Поселки экономкласса: новый сезон - новые предложения

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Предложения в поселках эконом-класса традиционно самые популярные у покупателей. В угоду покупателям девелоперы выводят на рынок новые проекты. Среди них есть очень интересные, и на них следует обратить внимание. Особый акцент делаем на те, где застройщики выполняют свои обязательства и с коммуникациями все в порядке.

Сколько их?

Как подсчитала Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting,сегодня в продаже на первичном рынке Московской области предлагается более 500 коттеджных поселков. Доля проектов эконом-класса составляет 58%. При этом долякоттеджных поселков эконом-класса, предлагающих к продаже участки без обязательного подряда настроительство, составляет 80%. Из всех экономпроектов поселки, где есть возможность заказать подряд на строительство дома, составляют 27,6%.

Похожие данные назвал Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент». По его словам, распределение по классовости поселков в Подмосковье таково: 60% - эконом-класс, 30% - бизнес-класс, 10% - элита. Как добавил эксперт, всего год-два назад 90% поселков в сегменте эконом были представлены участками без подряда и только 10% - с подрядом. Сегодня картина иная: 75% поселков эконом-класса составляют поселки без подряда и 25% - с подрядом. «Покупатели, наконец, поняли, что поселки с подрядом более надежная и выгодная инвестиция, - отмечает Виктор Сюков, заместитель генерального директора «АЛЛТЕК Девелопмент». - Причем в конечном итоге купить участок с подрядом обходится покупателям дешевле, нежели самостоятельно проводить коммуникации, получать согласования и вести строительство».

Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», также обратила внимание на то, что на рынке растет число мультиформатных поселков, которые предлагают как участки с подрядом, так и без подряда.

Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» подтверждают отмеченную тенденцию: доля поселков эконом-класса увеличивается, об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного в мае 2011 г. За последние полгода число поселков со средней стоимостью метра до 30 тысяч рублей выросло в полтора раза (с 40 до 63). К весне 2011 года доля таких объектов увеличилась с 14% до 20% от общего количества реализуемых поселков. Основная масса сравнительно недорогих поселков вышла на удаленности 31-45 км от МКАД.

Поселки-новички

Как заметила Юлия Севериненко («ЗемАктив»), девелоперы осваивают новые земельные участки, в том числе на все бОльшем удалении от Москвы. К тому же за последние полгода на рынок вышло более 70 поселков, при этом часть из них - это «замороженные» в кризис проекты, которые были вновь выставлены на продажу.

Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект», назвал несколько новых проектов, которые заслуживают внимания покупателей. В коттеджном поселке «Певчее», что в 25 км от МКАД по киевскому и калужскому направлениям, предлагаются участки от 10 до 20 соток с центральными коммуникациями (газ, вода, электричество, канализация) по цене от 2,5 до 7,2 млн руб. В поселке «Солнечный Город» (35 км от МКАД по Киевскому шоссе) можно выбрать участки от 7 до 20 соток с центральными коммуникациями. Их цена от 1,5 до 3,8 млн руб. Преимущество поселка – он расположен в окружении смешанного леса, недалеко протекает река. Поселок полностью огорожен забором. На территории находятся гостиница, ресторан, спортивный комплекс, детские площадки, зимний каток, магазины, медпункт, круглосуточная охрана. С точки зрения эксперта – это самый успешный и безусловный лидер по продажам: с начала года в нем реализовано более 200 участков.

В районе Каширского шоссе внимание можно обратить на поселки Woodland и «Усадьба Жедочи».Расположены они недалеко друг от друга в 6 км от МКАД. В Woodland предлагаются участки от 9 до 16 соток с центральными коммуникациями (газ, вода, электричество, канализация). Стоимость участков от 3,2 до 8,2 млн руб. В КП «Усадьба Жедочи» продаются участки с коммуникациями площадью от 10 до 25 соток. Цена участков - от $12 000 за сотку.

Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля», рассказал, что в этом году его компания вывела на рынок два новых проекта коттеджных поселков с участками без подряда. Оба поселка расположены по Симферопольскому шоссе. Первый – «Ромашкино» - находится в 60 км от МКАД. Площадь территории составляет 129 га. В поселке предлагается около 1 тыс. земельных участков площадью от 6 до 20 соток. Стоимость составляет 24 тыс. руб. за сотку. Второй проект – поселок «Снежная долина» - расположен в 54 км от МКАД. Территория 116 га размежевана примерно на 840 участков площадью от 6 соток. Стоимость сотки составляет 30 тыс. руб. «С учетом этих проектов портфель компании «Красивая Земля» по Симферопольскому направлению насчитывает почти 20 поселков без подряда», - говорит эксперт.

Юлия Севериненко («ЗемАктив») дополнила список новых проектов объектами своей компании, которая в 2011 году открыла продажи новых очередей в двух поселках. Вторая очередь поселка SosnovkaPark занимает площадь 13 га и состоит из 86 земельных наделов. 1 июня в нем стартовали продажи участков без подряда и с подрядом площадью от 8-18 соток, стоимостью от 799 тыс. рублей с учетом прокладки коммуникаций. Эксперт отметила, что если в первой очереди поселка покупателям предлагались исключительно участки без подряда, то во второй – акцент будет сделан на участки с подрядом. Минимальная цена такого продукта – 2,1 млн руб.

Кроме этого управляющая компания «ЗемАктив» решила инвестировать средства в строительство домов. Ранее, 1 мая, были открыты продажи участков «у воды» в коттеджном поселке «Алешкино-2» на территории строится уникальный природный парк с каскадом из трех родниковых водопадов. В распоряжении жителей поселка будут собственный пляж на большом озере и благоустроенная территория с лесными деревьями для прогулок и отдыха. Это первый ландшафтный объект подобного уровня в поселках категории «дальние дачи». Стоимость участков в «Алешкино-2» начинается от 760 тыс. рублей.

Цены размываются

Если же охарактеризовать ситуацию в целом, то Юлия Севериненко («ЗемАктив») замечает, что в текущем году рынок загородной недвижимости экономкласса в Подмосковье растет медленно. Алексей Гусев («Загородный Проект») связывает это с появлением большого количества новых проектов на рынке. Как следствие, с наступлением «высокого сезона» большая часть девелоперов «дальних дач» отказалась от традиционного весеннего повышения стоимости участков без подряда. Если до кризиса сезонность влияла на стоимость участка в коттеджных поселках экономкласса, то в посткризисное время сезонность перестала быть столь ярко выраженным фактором, - признают эксперты.

Впрочем, другие компании предоставили статистику, которая показывает рост. Так, по данным компании Vesco Consulting, если средние цены по состоянию на май 2010 года составляли в поселках с подрядом - $1 229 за 1 кв.м, а без подряда - $3 876 за сотку, то уже в мае 2011 года - $1 382 за 1 кв.м и $4 218 за сотку соответственно.

В проектах, в которых застройщики выполняют свои обязательства, рост стоимости может составлять порядка 30% за год. «По сравнению с прошлым летом рост цен на отдельные участки достигал 20-30%», - подтверждаетИлья Сапунов («Красивая Земля»). По данным компании «ЗемАктив», с 15 апреля в коттеджном поселке Sosnovka Park цены на участки без подряда выросли на 7-10%. По словам Игоря Заугольникова, директора департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP,средняя сделка в экономклассе за отдельно стоящий дом в организованном поселке с коммуникациями составила 5,1 млн руб. Например, в коттеджном поселке «Золотые пески» (Минское шоссе, 118 км от МКАД), предлагающем дома с центральными коммуникациями на первой береговой линии Можайского водохранилища, сейчас деревянный дом площадью 120 кв.м на участке 10 соток застройщик предлагает за 4,4 млн руб. В поселке предусмотрена инфраструктура бизнес-класса: причал, яхт-клуб, смотровые площадки.

Ну а резюмирует общее мнение Максим Лещев («Гео Девелопмент»). По мнению эксперта, на рынке загородной недвижимости мы сейчас наблюдаем сильную «размытость» в ценах. С одной стороны, действительно появляются новые проекты, в которых первоначальная цена довольно низкая. Но в уже раскрученном поселке на последние участки девелопер поднимает цену. Есть примеры и со знаком минус: продажи в поселках не пошли, и собственникам приходится делать 30%-ю скидку. Так что нужно оценивать отдельно каждую локацию и смотреть на изменения внутри нее, нежели пытаться проанализировать все Подмосковье сразу.

Обещанный рост цен

Что же касается будущего, то эксперты стремительного роста цен не обещают. По мнению Игоря Заугольникова, директора департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, за сезон стоимость качественного объекта может увеличиться на 15-20%, и выход на рынок новых проектов экономкласса в данном случае не изменит ситуацию, ведь объект на начальной стадии строительства не сумеет конкурировать с готовым или находящимся на завершающей стадии строительства коттеджем.

Илья Сапунов («Красивая Земля») предполагает, что по итогам 2011 года участки без подряда вырастут в цене примерно на 5-10%. Темпы роста цен будут сопоставимы с показателями годовой инфляции. Больше всего вырастут в цене те участки, где активно идут работы по девелопменту. Эксперт объяснил, что ситуация на рынке сейчас такова, что сама по себе земля без подряда практически не дорожает. Но если девелопер ведет на ней какие-то работы, подводит коммуникации, оформляет документы, то он практически со 100% уверенностью может рассчитывать на то, что по окончании работ он поднимет цену на свой участок и этот участок будет продан.

Дата публикации: 13:17 14 июня 2011

Источник: bpn.ru