Закон о долевом строительстве приведет к монополизации рынка недвижимости и росту цен на жилье

Закон о долевом строительстве, вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, приведет к монополизации рынка недвижимости, сокращению строительства жилья и увеличения его стоимости. Об этом сообщил президент ООО "Корпорация "Маяк" (одна из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга) Владимир Коньков на пресс-конференции в екатеринбургском пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в четверг.

По его словам, новый закон о долевом строительстве направлен на защиту интересов участников долевого строительства, ущемляя интересы строительных компаний. В частности, с момента вступления нового закона, застройщики вправе привлекать денежные средства граждан лишь по мере оформления в собственность земельного участка, на котором будет производиться строительство, утверждения проекта объекта строительства и его опубликования, для чего потребуется не менее 1,5-2 лет.

Ранее застройщик имел право на привлечение денежных средств с населения по мере определения земельного участка, на котором будет строиться жилье, пояснил В.Коньков.

В связи с этим у предприятий малого и среднего бизнеса возникнут трудности с изысканием капитала на строительство объекта, в частности, кредит, выданный банком, необходимо будет возвращать до того, как начнется привлечение средств от участников долевого строительства. "В связи с этим на рынке строительства недвижимости останутся лишь крупные игроки, которые могут осуществлять строительство за счет собственных средств", - сказал В.Коньков.

Кроме того, новый закон предусматривает возмещение денежной компенсации участникам долевого строительства за несвоевременную сдачу жилья. По словам президента компании, данная статья закона также существенно ущемляет деятельность застройщиков, так как строительные работы напрямую зависят от государственных органов, с которыми необходимо пройти согласование строительства.

По мнению В.Конькова, закон требует значительных поправок, иначе ситуация на рынке жилья не улучшится. Так, если до периода перестройки в Екатеринбурге ежегодно в аренду сдавалось 1,2-1,3 млн. кв. метров жилья, то в предыдущем году было сдано лишь 500 тыс. кв. метров. В соответствии со спросом жителей города на жилье, его строительство необходимо увеличить до уровня предыдущих лет, наращивая ежегодно 50-60 тыс. кв. метров, пояснил он.

"Для создания более лояльных условий для приобретения жилья государство должно отработать механизм предоставления ипотечных кредитов, и выдавать средства на первоначальный взнос из средств бюджета. В любом случае эти средства в дальнейшем возвратятся при отчислении налогов", - сказал В.Коньков.

Вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости Владимир Герасименко, который тоже участвовал в пресс-конференции, высказался за внесение значительных поправок в закон о жилищно-накопительных кооперативах, также вступивший в силу с 1 апреля.