 км от МКАД. «В ближайшие три года мы планируем построить 320 тыс. кв. м загородного жилья», — говорит собеседник РБК daily.

Г-н Глебов добавляет, что сегодня компания реализует проекты в эконом-классе. «Такой тип домов наиболее востребованный», — поясняет он. В то же время компания собирается предложить проекты бизнес- и премиум-класса.

Размер финансирования коттеджного строительства ПСН не раскрывает. Директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков оценивает требуемый объем инвестиций в 280—300 млн долл. (в случае реализации проектов в эконом-сегменте). «Расходы на строительство 320 тыс. кв. м малоэтажного жилья ориентировочно составят 200—220 млн долл. На облагораживание участка потребуется еще около 80 млн долл.», — поясняет эксперт.

В общей сложности объем инвестиций с учетом создания всей необходимой социальной инфраструктуры может превысить 1 млрд долл., подсчитал управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Сумма может и возрасти, в случае если девелопер решит реализовывать сложные элитные проекты.

Сегодняшний курс застройщика на недорогие коттеджи участники рынка называют верным. «Эконом-класс наиболее востребованный сегмент на рынке загородной недвижимости, — говорит руководитель офиса «Варшавский» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Белова. — По уровню спроса этот ценовой сегмент охватывает 75% сделок». По словам директора департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадия Теряева, продажи в эконом-классе в 10 раз выше, чем в бизнесе и элитке.

Наиболее востребованными, по общему мнению участников рынка, будут проекты на Новой Риге. «Традиционно это направление занимает лидирующее положение на рынке загородной недвижимости как по части предложения (20% от всего рынка), так и по части спроса (21%)», — говорит г-жа Белова. Что касается Ленинградского направления, то до тех пор, пока не будет решен транспортный вопрос, перспектив у него нет, заявляет г-н Теряев. В то же время г-н Яхонтов полагает, что «инициативы по строительству скоростного шоссе поднимут ликвидность проекта».

Дата публикации: 11:08 14 апреля 2011