Дальние дачи: все дело в экологии

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Дальние дачи, расположенные в 60-100 км от МКАД и далее, считаются не только относительно дешевыми, но и экологичными. Экологичность даже выступает одним из преимуществ данного сегмента, компенсирующим большие расстояния, и именно на нее часто опираются риелторы, расхваливая удаленные от столицы объекты. Но так ли экологичны дальние дачи, как их малюют?

Дальше – не всегда чище

В целом утверждение «чем дальше от Москвы, тем воздух чище» - верно. Земли в удалении от Москвы действительно меньше страдают от промышленных производств и вредных выбросов транспорта, этому способствует и тот факт, что по мере удаления от столицы сотка земли дешевеет и девелоперы могут предложить участки у «большой» воды или возле леса. В ближнем и среднем Подмосковье земля под застройку стоит дорого, и на ней возводят элитные проекты, а бюджетные поселки часто располагаются в чистом поле, недалеко от промышленных производств – какая уж тут экология. «Дальние дачи практически всегда находятся вблизи больших водоемов или в черте лесных массивов, и в радиусе 50 км от них, как правило, отсутствуют объекты промышленного назначения», - подтверждает Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов компании «Промсвязьнедвижимость».

Однако правило «чем дальше, тем чище» работает не всегда. Важно конкретное расположение поселка: «Есть места и направления, где в 100 км от Москвы будет промышленный ад, а за 200 км – красота и чистейший воздух», - говорит Александр Коваленко, коммерческий директор компании Uniparx Service. В связи с этим, выбирая дачу, в том числе и дальнюю, нужно прежде всего руководствоваться ее местоположением.

Главное - местоположение

«С точки зрения чистоты воздуха, качества почвы и воды Московская область неоднородна. Роза ветров такова, что ветер дует с северо-запада или юго-запада. Это учитывалось при размещении промышленных предприятий: для того чтобы вредные выбросы не оседали в городе, а уходили сразу в область и там рассеивались, большую часть производств размещали на востоке Москвы. Поэтому самыми благоприятными традиционно считаются северные и западные направления, а более загрязненные – восточные направления, т.е. Горьковское, Егорьевское, Носовихинское шоссе. Наиболее загрязненный промышленными выбросами воздух в Воскресенском, Люберецком, Балашихинском, Каширском, Мытищинском районах Подмосковья. А с чистотой воды неважно обстоят дела на реке Клязьма, а значит, и в Ногинском, Люберецком, Щелковском, Павлово-Посадском и Орехово-Зуевском районах», - говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив».

«Экологичны же Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига, хорошая экология - это одна из причин, по которой они стали популярными и престижными», - дополняет Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. «Здесь никогда не строили заводов с вредными производствами, эти места берегли как зону отдыха», - соглашается Алексей Иванов, руководитель проекта «Экопарк Ушаково» компании «Вектор Инвестментс».

Экология направления определяется еще и ландшафтом местности, и прошлое лето, когда горели торфяники, стало тому ярким доказательством. И тут снова менее благополучен восток Подмосковья. На экологию отрицательно влияют и полигоны твердых бытовых отходов, которых в Подмосковье более сотни. Они есть на разных направлениях, кроме разве что престижных западных трасс, поэтому важно не только направление, но и конкретное месторасположение дачи.

Если говорить о районах, то наиболее экологичным многие эксперты признают Истринский район (дальние дачи здесь располагаются за Истрой). «Здесь нет торфяников и вредных производств. Более половины его территории – это смешанные леса, а красивейшее Истринское водохранилище вообще не нуждается в рекламе», - говорит Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). Ирина Калинина (TWEED) выделяет еще и районНовой Риги после 45 км. «А если главный критерий для выбора - наличие воды, то стоит обратить внимание на поселки вблизи Можайского и Рузского водохранилищ, у Волги на Ленинградском шоссе. Красивые виды можно найти в поселках на Ярославском шоссе после Сергиева Посада», - сообщает Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).

Надо обращать внимание и на транспортную доступность: чем чаще пробки, тем больше вредных выбросов в атмосферу, тем грязнее воздух в загородных поселках. И кроме того, «5-6 часов в плотном потоке машин могут нанести такой вред здоровью, который не компенсируешь за два-три дня отдыха даже в самом экологичном месте», - подчеркивает Александр Коваленко (Uniparx Service). Самыми загруженными считаются Ленинградское, Каширское, Щелковское и Варшавское шоссе. Относительно хорошей транспортной доступностью отличаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское и Можайское шоссе. Поэтому Александр Коваленко (Uniparx Service) в качестве экологичного района выделяет земли на границе Тульской и Московской областей: там все пробы воды и воздуха в норме, а путь туда лежит по Симферопольскому шоссе. Особенно хорош Заокский район, считающийся курортной зоной. На территории нет ни одного предприятия, которое могло бы разрушить хрупкое равновесие уникальнейшей экосистемы, и в одном кубическом сантиметре воздуха содержится 2 700 отрицательно заряженных ионов, что соответствует показателям курортов Швейцарии.

Второй по важности фактор

Однако экология волнует далеко не всех покупателей, и основная причина, по которой их покупают, все-таки низкая стоимость – цена за сотку выгодно расположенного участка без подряда максимально доходит до 8 тыс.долларов (исключения составляют разве что эксклюзивные поселки уникального формата), а например, за 2,1 млн рублей можно стать собственником дома площадью 115 кв. м на участке 8 соток в коттеджном поселке Sosnovka Park, в 65 км от МКАД по Симферопольскому шоссе в непосредственной близости от реки Нара и большого лесного массива, как сообщает Юлия Севериненко («ЗемАктив»), а в ближайшем Подмосковье приходится платить в 2-3 раза выше. «Приобретая коттеджи за 60 км от МКАД, покупатель изначально руководствуется вопросом цены и затем только обращает внимание на экологию, - уверен Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»), - тех, кто в первую очередь акцентируется на экологичности, не более 5-10% от общего числа покупателей».

Но вот после цены экологичность, пожалуй, второй по важности фактор, привлекающий покупателей: «Если опустить денежный аспект, определяющими становятся экология местности, наличие рядом с поселком водоема и леса, видовые характеристики и особенности ландшафта. Люди стремятся жить или отдыхать в экологически благоприятном месте», - комментирует Юлия Севериненко («ЗемАктив»). «Например, многие покупатели участков в нашем проекте «Истринская долина» признавались, что одним из решающих факторов для них стала хорошая экология и живописная природа этих мест», – подтверждает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). «А в нашей практике были настолько требовательные покупатели, что изучали пробы воды и воздуха, розу ветров и т.п.», - рассказывает Александр Коваленко (Uniparx Service).

Ну а поскольку на экологичность есть спрос, этот фактор влияет на цену недвижимости. «Например, при равном удалении участков от МКАД стоимость земли в Истринском районе может быть в несколько раз выше, чем, скажем, в Подольском или Раменском районах», - свидетельствует Алексей Иванов.

Сертификат Ecovillage

Как найти экологичный поселок? Есть и вполне однозначное свидетельство – сертификат Ecovillage, выдаваемый Национальным бюро экологических стандартов и рейтингов (НБЭСР). Два раза в год (весной и осенью) эта организация проводит аудит загородных проектов по особой системе сертификации Ecovillage. Проводится оценка территории поселков, прилегающей местности, используемых технологий и организации работ с точки зрения экологии. Специалисты НБЭСР проверяют радиационный и электромагнитный фоны, плодородность слоя почвы, степень защиты водоемов от загрязнения сточными водами и т.п. Они определяют химический состав атмосферного воздуха и анализируют его на наличие повышенных доз вредных веществ. Также оценивается инфраструктура поселка и его архитектурная концепция.

Вот только такая сертификация носит добровольный характер, законодательство никого не обязывает этого делать. Однако сертификат экологичности – хорошее конкурентное преимущество. Весной 2011 года сертификаты Ecovillage по стандарту 2.0 «Экологически безопасные коттеджные поселки» получили три поселка: Ясногорье (90 км от МКАД по Новокаширскому шоссе), «ЭкоДолье Белкино» (Калужская область, около г. Обнинска) и Шелестово (Истринская долина, 50 км от МКАД). Всего же сертификат соответствия экологическим стандартам имеют 43 поселка.

Экологичные предложения

Поселок Ясногорье, удостоенный сертификата Ecovillage, находится в Ясногорском районе Тульской области в окружении березового леса. Здесь предлагаются участки без подряда и с подрядом. В Ясногорье будет воссоздана атмосфера деревни 60-х - 80-х гг. двадцатого века, но инфраструктура при этом будет современной: электричество, газ, вода, канализация, прогулочные зоны, две универсальные спортивные площадки, детские площадки, два пруда с карасями и даже мини-зоопарк и собственный небольшой православный храм. К тому же для общественных зон разработан проект ландшафтной планировки.

Стоимость сотки земли в этом поселке находится в диапазоне от 30 до 60 тыс. руб. Стоимость инженерных сетей оплачивается отдельно в течение года с момента покупки участка. Стоимость подряда на дом начинается от 15 тыс. руб./м кв., при этом минимальный бюджет покупки дома - 950 тыс. руб. За такие деньги можно приобрести объект площадью 46 м кв., вообще же в Ясногорье предлагаются дома площадью до 200 м кв.

Поселок «ЭкоДолье Белкино» находится в 100 км от Москвы по Киевскому шоссе, на севере Калужской области, рядом с деревней Белкино. У него хорошая своя инфраструктура: аптека, парковка, детская игровая площадка, детский сад, кафе, спортплощадка, супермаркет и теннисный корт. Жители смогут пользоваться и полным комплексом инфраструктуры Обнинска. Покупателям предлагаются участки с подрядом и готовыми домами шести видов площадью от 112,4 до 216,9 м кв. А стоят они от 4,7 до 9,691 млн руб.

Поселок Шелестово, также получивший сертификат Ecovillage, - это один из 15 поселков проекта «Истринская долина» в Истринском районе за Истрой. Помимо Шелестово в проект входят поселки Озерный край, Лыщево, Лесная пристань, Лесная пристань - 2, Lake Side, Дачи HONKA, Тихая заводь, Лисички, Экопарк «Ушаково», Веснушкино, Zorino Park , Zorino Green, Zorino Active Resort, Zorino Sport Village, Шелестово-2, где предлагаются и готовые дома, и участки с подрядом, и участки без оного в различных сегментах рынка.

Инфраструктура «Истринской Долины» включает ресторан «Левитан», центр активного отдыха ZORINO, торгово-административный центр «Мельница», конноспортивный клуб «Аванпост Ушаково», экопарк «Истринская долина», рыболовно-спортивный клуб, центр водных видов спорта «Веселый ветер», зону отдыха «Лыщево» и Истринское фермерское хозяйство.

А что касается поселка Шелестово, то там покупателям предлагаются участки площадью 9,8 - 16 соток, их стоимость начинается от 125 тыс. руб./сотка, за коммуникации придется платить отдельно.

Ирина Калинина (TWEED) выделяет поселок «Полянка», расположенный в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в 3,5 км от основной автомагистрали близ деревни Зезевитово. Покупателям предлагаются только участки с подрядом на строительство, либо с уже готовыми домами площадью 10 - 20,2 сотки. Цены варьируются от 80 до 150 тыс. руб. за сотку. Дом экономкласса обойдется в 3,5 млн руб., мидл-класса - 5 млн руб., а бизнес-класса - в 6,5 млн руб. В указанную стоимость входят подключение к линии электропередачи с максимальной нагрузкой 10 кВт, к центральному водопроводу, дорога к съезду на участок и круглосуточная охрана. Доплатить придется только за газификацию - 300 тыс. руб.

Александр Коваленко (Uniparx Service) советует обратить внимание на поселок «Велогож-Парк», где предлагаются участки с готовыми домами. Он стоит на живописном берегу Оки, в окружении зеленых лесов Заокского района, в нескольких километрах от старинного села Велегож. Здесь предлагаются участки площадью 16,8 - 22,2 сотки с деревянными домами (брус) площадью 155,6 - 165,1 м кв. Цены начинаются от 7 млн. А если нужен участок без подряда, то, по мнению Александра Коваленко (Uniparx Service), хорошим выбором станет также расположенный в Заокском районе поселок «Близ Оки».

Достоин внимания поселок «Алешкино» («Алешкино-1», «Алешкино-2»), в 65 км от Москвы по Новорижскому шоссе. «Обилие лесных деревьев, отсутствие промышленных предприятий, свалок, полигонов, создает здесь хорошую экологическую обстановку. Сегодня идет строительство уникального природного парка с прудом площадью 1,5 га и каскадом из трех родниковых водопадов. В будущем в распоряжении жителей будут собственный пляж и благоустроенная территория с лесными деревьями для прогулок и отдыха», - рассказывает Юлия Севериненко («ЗемАктив»). Сегодня здесь продаются участки с подрядом и без, в том числе рядом с прудом. Стоимость участка с коммуникациями без подряда в «Алешкино-1» начинается от 816 тыс. руб., а в «Алешкино-2» (вторая очередь) - от 760 тыс. руб.

В плане экологии неплох и коттеджный поселок «Анютины глазки» в 82 км от столицы по Новорижскому шоссе. С двух сторон он окружен лесным массивом, недалеко протекает река Нудоль, где водится рыба. Здесь также можно купить как участок с подрядом, так и без. Стоимость участка с подрядом площадью 9 соток с домом 114 кв. м, как сообщает Юлия Севериненко («ЗемАктив»), составляет в среднем 2,6 млн руб. Дома продаются без отделки, и все коммуникации подведены лишь к границе участка (за проведение их на участок надо доплачивать). Участки же без подряда в «Анютиных глазках» стоят от 930 тыс. рублей.

Для желающих жить посреди леса прекрасным выбором станет поселок Sosnovka Park (65 км поСимферопольскому шоссе) недалеко от реки Нары. Он окружен сосновым лесом, и на большинстве участков растут молодые сосны. Пройдет несколько лет и территория поселка превратится в сосновый бор. «Минимальная цена участка с подрядом в этом поселке 2,1 млн руб. За эти деньги можно купить 8 соток земли и дом площадью 115 кв. м, без отделки и с коммуникациями по границе участка, – рассказывает Юлия Севериненко («ЗемАктив»), - а участки без подряда с коммуникациями во второй очереди поселка стоят от 799 тыс. руб.».

Ну а если бюджет позволяет рассматривать более дорогие предложения категории бизнес либо в премиальном сегменте, то, по мнению Ирины Калининой (TWEED), прекрасным выбором может стать поселок«Высокий берег» в 55 км от МКАД по Новой Риге (Истринское водохранилище). Поселок отличается ландшафтным дизайном, благоустроенным пляжем и развитой инфраструктурой: лодочные причалы, прогулочные и велосипедные дорожки, всесезонное футбольное поле, теннисные корты, площадка для игры в волейбол и баскетбол, беседки, детская площадка, парковки, конференц-зал, магазин, медпункт. К тому же в ближайшие 5 лет недалеко от «Высокого берега» планируется строительство ряда крупных спортивно-развлекательных и торговых комплексов, где разместятся теннисные корты, поля для гольфа, яхт-клуб, spa-центры, ипподром, горнолыжный спуск с подъемником, базы отдыха, рестораны и т.п.

В поселке предлагаются и компактные таунхаусы с небольшими наделами, и VIP-коттеджи на участках размером до 1 га, средний же по здешним меркам дом площадью 220 - 500 м кв. с участком от 16 соток стоит от 15 млн руб.

Резюме

За хорошей экологией нужно отправляться в удаленные от Москвы районы. Дальние дачи в большинстве своем отличаются хорошей экологической обстановкой и красотой окружающей природы, особенно на западном и северо-западном направлениях. Правда, не все дальние дачи одинаково экологичны, поэтому при покупке, чтобы не попасть впросак, надо объехать близлежащий район и изучить окружение облюбованного поселка, проверить, не запланировано ли строительство промышленных предприятий, нет ли рядом полигона с отходами вредных производств. Еще лучше обратиться к специалистам и получить их отчет о состоянии окружающей среды либо можно ориентироваться на сертификацию Ecovillage.

Дата публикации: 17:00 28 июля 2011

Источник: bpn.ru