Подмосковных дачников оставили без газа

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Проезжая по Ярославскому шоссе, водители с недоумением разглядывают плакат, установленный на фасаде деревянного дома «Сколько будем жить без газа?!!». В ближайшем будущем подобные «крики души» могут появиться по всему Подмосковью: за время кризиса многие лендлорды переоценили свои возможности при продаже участков без подряда, и сейчас не справляются со взятыми на себя перед покупателями обязательствами по обеспечению поселков коммуникациями.

Жертвы экономии

Многие «счастливые» владельцы дешевых земельных участков, приобретенных в 2008-2009 годах в поселках без подряда, сегодня кусают локти и подают в суд на девелоперов, не выполнивших своих обещаний. Проблемы таких покупателей известны: дороги, электричество, газ и вода. Если точнее – их полное отсутствие. Для тех, кто мог себе позволить лишь недорогую землю, расходы на подключение к благам цивилизации становятся непосильным бременем, да и не всегда владелец в силах сделать это самостоятельно. 

Например, владелица двух гектаров земли в поселке такого fest-time девелопера Виктория К. вот уже третье лето не может не только начать строительство, но даже подъехать к своим владениям на машине, ее приходится оставлять на дороге и около километра идти пешком. «Девелопер обещал подвести дороги и электричество осенью 2009 года, но до сих пор ничего не изменилось», - жалуется собеседница портала ГдеЭтотДом.РУ. Все услуги, оказанные компанией своим покупателям, оказались в 2-4 раза дороже, чем если бы они заказывали их напрямую, в частности, скважина в 18 м обошлась Виктории в 125 вместо 40 тыс. рублей, за подводку электричества на участок девелопер неожиданно потребовал доплатить около 40 тыс. рублей и т.д. Надеяться на то, что к участку когда-нибудь проведут газ, как обещал девелопер, она уже перестала и сейчас готовит иск в суд, чтобы компанию, продавшую ей землю, обязали в судебном порядке выполнить взятые на себя обязательства. 

Впрочем, чью сторону примет суд в данном случае – непонятно, ведь далеко не всегда ушлый девелопер прописывал свои обязательства в договоре, и покупатели, желавшие сэкономить, смотрели на это сквозь пальцы. «Будущие собственники участка зачастую сами готовы отказаться от газа и водопровода в пользу удешевления цены. Основным требованием к поселку для них является наличие электричества и охраны», - говорит руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. 

Распродажи от лендлордов

По словам директора департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, в кризис многие крупные землевладельцы, занимавшиеся только оптовыми продажами земли, были вынуждены перестроиться. Они стали нарезать мелкие наделы и продавать как участки без подряда, хотя при этом опыта подведения коммуникаций, а также понимания, сколько это может стоить, у них не было. В дальнейшем оказалось, что они не могут выполнить свои обещания перед покупателем и провести коммуникации. «В ближайшем будущем это обязательно приведет к кризису обманутых дачников, и скоро мы столкнемся с первой волной, после чего должны произойти какие-то изменения в законодательстве», - прогнозирует Цветков. 

Особенно сложно придется покупателям участков, расположенных на сельхозземлях. Если к новым поселкам, находящихся на землях поселений в конечном итоге можно подвести и газ, и электричество, то к сельхозземлям проводить коммуникации никто не будет. «Получается, что построить дом владельцу такого участка возможно и разрешат, даже в случае принятия закона о запрете строительства на землях сельхозназначения, но как он будет его топить и освещать - огромный вопрос», - предупреждает Цветков. По его словам, эта проблема уже проявила себя во многих районах Подмосковья, например в Чеховском районе, где активно идет продажа земель без подряда. 

Но и тех, кто приобрел участки в поселках, расположенных на землях поселений, могут ожидать проблемы. «Инфраструктура многих районов не рассчитана на столь массовое новое строительство. Девелоперу придется добиваться выделения дополнительных мощностей и выполнять технические условия, выдаваемые снабжающими компаниями. Также весьма дорогостоящими являются проектные и строительно-монтажные работы по установке точек подключения на участке», - объясняет генеральный директор компании IDT Антон Белобжеский. По его оценке, инвестиции девелопера в обеспечение поселка на 100 владений в Московской области может обойтись девелоперу в 90-120 млн рублей, которые в дальнейшем лягут на покупателей.   

Газ – тоже удовольствие недешевое. По словам коммерческого директора «Родные земли» Владимира Ефимова, подведение газа обойдется покупателю участка в  150-200 тыс. рублей, но может дойти и до 400 тыс. рублей, так как цена всегда определяется объемом работ, которые необходимо выполнить. «Если человек хочет удалиться в глубину природного массива, но получить там комфорт, то ему надо понимать, что придется дорого заплатить за то, чтобы протянуть туда пятикилометровую газовую магистраль», - объясняет Ефимов. 

«Порой кажется, что те, кто переводят землю в этих районах, не отдают себе отчета в масштабах продаж, - возмущается Цветков, - Количество индивидуальных участков, возникающих вокруг каждой деревни, в разы превосходит количество домов в самой деревне, конечно же, там нет ни газа, ни электричества в необходимом количестве». По его мнению, временно спасти ситуацию, может лишь то, что дачи долго строятся, люди там живут не постоянно, поэтому какое-то время не будет единовременного разбора мощностей. 

Перспективы

В этом году специалисты «Группы Земер» ожидают роста числа судебных исков к недобросовестным продавцам земли без подряда по причине задержки или срыва сроков подведения коммуникаций. Ефимов уточняет, что не надо путать поселки, где продаются участки без подряда, с участками, которые в кризис просто нарезались, без проведения коммуникаций, без обустройства, и которые за год-полтора реализации собрали весь негатив. «Сейчас продукт, где профессиональный девелопер не помогает с обустройством, спросом не пользуется вообще», - говорит Ефимов. 

Эксперты считают, что в итоге недобросовестные землевладельцы будут вынуждены останавливать новые проекты, чтобы направить средства на выполнение обязательств по старым.  «В итоге доля таких «инженерно необеспеченных» предложений становится все меньше, а непрофессионалы, сумевшие воспользоваться ситуацией неконтролируемого спроса на дешевые участки в 2009 году, будут вынуждены уйти с рынка», - прогнозируют специалисты «Группы Земер». Ну, а тем, кто уже приобрел такие участки, придется решать свои проблемы самостоятельно.

Дата публикации: 16:06 01 июня 2011

Источник: bpn.ru