Малаховка: город и поселок в одном флаконе

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Малаховка – поселок с 18 тыс. населения, расположенный в 14 км к востоку (и немного к югу) от Московской кольцевой дороги. Административно он входит в состав Люберецкого района. Несмотря на незначительные размеры и статус, известность у Малаховки большая: в советские годы она была одним из самых знаменитых дачных мест тогдашней элиты. Славу стародачного места поселок пронес и до наших дней: иметь здесь загородную недвижимость и сегодня считается признаком жизненного успеха.

Транспорт: ждем метро в Жулебино

Транспортную ситуацию в Малаховке одним словом и не охарактеризуешь: она разная. «Безлошадным» гражданам, пользующимся общественными средствами передвижения, удобно: железная дорога проходит прямо через поселок. Электрички до Москвы ходят часто – в часы пик каждые 7-10 минут, а в остальное время интервал составляет 30 минут максимум – согласимся, это весьма умеренное время для ожидания. Помимо собственно Казанского вокзала (время в пути – около 40 минут), можно ехать до «Выхино» - ближайшей станции, где есть возможность пересесть на метро. Дорога в этом случае составит всего 20 минут.

Кроме электричек, до поселка можно добраться на автобусах или маршрутках. Сегодня они отправляются от той же «Выхино» или «Кузьминок». Время в пути, к сожалению, малопредсказуемо: при свободном шоссе оно составляет не более 20 минут, тогда как в пробках вполне можно потерять и полтора часа. В перспективе (не такой уж далекой: последняя версия – 2013 год) в московский район Жулебино доберется наконец метрополитен. Станций запланировано две – «Лермонтовский проспект» и «Жулебино», и не надо быть провидцем, чтобы предсказать, что «стойбища» пригородных автобусов переместятся именно к ним. И тогда от Малаховки до ближайшей станции столичной подземки можно будет добраться вообще за 10-15 минут.

Что до автомобилистов, то их судьба в поселке не очень завидна. Путь до Москвы проходит через Люберцы, где придется «собрать» не менее полдесятка светофоров. В самой Малаховке движение автотранспорта тоже не очень благополучно: железная дорога проходит прямо через поселок. Нормально организованные переезды у нас, как известно, в дефиците, поэтому при перемещении на автомобиле приходится делать гигантские петли.

Промышленность: больше не вредит

Восток Подмосковья – это в XIX и начале XX веков сплошь промышленные районы, и даже «дачный» статус Малаховки не особенно мог противостоять этому. Сегодня все иначе – промышленность в основном не работает. Об одном из крупнейших в прошлом предприятии – «Малаховском экспериментальном заводе» - официальные источники скупо сообщают, что прежде он выпускал горнорудное оборудование, а сейчас является «крупным арендодателем производственных помещений». В общем, загрязнения окружающей среды промышленностью, которого так боятся современные дачники, больше нет.

Инфраструктура: все, и даже-таки чуть больше

Что касается набора объектов, необходимых для повседневной жизни, то он вполне достаточен. В Малаховке есть несколько универсамов (в том числе сетевые – «Пятерочка» и «Дикси»), множество отдельных магазинов, а также рынок у железнодорожной станции – эта «достопримечательность» поселка известна еще с 1930-х годов. Также функционируют филиал Сбербанка, три почтовых отделения.

Из тех объектов, которые несколько выделяются из общего ряда, можно отметить, во-первых, синагогу. Ее старое строение, существовавшее с 1932 года, в середине прошлого десятилетия полностью сгорело в результате поджога. Новое здание (площадь 500 кв. м, т.е. заметно больше прежнего) было открыто весной 2010 года.

Второй примечательный объект – Московская государственная академия физической культуры (МГАФК), которая в нынешнем году отмечает 80-летие. В отличие от очень многих учебных заведений, располагающихся в основном в Москве и имеющих в подмосковных городах лишь филиалы, МГАФК всегда находилась в Малаховке. Это учебное заведение очень авторитетно в спортивном мире, многие его выпускники становились чемпионами мира и олимпиад, а также знаменитыми тренерами.

Существующее жилье

Вторичный рынок Малаховки, в общем-то, типичен для подмосковного поселка. Центральная часть застроена кирпичными и панельными многоэтажками советского периода. Много домов частного сектора. Предложений на вторичном рынке немного – это связано в первую очередь с небольшими размерами населенного пункта. По оценкам риелторов, одновременно выставляется порядка 30-40 вариантов. Что касается цен, то после существенной «просадки» после кризиса (тогда средняя цена «вторички» опустилась до примерно 65 тыс. руб. за кв. м) последовал некоторый подъем. «За последние полтора года цены на вторичном рынке выросли на 5-8%», - говорит Дмитрий Баландин, зам генерального директора по продажам холдинга «СКМ Групп».

И коттеджи, и городские квартиры

Один из объектов нового строительства в Малаховке - это реализуемый холдингом «СКМ Групп» коттеджный поселок «Малаховское озеро». Его концепция, рассказывает Дмитрий Баландин, предусматривает строительство торгового центра, в состав которого войдут супермаркет SPAR, офисный центр, ресторанный комплекс, торгово-развлекательный центр и ресторан «Макдоналдс». Для жителей коттеджного поселка «Малаховское озеро» будет построен детский сад на 120 мест, теннисные корты, спортивные площадки. Сам поселок – мультиформатный: в нем предусмотрены коттеджи трех типов (площадью 200-495 кв. м и стоимостью12 775 680 - 37 675 350 руб.), таунхаусы общей площадью 216 кв. м и стоимостью около 9,6 млн руб., а также трехуровневые квартиры в квадрохаусах (158,76 кв. м, 7 - 7,3 млн руб.). Реализация проекта осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. При единовременной оплате 100% покупателю предоставляется скидка до 5%, предусмотрены различные варианты рассрочек, а также ипотека.

ГК «Мортон», говорит ее PR-директор Игорь Ладычук, реализует четырехсекционный 16-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту. Общее количество квартир в доме – 301, они 1-2-3-комнатные площадью от 39,5 до 84,3 кв. м. Объект расположен в дачной зоне, в окружении сосновых лесов и коттеджной застройки. До железнодорожной станции Малаховка - всего пять минут пешком, что обеспечивает удобную транспортную доступность. На сегодня строительство дома полностью завершено, ведутся работы по благоустройству территории и внутренней отделке мест общественного пользования. Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории, организация площадок для отдыха и спорта, автостоянок. Поблизости расположены детский сад, школа, аптека, поликлиника, магазины, кинотеатр.

В продаже остались единичные предложения двухкомнатных квартир. Стоимость 1 кв. м составляет от 53 тыс. руб. Есть возможность приобрести квартиру в ипотеку – от банков «Возрождение» и «Связьбанк» с первоначальным взносом 20%. Кредит также предоставляет банк «Открытие».

Резюме

Малаховка расположена все-таки далековато от Москвы, и строительный бум, захлестнувший самые ближние пригороды столицы, ее не коснулся. Одно время казалось, что «волна» нового строительства, катящаяся от МКАД, доберется и до этих мест – но помешал кризис. Сегодня, как мы видим, ситуация нормализуется: активизировались и застройщики, и покупатели. Так что в среднесрочной перспективе (лет пять) неминуемо повышение интереса к этому поселку – с неизбежным увеличением цен на недвижимость.

Дата публикации: 17:24 21 июля 2011

Источник: bpn.ru