Раздел: Загородная недвижимость / Подмосковье -
Дешевизна продолжает привлекать покупателей, но постепенно желающие купить загородный дом начинают отказываться от мысли строить его самостоятельно. Это опять угрожает рынку участков без подряда, который вроде бы начал умирать еще перед 2007 г., но оказался единственным действенным в период кризиса, когда землевладельцы начали «скидывать» активы в момент безденежья, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». А многие покупатели предпочитают приобрести дачу подальше от Москвы, зато обустроить ее по своему вкусу за понятные деньги. Но и это не уберегает от проблем.
Гендиректор крупной компании выбирал участок для дома 15 лет, потом пять лет его строил. Чтобы было «под себя», чтобы озеро, тишина. В 120 км от Москвы. Чтобы выбросить из себя шум, суету, чтобы посидеть, отдохнуть, послушать звуки рассвета или заката. Еще через пять лет он узнал, что, вероятно, в 500 м от его дома пройдет новая дорога в рамках програмы развития дорожногостроительства Московской области. Кто думает, что он обрадовался? Головная боль еще на 15 лет. А вроде и съезд будет организован, и быстрее можно будет добраться…
А нужна ему только тишина. Ей осталось существовать 5-10 лет.
И кому теперь жаловаться? Купил тихое место, а теперь здесь дорога будет, по которой смогут быстро добираться многотонные грузовики, спешащие на таможенные терминалы. А рассветы и закаты… Они все равно будут. Только чувства уединенности не будет.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» обследовали все заявленные на рынке загородные поселки с участками без подряда, где предусмотрены электричество и газ. Исследование охватывает все объекты в радиусе 250 километров от МКАД и включает 282 поселка по 20 направлениям (шоссе).
По данным компании «ЗемАктив», количество обращений от потенциальных покупателей «дальних дач» в начале 2011 г. увеличилось на 41%. А число посещений поселков по сравнению с показателями февраля в марте увеличилось на 43%, продажи за месяц выросли более чем в два раза.
Заметный рост объясняется началом высокого сезона на загородном первичном рынке. «В течение февраля отмечалось формирование новой волны спроса на дальние дачи. А в марте все говорит о том, что спрос сформировался, и сезон наибольшей активности в сегменте эконом-класса уже начался», – отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив».
О том, что мартовский «рывок» был подготовлен еще в феврале, говорит и тот факт, что многие клиенты, которые в феврале только изучали рынок, в марте приняли решение о покупке. По данным «ЗемАктив», если в феврале купили участок 18% общего числа людей, приезжавших на просмотры, то в марте эта цифра выросла почти до 30%.
Быстрее по сравнению с общим рынком Подмосковья в целом рос рынок дальних дач – в 70-120 км от МКАД. В IV квартале 2010 г. было продано в 25,6 раз больше участков по сравнению с IV кварталом 2008 г. Никогда за всю историю развития загородного рынка за такой короткий промежуток времени ни один сегмент не демонстрировал подобного роста.
Всего, по данным Vesco Realty, за 2010 г. в зоне далее 70 км от МКАД было продано 5787 участков без подряда, что превысило уровень 2009 г. почти втрое. Средняя цена сделки по итогам 2010 г. составила $38 300 за весь участок.
Популярность «дальних» земель с течением времени будет только увеличиваться. Уже сегодня зона до 40 км не ассоциируется с комфортной и уединенной загородной жизнью: считают специалисты компании.
При выборе земельного участка многие москвичи рассматривают предложения, расположенные в большом удалении от МКАД, отметили специалисты ИРН. В радиусе 30 км от столицы земля самая дорогая, позволить себе такую покупку могут немногие, в пределах второй «бетонки» наделы дешевле, но также доступны далеко не всем. В этих условиях потребители все чаще отдают предпочтение сегменту «дальних дач», то есть поселков, расположенных на расстоянии от 60 до 120 км от Москвы. Отдаленные участки недооценены. Так что подобные приобретения представляют интерес еще и с точки зрения инвестирования.
Дата публикации: 11:16 15 апреля 2011
03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки
Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.
02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.
20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.
08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.
10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru