Дальнее Подмосковье обрастает коттеджными поселками

Дальнее Подмосковье обрастает коттеджными поселками

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Количество коттеджных поселков за 61-м километром от Москвы за год выросло почти на треть: с 80 до 102, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Но цены на загородные дома здесь почти не изменились, оставшись на уровне 32 000 - 35 000 руб. за метр, включая стоимость земли.

Другое дело – коттеджное жилье в радиусе 60 км от МКАД. Число поселков хоть и выросло (примерно на 8%) до 212 объектов, но стоимость домов здесь заметно сократилась. В поселках на расстоянии 31-60 км средняя цена метра за последние полгода упала почти на 12%: с 65 500 руб. в IV квартале 2010 г. до 57 500 руб. во II квартале 2011 г. А средняя стоимость домовладений подешевела с 17,7 млн до 15,2 млн руб. Это стало следствием выхода на рынок большого числа новых поселков экономкласса в этом сегменте. 

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», основной объем предложения коттеджных поселков с электричеством и газом реализуется в радиусе 60 км от МКАД. По состоянию на II квартал 2011 г. здесь продавалось 212 объектов или почти 68% от общего количества поселков на рынке коттеджного жилья Подмосковья. Доля поселков за 61-м километром от Москвы составляет 32%, однако именно здесь отмечаются очень высокие темпы прироста количества объектов. За последний год (с середины 2010 г. по II квартал 2011 г.) число поселков за 61-м километром от МКАД выросло с 80 до 102, или на 28%. В 60-километровой зоне от Москвы прирост был существенно меньше  – с 196 до 212 объектов. В результате к середине 2011 г. общее число поселков на первичном рынке коттеджного жилья Подмосковья превысило количество объектов, которое реализовывалось в докризисный период.

По данным ИРН, наибольшая активность на рынке коттеджного жилья отмечалась в 60-километровой зоне от МКАД. С середины 2010 г. по II квартал 2011 г. в этом сегменте вышло на продажу 58 поселков и 43 ушло с рынка. Более скромные показатели зафиксированы за 61-м километром от Москвы. Объем нового предложения коттеджного жилья здесь составил 43 поселка против 20 объектов, проданных и снятых с реализации.

Небольшой объем реализованных объектов в дальнем Подмосковье обусловлен меньшей востребованностью данного типазагородного жилья по сравнению с поселками в радиусе 60 км от МКАД. Кроме того, сейчас за 61-м километром от Москвы крайне ограничен выбор готовых коттеджных поселков. По состоянию на II квартал 2011 г. только 17 реализуемых здесь объектов (или 17% от общего количества поселков, предлагающихся на продажу в этом сегменте) были полностью построены. Для сравнения: в 30-километровой зоне от Москвы число готовых поселков составляет 49, на расстоянии 31-60 км от МКАД – 38. В общей сложности доля объектов с готовыми домами в радиусе 60 км от Москвы превышает 40% от общего количества поселков, реализуемых в этом сегменте.

Благодаря близости к Москве и высокому проценту готовых поселков в 60-километровой зоне от МКАД цены на коттеджное жилье здесь существенно выше, чем за 61-м км. Например, во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра в поселках до 30 км от столицы составляла 98 600 руб., согласно «Исследованию рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы». За 61-м километром от МКАД средний уровень цен в три раза меньше – 33 500 руб. за метр. Разница в стоимости дома с землей еще больше. Средняя цена коттеджей в поселках на расстоянии до 30 км от Москвы составляет примерно 41 млн руб. за 417 кв.м. Почти в семь раз дешевле обойдется покупка загородного дома, расположенного за 61-м км, – около 6,2 - 6,3 млн руб. Но средний размер коттеджей здесь почти в два раза меньше, чем в радиусе 30 км от Москвы, и равен 180-190 кв.м.

Примечательно, что за прошедший год средняя стоимость метра в коттеджных поселках за 61-м км от МКАД почти не изменилась, оставшись на уровне 32 000 - 35 000 руб. А вот цены на коттеджное жилье в радиусе 60 км от столицы скорректировались вниз. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Наибольшее снижение стоимости метра в поселках до 30 км от столицы пришлось на вторую половину 2010 г. – примерно 9% (со 113 800 до 103 100 руб.). В объектах, расположенных в 31-60 км от МКАД, существенное падение цен зафиксировано в начале 2011 г. Если в конце 2010 г. они продавались в среднем по 65 500 руб. за метр, то весной 2011 г. этот показатель составил 57 500 руб., или на 12% меньше.

Это связано с выходом на рынок большого числа недорогих поселков на расстоянии 31-60 км от Москвы, о чем www.irn.ru писал в статье в статье «Рост числа коттеджных поселков экономкласса толкает средние цены вниз». В начале 2011 г. в этом сегменте появилось 19 новых поселков преимущественно на ранних стадиях строительства со средней стоимостью метра 33 200 руб. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые ушли с рынка за этот период, был в 1,5 - 2 раза выше. Поэтому к лету 2011 г. средняя стоимость коттеджного жилья в 31-60 км от МКАД скорректировалась вниз.

В качестве примеров новых недорогих поселков можно привести поселок «Уваровский уезд» на 35-м километре Каширского шоссе и поселок «Дубрава» на Симферопольсоком шоссе в 40 км от Москвы. Весной 2011 г. цена домов на участках с подрядом в «Уваровском уезде» составляла 25 100 - 25 300 руб. за метр, а стоимость коттеджей площадью 260 кв.м на 13 сотках – 6,5 - 6,6 млн руб. В поселке не предусмотрена развитая инфраструктура, центральное водоснабжение и канализация (на каждом участке будет индивидуальная скважина и септик). Среди плюсов проекта: назначение земли – индивидуальное жилищное строительство, кроме того, поселок расположен в окружении лесного массива.

Поселок «Дубрава» на Симферопольском шоссе рассчитан на 208 участков с подрядом и без подряда по 8-20 соток с центральной системой коммуникаций, включая водоснабжение и канализацию. Назначение земли – индивидуальное жилищное строительство. Весной 2011 г. дома площадью от 235 кв.м стоили от 5,2 млн руб. или от 22 200 руб. за метр, включая стоимость земли.

Дата публикации: 12:11 01 июля 2011

Источник: IRN.RU



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов

На рынке загородной аренды за год объем предложения вырос на 44,5 проента, при этом ожидается снижение спроса на новогодние лоты на уровне 15 процентов

21.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с середины ноября 2016-го по настоящее время число предложений загородного найма в Подмосковье увеличилось почти в 1,5 раза. Причем на 87% (против 82% год назад) экспозиция представлена коттеджами, самая распространенная площадь участков – 7-12 соток, домов – от 101 до 200 кв. м. В 2017 году востребованность аренды домов для проведения новогодних праздников и каникул может быть на 15% ниже, чем в прошлом. Средняя стоимость найма подмосковных коттеджей осталась на уровне «осенних» цен 2016-го.

Во что обойдется Новый год за городом: аренда коттеджей в Подмосковье

Во что обойдется Новый год за городом: аренда коттеджей в Подмосковье

21.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Появление в магазинах города красочных новогодних витрин – сигнал для тех, кто собирается снять загородный дом на праздники. Такой вид отдыха становится все более популярным, и за самыми выгодными вариантами идет охота с самого начала осени. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили базу предложений своего ресурса и посчитали, во сколько встанет арендаторам Новый год на природе.

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

Рейтинг стоимости таунхаусов в городах ближнего Подмосковья

20.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на таунхаусы в городах ближнего Подмосковья и обновили рейтинг населенных пунктов по их средней стоимости. За прошедшие 12 месяцев, с ноября 2016 года, ценники менялись в диапазоне от +5,1% (Химки) до –4,9% (Апрелевка). В среднем по области коррекция оказалась близкой к нулю, ее значение составило +0,2%.

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

Загородная аренда - предложение вновь падает, спрос растет

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в октябре 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с сентябрем, снизилось на 39,3%. Спрос, наоборот, вырос на 32,6%.

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

Парадоксы подмосковной «загородки»: цена предложения снизилась на 17 процентов, чек покупки вырос на 32 процента

16.11.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Продолжая подводить итоги высокого сезона, специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость разбирались в хитросплетениях цен предложения и реализации на первичном рынке загородного жилья Подмосковья. Исследование показало, что векторы ценовой динамики на «загородке» имеют разнонаправленный характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки – растет. Так, у коттеджей она увеличилась за год более чем на 55%. В условиях дефицита качественных поселков покупатели оказываются вынуждены выбирать из того, что осталось, а застройщики на основе прогнозов о возможной максимальной прибыли не более 10% отказываются от запуска новых проектов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012