"Дачная" аренда на подъеме

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды спрос в мае-начале июня 2011 года оказался выше спроса аналогичного периода 2010 года на 85%, предложение – на 20%, что говорит о существенном оживлении рынка в текущем сезоне.

В начале же лета как арендаторы, так и собственники загородных домов несколько снизили свою активность. Спрос на коттеджи, по сравнению с концом апреля снизился на 5%, предложение – на 19%.

Максимальный спрос в мае-начале июня 2011 года пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. (69% общего числа заявок); спрос в данном ценовом диапазоне по-прежнему в 4 раза больше объема предложения. Далее следуют коттеджи в диапазоне 3000-5000 долл. – 19,5%. На самый дешевый сегмент (до $1000) и самый дорогой (свыше $10000) пришлось в совокупности менее 6%.

Больше всего загородных домов предлагалось в аренду в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (47%), на втором месте - загородные дома стоимостью от 5000 до 10000 долл. (22%), далее – коттеджи ценового диапазона $ 3000-5000 (13,5%). На самые дешевые объекты, до 1000 долл., пришлось около 16%, на самые дорогие (от 10000 долл.) порядка 1,5%.

Максимальным спросом в начале лета 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 20-29 км и 30-49 км; доля каждого диапазона составила по 24,5%. На коттеджи, расположенные в зоне 10-19 км от МКАД, пришлось 20% в структуре спроса. На наиболее удаленные – свыше 50 км от МКАД - 16%, и на ближайшие – до 10 км от МКАД – чуть менее 15%.

Предложение коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД распределилось практически равномерно. Так, на пояса удаленности 10-19 км, 20-29 км и свыше 50 км пришлось по 21,2%. Далее следуют объекты с удаленностью 30-49 км от МКАД (19,5%). Предложение коттеджей в зоне до 10 км составило около 17% в общей структуре.

Больше всего коттеджей в мае 2011 года предлагалось на Западном (26,5%) и Юго-западном (17%) направлениях, меньше всего – на Восточном ( 4%).

По состоянию на середину июня 2011 года, в базе «МИЭЛЬ-Аренда» представлены объекты стоимостью от 15 тыс. рублей до 1 млн рублей. Самый дешевый объект в зоне до 10 км предлагается по цене 25 000 руб./мес., в интервале 10-19 км – за 35 000 руб./мес., 20-29 км – за 15 000 руб./мес., 30-49 км – объект за 10 000 руб./мес., удаленностью свыше 50 км – за 25 000 руб./мес.

«Обычно в конце мая мы уже подводим итоги сезона на загородном рынке, но судя по высокому спросу даже в середине июня, летний сезон 2011 года побьет рекорды продолжительности. Возможно, в каникулах на даче в Подмосковье москвичи узрели альтернативу «пионерским лагерям» для отдыха своих детей или семейного отдыха на средиземноморских курортах»,- говорит Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».