Дальнее Подмосковье обрастает коттеджными поселками

Дальнее Подмосковье обрастает коттеджными поселками

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Количество коттеджных поселков за 61-м километром от Москвы за год выросло почти на треть: с 80 до 102, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Но цены на загородные дома здесь почти не изменились, оставшись на уровне 32 000 - 35 000 руб. за метр, включая стоимость земли.

Другое дело – коттеджное жилье в радиусе 60 км от МКАД. Число поселков хоть и выросло (примерно на 8%) до 212 объектов, но стоимость домов здесь заметно сократилась. В поселках на расстоянии 31-60 км средняя цена метра за последние полгода упала почти на 12%: с 65 500 руб. в IV квартале 2010 г. до 57 500 руб. во II квартале 2011 г. А средняя стоимость домовладений подешевела с 17,7 млн до 15,2 млн руб. Это стало следствием выхода на рынок большого числа новых поселков экономкласса в этом сегменте. 

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», основной объем предложения коттеджных поселков с электричеством и газом реализуется в радиусе 60 км от МКАД. По состоянию на II квартал 2011 г. здесь продавалось 212 объектов или почти 68% от общего количества поселков на рынке коттеджного жилья Подмосковья. Доля поселков за 61-м километром от Москвы составляет 32%, однако именно здесь отмечаются очень высокие темпы прироста количества объектов. За последний год (с середины 2010 г. по II квартал 2011 г.) число поселков за 61-м километром от МКАД выросло с 80 до 102, или на 28%. В 60-километровой зоне от Москвы прирост был существенно меньше  – с 196 до 212 объектов. В результате к середине 2011 г. общее число поселков на первичном рынке коттеджного жилья Подмосковья превысило количество объектов, которое реализовывалось в докризисный период.

По данным ИРН, наибольшая активность на рынке коттеджного жилья отмечалась в 60-километровой зоне от МКАД. С середины 2010 г. по II квартал 2011 г. в этом сегменте вышло на продажу 58 поселков и 43 ушло с рынка. Более скромные показатели зафиксированы за 61-м километром от Москвы. Объем нового предложения коттеджного жилья здесь составил 43 поселка против 20 объектов, проданных и снятых с реализации.

Небольшой объем реализованных объектов в дальнем Подмосковье обусловлен меньшей востребованностью данного типазагородного жилья по сравнению с поселками в радиусе 60 км от МКАД. Кроме того, сейчас за 61-м километром от Москвы крайне ограничен выбор готовых коттеджных поселков. По состоянию на II квартал 2011 г. только 17 реализуемых здесь объектов (или 17% от общего количества поселков, предлагающихся на продажу в этом сегменте) были полностью построены. Для сравнения: в 30-километровой зоне от Москвы число готовых поселков составляет 49, на расстоянии 31-60 км от МКАД – 38. В общей сложности доля объектов с готовыми домами в радиусе 60 км от Москвы превышает 40% от общего количества поселков, реализуемых в этом сегменте.

Благодаря близости к Москве и высокому проценту готовых поселков в 60-километровой зоне от МКАД цены на коттеджное жилье здесь существенно выше, чем за 61-м км. Например, во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в поселках до 30 км от столицы составляла 98 600 руб., согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы». За 61-м километром от МКАД средний уровень цен в три раза меньше – 33 500 руб. за метр. Разница в стоимости дома с землей еще больше. Средняя цена коттеджей в поселках на расстоянии до 30 км от Москвы составляет примерно 41 млн руб. за 417 кв.м. Почти в семь раз дешевле обойдется покупка загородного дома, расположенного за 61-м км, – около 6,2 - 6,3 млн руб. Но средний размер коттеджей здесь почти в два раза меньше, чем в радиусе 30 км от Москвы, и равен 180-190 кв.м.

Примечательно, что за прошедший год средняя стоимость метра в коттеджных поселках за 61-м км от МКАД почти не изменилась, оставшись на уровне 32 000 - 35 000 руб. А вот цены на коттеджное жилье в радиусе 60 км от столицы скорректировались вниз. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Наибольшее снижение стоимости метра в поселках до 30 км от столицы пришлось на вторую половину 2010 г. – примерно 9% (со 113 800 до 103 100 руб.). В объектах, расположенных в 31-60 км от МКАД, существенное падение цен зафиксировано в начале 2011 г. Если в конце 2010 г. они продавались в среднем по 65 500 руб. за метр, то весной 2011 г. этот показатель составил 57 500 руб., или на 12% меньше.

Это связано с выходом на рынок большого числа недорогих поселков на расстоянии 31-60 км от Москвы, о чем www.irn.ru писал в статье в статье «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз». В начале 2011 г. в этом сегменте появилось 19 новых поселков преимущественно на ранних стадиях строительства со средней стоимостью метра 33 200 руб. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые ушли с рынка за этот период, был в 1,5 - 2 раза выше. Поэтому к лету 2011 г. средняя стоимость коттеджного жилья в 31-60 км от МКАД скорректировалась вниз.

В качестве примеров новых недорогих поселков можно привести поселок «Уваровский уезд» на 35-м километре Каширского шоссе и поселок «Дубрава» на Симферопольсоком шоссе в 40 км от Москвы. Весной 2011 г. цена домов на участках с подрядом в «Уваровском уезде» составляла 25 100 - 25 300 руб. за метр, а стоимость коттеджей площадью 260 кв.м на 13 сотках – 6,5 - 6,6 млн руб. В поселке не предусмотрена развитая инфраструктура, центральное водоснабжение и канализация (на каждом участке будет индивидуальная скважина и септик). Среди плюсов проекта: назначение земли – индивидуальное жилищное строительство, кроме того, поселок расположен в окружении лесного массива.

Поселок «Дубрава» на Симферопольском шоссе рассчитан на 208 участков с подрядом и без подряда по 8-20 соток с центральной системой коммуникаций, включая водоснабжение и канализацию. Назначение земли – индивидуальное жилищное строительство. Весной 2011 г. дома площадью от 235 кв.м стоили от 5,2 млн руб. или от 22 200 руб. за метр, включая стоимость земли.

Дата публикации: 12:11 01 июля 2011

Источник: IRN.RU



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье

Сколько стоит снять дачу в Подмосковье

15.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Как известно, обзаведение собственной дачей – это одна из национальных идей россиян. Но доступна ли сегодня народу эта недвижимость? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили доказать, что стать дачником можно, имея совсем небольшую сумму денег.

Загородная «первичка» в 2019-м: таунхаусы попадут в «Красную книгу» недвижимости, а стоимость качественных объектов может возрасти в диапазоне до 15 процентов

Загородная «первичка» в 2019-м: таунхаусы попадут в «Красную книгу» недвижимости, а стоимость качественных объектов может возрасти в диапазоне до 15 процентов

08.02.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость поделились своими ожиданиями на 2019 год.

Итоги 2018-го на загородной «вторичке»: за год спрос снизился на 29 процентов

Итоги 2018-го на загородной «вторичке»: за год спрос снизился на 29 процентов

30.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги прошлого года на вторичной «загородке» Подмосковья. Так, предложение в сегменте сократилось на 28%, что объясняется в том числе снятием объектов с продажи. Средняя стоимость коттеджа уменьшилась на 37%, при этом 7 из 10 лотов на «вторичке» в целом по-прежнему выставлены по завышенной цене. Дачи хорошо продаются при условии наличия коммуникаций и стоимости до 1,5 млн руб. Суммарно доля клиентов, купивших вторичный объект с застройкой, выросла за год с 48% до 63%. По словам специалистов компании, это является позитивным сигналом для сегмента – даже несмотря на то, что общее число сделок в нем уменьшилось почти на треть.

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

Большинство жителей подмосковных коттеджных поселков встретили Новый год дома

10.01.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, число людей, которые встретили Новый год в своем загородном поселке, выросло за два года на 10 п.п., до 85%. Это объясняется как уже привычными скачками валют и ростом цен на зарубежные туры, так и не столь частой для Московского региона снежной зимой. И хотя вопросы организации новогодних праздников обычно ложатся на плечи самих жителей, гуляния проходят в 9 из 10 проектов, где заселено не менее 25 домов. Кто-то ограничивается приглашением Деда Мороза и Снегурочки, а кто-то устраивает катания на тройках и шоу фейерверков. Специалисты компании отмечают, что воспоминания о праздничных визитах за город в трети случаев становятся первым импульсом к покупке собственного дома.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012