"Медвежье озеро" у Царевской свалки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Поселок «Медвежье озеро» — успешный загородный проект. Минуса для покупателей коттеджей всего два — оборонная инфраструктура и соседство Царевской свалки.

Первое впечатление: сказочный лес и плохая дорога

Впервые в «Медвежье озеро» я попала случайно, осенью прошлого года: подруга собиралась купить там дом и попросила с ней съездить. Добравшись по вечно забитой Ярославке до Пушкино, мы ушли на Красноармейск, выскочили на Московское малое кольцо и углубились в лес. Огромные, совершенно волшебные сосны выстроились сторожами вдоль дороги, пахло грибами, дождем и приближающейся зимней непогодой... О том, что в 30-километровой зоне от столицы остались такие сказочные места, я до этого даже не догадывалась.

Через три километра — въезд в поселок. Честно скажем, дорога, по которой пришлось добираться, оставляла желать лучшего. В какой-то момент я даже засомневалась, что не придется бросать машину. Но вторую российскую проблему мы успешно преодолели и въехали на огромную поляну, окруженную лесом. Несмотря на ненастье, работа в поселке кипела: сновали рабочие, ездили огромные грузовики, а лесовоз разгружал оцилиндрованные бревна для чьего-то коттеджа. «По этому пути вам ездить не придется — мы сейчас строим нормальную дорогу, позволяющую срезать 7 км, и официальные ворота „Медвежьего озера“ будут с другой стороны», — успокоил нас представитель управляющей компании «Земельные активы», вышедший из бытовки, чтобы показать нам участок.

Детали проекта

Итак, «Медвежье Озеро» — первый проект УК «Земельные активы», собственника трех земельных массивов общей площадью около 1100 га в Подмосковье (сейчас у компании, помимо двух очередей этого поселка, имеется еще три проекта в реализации: «Свердловский» в 25 км от МКАД по Щелковскому шоссе, «Клинские земли» в 85 км по Новорижскому шоссе и «Пестово-Семеновское» в 29 км по Ярославскому шоссе).

«Медвежье озеро» занимает участок в 76 га, со всех сторон окруженный сосновым лесом, посередине, на площади около 2 га, — два небольших озера, соединенных между собой. Проект стартовал в кризисном 2009 году, и принятое девелопером решение продавать небольшие — от 8 до 30 соток — участки без подряда, вполне отвечало потребностям покупателей того времени. Всего в «Медвежьем озере» предлагалось к продаже более 400 участков. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — «дачное строительство», кадастровые паспорта на участки были получены в апреле 2010 года.

Работы в поселке девелопер начал в разгар кризиса, осенью 2009 года, с очистки озер. Водоемы были расширены и облагорожены, затем перемычку между ними украсил горбатый мостик. Кстати, сейчас вся прогулочная зона вокруг озера уже вымощена плиткой. Основные мероприятия проводились в 2010 году: были проложены и заасфальтированы все внутренние дороги, начато строительство основного пути от поселка к Красноармейскому шоссе, который планируется закончить в июле этого года. К этому же времени девелопер обещает подключить электричество (столбы и линии электропередач уже установлены), а в начале следующего — газ.

Всего года назад было в 2 раза дешевле

Ценовая политика девелопера оказалась в духе кризисного времени: продажи в «Медвежьем озере» стартовали с 70 000 рублей за сотку, сегодня участки предлагаются от 140 000 (в центре) до 265 000 рублей (в приозерной части, с видом на озера). Впрочем, это уже инвестиционные продажи. В 2010 году два инвестора выкупили в первой очереди поселка около 200 соток и сейчас их реализуют. Таким образом, участок в 10 соток, который в 2010 году обошелся покупателю в 700 000 рублей, сегодня продается по 1,4 млн рублей.

За коммуникации придется доплатить отдельно: 5 кВт электричества и подведение магистрального газопровода стоит 425 000 рублей, септик с установкой — от 100 000 рублей, скважину нужно делать самостоятельно. Эти цены оказались востребованы покупателями: по словам сотрудников УК «Земельные активы», летом прошлого года были распроданы почти все участки. В июне в продаже было около 20 участков, можно купить и землю вместе с практически построенным домом, прайс — от 7 млн (дом из блоков «Бессер») до 10,85 млн (дом из «Норвежского Лафета»).

По словам директора департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, по итогам 2010 года в поселке «Медвежье озеро» было реализовано максимальное количество домовладений по сравнению с другими проектами: 368 единиц за рассматриваемый период, средняя стоимость земли составила 7005 долларов за сотку. «Комфортная удаленность от МКАД, возможность круглогодичного проживания, полный набор коммуникаций, собственная рекреационная зона, а также широкий ассортимент доступных проектов домов обеспечили этому поселку первое место», — объяснил Цветков. Он отметил, что ценовая политика в поселке чуть ниже средних показателей по направлению и «адекватна рынку». Так, средняя стоимость сотки в поселках без подряда по Ярославскому шоссе в диапазоне 20-30 км составляет 9389 долларов, в радиусе 31-40 км — 7600 долларов.

Впрочем, вторую — более камерную — очередь проекта, расположенную за озером, девелопер планирует продать дороже. «Мы позиционируем „Медвежье озеро-2“ как бизнес-класс, это маленький поселок на 116 домов, он еще более уютный», — отмечает представитель девелопера. Продажи начались в апреле этого года, и 7 участков из 116 уже продано. Цена второй очереди выше, однако в нее включены коммуникации (электричество, газ, септик и скважина): стоимость участков площадью 5-16 соток каждый варьируется от 280 000 до 470 000 рублей за сотку. Таким образом, участок в 10 соток сейчас обойдется покупателю от 2,8 млн рублей (почти на миллион рублей дороже, чем в поселке первой очереди).

Военные и свалка

Минусов у «Медвежьего озера» только два — присутствие оборонной инфраструктуры, оставшейся со времен холодной войны, и неблагоприятное соседство Царевской свалки. Земли вокруг Московского малого кольца, или «малой бетонки», традиционно входила в «зону ПВО», и именно в этих местах была расположена сеть объектов противовоздушной обороны Москвы, созданная в советскую эпоху. Сейчас она почти полностью разрушена, военным из-за дефицита финансирования и частой смены политических курсов пришлось отказаться от содержания многих секретных строений, в том числе и бункеров. Например, военный объект рядом с поселком уже давно выкупила еврейская община.

Но один из памятников эпохи тоталитаризма расположен почти в центре «Медвежьего озера» — небольшой холм искусственного происхождения с дверцей. Производит впечатление эдакого «домика для хоббита». По словам сотрудников УК «Земельные активы», это так называемая «точка прозвона», в которой военные в случае необходимости могут определить исправность кабеля спецсвязи. Сам кабель расположен неподалеку: проходит по границе поселка. Участок с бункером девелопер не продает и обещает облагородить его ландшафтным дизайном.

Понять, повлияет ли кабель и «домик для хоббита» на покупателей участков, эксперты не рискнули. Основная масса опрошенных участников рынка считает маловероятным, что когда-то военным потребуется их заброшенное имущество. «Если какие-то вопросы с военными и возникали, то девелопер их благополучно решил, тем более, право собственности на землю уже оформлено, — заметил гендиректор одной из девелоперских компаний, пожелавший остаться неназванным, — Впрочем, военные в нашей стране отличаются редкой непредсказуемостью, и иногда „для стратегических целей“ им может потребоваться имущество, которое они не эксплуатировали 20 лет».

Второй сосед — расположенная вдоль «малой бетонки» Царевская свалка, многометровая мусорная гора — также не может радовать покупателей. Конечно, после открытия дороги в поселок со стороны Красноармейского шоссе жителям даже не придется проезжать мимо нее, но с существованием этого объекта им придется смириться. Планы по ликвидации свалки связаны со расширением Московского малого кольца, но когда власти выделят финансирование на эти цели? Увы, неизвестно. Опрошенные порталом ГдеЭтотДом.РУ местные жители утверждают, что даже в самую сильную летнюю жару и задымление от пожаров никаких миазмов и дыма в поселке не наблюдается.

Инфраструктура

В самом поселке организации серьезной инфраструктуры не предусмотрено, разве что каток на озере зимой, а летом — лодочная станция и рыбалка. Девелопер считает, что жители вполне могут доехать 10 км до соседнего Красноармейска, и воспользоваться там всеми благами цивилизации: в городе семь детских садов, девять школ, поликлиники, больницы и прочее. В 500 метрах от поселка — оздоровительный центр «Родник», куда желающие приезжают отдыхать по профсоюзным путевкам. Сейчас девелопер договаривается с руководством центра о сотрудничестве, тогда бассейном, саунами, фитнесом и услугами врачей смогут воспользоваться все жители «Медвежьего озера».

Транспортный вопрос пока не решен: своим ходом до поселка добраться нельзя, только на автомобиле, но маршрутку от Пушкино пустят только следующей осенью.

Дата публикации: 16:54 29 июня 2011

Источник: bpn.ru