Рублевка: на одного бизнесмена два политика и три деятеля шоу-бизнеса

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе являются лидерами по строительству и продажам загородного жилья бизнес- и премиум-класса. Первое из них – знаменитая Рублевка - получила статус «особой зоны отдыха» еще в советское время и с упорством продолжает его отстаивать в борьбе с конкурентом - Новой Ригой. Кто является главными жителями этих мест – об этом рассказали эксперты рынка загородной недвижимости Подмосковья. 

На Рублево-Успенском и Новорижском шоссе среди проживающих знаменитостей преобладают звезды шоу-бизнеса. Они составляют 63% знаменитых людей, выбравших своим местожительством эти престижные направления. Далее следуют политические деятели - 23%, бизнесмены - 12% и деятели искусства - 2%. Такие расчеты сделали специалисты компании Knight Frank, составившие любопытный «портрет» наиболее известных резидентов загородного рынка Подмосковья.

Звезды шоу-бизнеса выбирают для проживания как Рублево-Успенское, так и Новорижское шоссе, тогда как политики и бизнесмены в основном предпочитают Рублево-Успенское шоссе, однако и здесь на одного бизнесмена приходится два политика и три деятеля шоу-бизнеса. 

«Перекос в пользу чиновников-владельцев особняков и поместий на Рублевке произошел лет 8-10 назад, - говорит «ВЗГЛЯД-Недвижимости» директор компании по подбору домов в «дорогом» Подмосковье Григорий Кон. – Есть места, где вы не найдете ни одного бизнесмена. Около 15% - это чиновники-представители регионов. Еще около 10% - это выходцы из стран СНГ». 

Отметим, что Рублево-Успенское шоссе – это «наш» Куршевель, Беверли Хиллз, Баден-Баден и Монако в «одном флаконе», если судить по ценам и престижности. Для рынка недвижимости Рублевка – это уникальный объект, хотя бы потому, что после кризиса она осталась единственным местом, на цены которого влияют мировые биржи, стоимость нефти, золота и других ценных металлов. 

Газета «ВЗГЛЯД-Недвижимость» сообщала ранее о разных рекордах стоимости особняков и поместий: так, за год до кризиса, в 2007 году, самым дорогим объектом считалась «Русская усадьба», которая входила в топ-5 самых дорогих домов мира с ценой в 100 млн долларов. Сегодня самым дорогим считается, по версии портала, резиденция «Евразия»: 5,7 га, ландшафтный парк, река, озеро, лес и почти 10 тыс. метров построек. Цена – 57 млн долларов. 

Однако такие предложения все же выбиваются из общей массы предложений. Средний уровень цен на коттеджи – 8 млн долларов. Площади домов – от 500 до 2 тыс. «квадратов». Встречаются и удивительные по масштабам дома – по 5-8 тыс. метров. В основном такие усадьбы можно встретить в Жуковке, Барвихе и на Николиной горе, отмечают в риелторской компании Graf-Realty. Есть немало «копий» старинных русских усадеб, «белых домов», средневековых замков и других архитектурных «шедевров». 

Эксперты местного рынка вторичного жилья отмечают, что большинство домов строится в классическом стиле, а площади участков начинаются от 15 соток. Если на нем есть деревья, то стоимость сотки может быть дороже на 30-100%, чем на участках «в поле». Стоимость самой сотки начинается с 20 тыс. долларов, а самая дорогая – в Жуковке и Барвихе – может доходить до 200 тыс. долларов. 

По данным компании «Терра-недвижимость», именно на Рублевку и Новую Ригу поступает наибольшее количество заявок, если речь идет о приобретении высокобюджетной загородной недвижимости. Так, в мае в компании зафиксировали до 38% заявок на подбор варианта на Рублево-Успенском и до 33% - на Новорижском шоссе. В Penny Lane подтверждают, что эти 2 направления сконцентрировали на себе более 50% спроса в бизнес- и премиум-классе. 

Что касается предложения, то, по данным IntermarkSavills, в июне 2011 года среди всех реализуемых объектов высокого ценового сегмента по-прежнему преобладали объекты Новорижского шоссе. Их доля составила 40% от объектов, выставленных на продажу. Доля самого престижного Рублево-Успенского шоссе в общей структуре предложения составляла всего 5%. 

Это навело специалистов портала на создание своего рода «карты престижности», где отдельные участки этого «золотого» района Подмосковья разделены по классам. 

К 1-му, высшему, классу относятся поселки Архангельское, Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора, Успенские дачи с примыкающими поселками по 1-му Успенскому шоссе, «Николино» на 2-м Успенском шоссе, территория рядом с пансионатами «Поляны» и «Лесные Дали». 

Класс номер 2: Шульгино, Рождествено, Усово, Петрово-Дальнее, Глухово – ДСК «Ветеран», Сареево, Бузаево, Лызлово, Лайково, Лапино, Таганьково, Чигасово, Иславское. 

Класс номер 3: Подушкино, Ильинское, Александровка, Калчуга, Борки, Николо-Урюпино, Новодарьино, Молоденово, Горышкино, Дмитровское, Аксиньино, Палицы, Липки, Синьково, Ларюшино. 

Несмотря на то, что все Рублево-Успенское шоссе по праву можно считать самым коротким в Подмосковье – всего 30 километров в длину, а также плотность застройки - здесь еще сохранились старые деревенские дома, говорят риелторы. По их словам, они являются «раздражающим фактором» для обитателей этих мест «из новых». «Раздражают» тем, что хозяева этих деревянных строений, покосившихся и вполне среднерусских, отказываются их продавать, причем даже за суммы, сопоставимые с соседними коттеджами и особняками. 

Эти самые «соседние» давно уже оцениваются дороже вилл на Голливудских холмах. Так, «Ведомости» со ссылкой на данные Penny Lane Realty сообщают, что дома в коттеджном поселке «Усадьбы Усово» в 11 км от МКАД продаются сегодня за 14 млн долларов за «штуку» (площадь дома 1400 метров, участок - 50 соток). В коттеджном поселке «Жуковка-XXI» в 9 км от МКАД средняя стоимость дома составляет 10,5 млн долларов (площадь дома 1000 «квадратов», участок - 77 соток). 

Прямой и главный конкурент – Новая Рига. Там самые дорогие предложения - в Agalarov Estate. Средняя стоимость домов – около 15 млн долларов (площадь дома в среднем составляет 800 «квадратов», участок - 45 соток). 

Специалисты Kalinka Realty отмечают, сейчас на Рублево-Успенском шоссе первичные продажи ведутся в восьми поселках (Park Vill, «Жуковка 21», «Барвиха 21», «Сереброво», «Лион» и др.). Всего 300 домов. Стоимость находится в диапазоне от 1,5 до 8 млн долларов. 

Как уточняют в Knight Frank, соседство со звездами шоу-бизнеса, политиками в Барвихе и Ново-Огареве обойдется в среднем 6 млн долларов, на Николиной Горе - 7,5 млн, в Жуковке - 8,5 млн. На Новой Риге цены в среднем ниже: в «Пенатах» можно приобрести домовладение за 5,3 млн, в «Павлове» - за 5,5 млн, в «Коровине» - за 7,5 млн. 

Риелторы отмечают, что сегодня Рублево-Успенское шоссе является также лидером по количеству предложений аренды загородных домов. На долю этого направления Подмосковья приходится 21% от всего рынка высокобюджетного загородного жилья. 

Причем, по словам риелторов, почти 90% арендаторов – это те, кто имеют здесь же свои дома, сдают их дорого, а сами выбирают более экономные варианты. Как правило, средний срок аренды – 1 - 1,5 года. Цены находятся в диапазоне от 3,5 тыс. долларов за, к примеру, дом площадью 140 квадратных метров и - до 75 тыс. долларов за четырехэтажный особняк площадью 1,4 тыс. квадратных метров на 18 километре в районе Жуковки. 

В отчете компании IntermarkSavills указывается, что на 2-м месте по количеству сдаваемых в наем домов – все то же Новорижское шоссе. Здесь сосредоточено 13% предложений, а Калужское и Киевское направления - по 8%. 

К слову и для сравнения - максимальным спросом пользуются сегодня загородные дома со стоимостью аренды до 35 тыс. рублей в месяц. За эту сумму можно арендовать благоустроенные дома площадью около 100 квадратных метров, расположенные примерно в 10 километрах от МКАД по Варшавскому или Каширскому шоссе.

Дата публикации: 13:32 06 июля 2011

Источник: bpn.ru