Подмосковные коттеджи продолжают дешеветь

Подмосковные коттеджи продолжают дешеветь

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В 2011 г. сохраняется отрицательный тренд цен на коттеджное жилье. По данным маркетинговых исследований, проведенных аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в поселках с готовыми домами и участками с подрядом, где предусмотрено электричество и газ, составила около 73 200 руб., что на 8% меньше, чем в IV квартале 2010 г. А средняя цена домовладений сократилась с 23,3 до 21 млн руб. 

Как отмечают в ИРН, снижение цен связано, в первую очередь, с увеличением доли поселков эконом-класса. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного в мае 2011 г. За последние полгода число поселков со средней стоимостью метра до 30 000 руб. выросло в полтора раза (с 40 до 63). К весне 2011 г. доля таких объектов увеличилась с 14% до 20% от общего количества реализуемых поселков. Примечательно, что основная масса сравнительно недорогих поселков вышла на удаленности 31-45 км от МКАД, из-за чего стоимость коттеджей здесь упала почти на 19%: с 71 600 до 58 400 руб./кв.м.

Справедливости ради надо сказать, что в поселках, которые вышли на рынок в предыдущие годы, уровень цен практически не изменился. Осенью 2010 г. средняя стоимость метра в них составляла 79 800 руб., а к весне 2011 г. скорректировалась вниз всего на 1,5% до 78 600 руб. Отдельные объекты даже показали существенный прирост цен – в полтора-два раза. По данным регулярного мониторинга, за последние полгода больше всего подорожали участки с подрядом в поселке «NovoРижский» (29 км по Новой Риге). Если осенью прошлого года стоимость участков от 10 до 15 соток с подрядом на строительство домов площадью 154-411 кв.м составляла примерно 4-10 млн руб., то к весне текущего года увеличилась до 9-20 млн руб.

Отметим, что увеличение объемов недорогого загородного жилья привело к уменьшению средней площади домовладений на рынке коттеджных поселков. За период с IV квартала 2010 г. по II квартал 2011 г. средняя площадь домов сократилась с 292 до 286 кв.м., аземельные участки стали меньше примерно на 5%: с 18,7 до 17,8 сот. 

Общее число поселков на коттеджном рынке Подмосковья выросло на 11% за последние полгода: с 284 до 314 объектов. Количество новых проектов составило 49, еще в 22 поселках весной 2011 г. были возобновлены продажи. Поэтому общее число объектов, поступивших на рынок во II квартале, составило 71.

Примечательно, что в каждом третьем новом поселке, появившемся на рынке за последние полгода, реализуются только участки с подрядом. Общее число поселков, где предлагаются участки с подрядом, увеличилось со 185 до 217 за этот период. Как отмечают специалисты www.irn.ru, в прошлом году некоторые девелоперы пересмотрели концепцию проектов и начали предлагать подряд на строительство домов в поселках, где раньше продавались только участки без подряда.

Это стало результатом стабилизации экономики, активизации покупательского спроса и улучшения условий кредитования строительных проектов в 2010 г. В свою очередь данные факторы привели к оживлению строительного сектора на рынке коттеджных поселков Подмосковья. Не секрет, что, с точки зрения прибыльности проекта, реализация участков с домами более предпочтительна для девелопера, нежели продажа земли без подряда.

Дата публикации: 11:57 12 мая 2011

Источник: IRN.RU



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Для 75 процентов покупателей «загородки» важно наличие спортивной инфраструктуры

Для 75 процентов покупателей «загородки» важно наличие спортивной инфраструктуры

24.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

За последние семь лет количество москвичей, регулярно занимающихся спортом, увеличилось вдвое и составило около 4 млн человек. Рост интереса к активному образу жизни сказывается и на запросах покупателей жилой недвижимости в столичном регионе. Хорошая спортивная составляющая становится одним из определяющих факторов при выборе жилого комплекса, особенно, на загородном рынке.

Мнение: Люди стремятся сократить расходы на участки

Мнение: Люди стремятся сократить расходы на участки

24.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Тенденции элитного загородного рынка. Какие объекты пользуются спросом, а какие долго экспонируются? Какие направления пользуются хорошим спросом?

Трудное начало нового сезона на «загородке»

Трудное начало нового сезона на «загородке»

22.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В начале не самого простого сезона на «загородке» Московского региона в Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что лишь у пятой части клиентов есть свободные денежные средства для совершения покупки, число новых конкурентоспособных проектов будет минимальным за последние десять лет, а владельцы домов на «вторичке» все чаще готовы продать их по бросовой стоимости.

На загородном рынке растет число инвесторов и популярность услуги трейд-ин

На загородном рынке растет число инвесторов и популярность услуги трейд-ин

16.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На рынке загородного жилья постепенно растет доля инвестиционных сделок, в том числе за счет собственников городских квартир, решивших избавится от неликвидных объектов и вложится в «загородку». На этом фоне увеличивается и популярность услуги трейд-ин, сообщают аналитики компании «KASKAD Недвижимость».

Загородная недвижимость Подмосковья к началу сезона подешевела на 2,6 процента

Загородная недвижимость Подмосковья к началу сезона подешевела на 2,6 процента

16.03.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Весной оживает не только природа, но и загородный рынок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили замерить «среднюю температуру» по Московской области в сегменте загородной недвижимости и сравнить уровень цен с прошлогодним. В исследовании не учитывалась стоимость элитных особняков, относящихся к премиальному сегменту: при подсчетах принимались во внимание только цены на объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса – от летних садовых домиков до коттеджей и таунхаусов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012