Ритейлеры хватаются за землю

На этой неделе компания «Лента» приступает к строительству седьмого торгового комплекса в Петербурге, открыть который она намерена в ноябре. Ближайший конкурент «Ленты», гипермаркет «О’Кей», осенью планирует открыть в городе пятый магазин. На этот раз сетевики изменили традиции возводить комплексы по соседству. Их цель – занять свободное пространство, которого в свете грядущего нашествия западных игроков осталось совсем немного.

Стремление строить торговые комплексы вблизи гипермаркетов конкурента стало особенно явным в 2004 году. В декабре новый гипермаркет «О’Кей» появился рядом с торговым центром «Ленты» на Приморском шоссе. В сентябре 2004 года компания «Лента» открыла магазин на Выборгском шоссе в 200 м от торгового центра «О’Кей» (см. «ПП» № 48 от 20.12.2004).

Однако в этом году компании решили отказаться от тактики «преследования» конкурента, решив занять круговую оборону.

Новые торговые комплексы «Ленты» и «О’Кея» появятся в разных концах города: на Обводном канале и возле станции метро «Ладожская» соответственно. Свою стратегию обе компании объясняют отчасти необходимостью занять свободные места до прихода западных конкурентов, которые также ищут землю под строительство магазинов.

Одновременно сетевики пытаются извлечь выгоду из экспансии западных торговых компаний. Так, компания «Лента» смогла «отбить» сеть магазинов DIY (do it yourself) Castorama у компании «Агроторг», которая, имея земельные участки около своих супермаркетов «Карусель», планировала предоставить их сети Castorama (см. «ПП» № 11 от 21.03.2005). Теперь, по всей вероятности, первый в России гипермаркет товаров для дома Castorama откроется в Петербурге на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай – рядом с торговым комплексом «Ленты». По словам руководителя группы оценки недвижимости «Института Проблем Предпринимательства» Алексея Шаскольского, именно у совместных проектов крупных торговых компаний есть благополучное будущее. «Создание своего рода ритейл-парка, где можно купить полный комплект необходимых товаров, – главная тенденция этого года. Покупатели склонны ехать туда, где им предлагают потратить больше денег», – рассказал он «ПП».

Соседство «Ленте» на Обводном канале составит зарубежный конкурент. На прошлой неделе заместитель генерального директора турецкой компании «Рамэнка», владеющей сетью магазинов «Рамстор», Мете Догуоглу объявил, что компания достигла предварительного соглашения о покупке здания магазина одежды PLATO на Обводном канале с целью разместить в нем свой гипермаркет.

Подстегиваемые быстрым расхватом мест под торговые комплексы местные ритейлеры также идут в регионы. «Мы сейчас активизировали свои региональные проекты. В частности, выход на розничный рынок Ростова-на-Дону», – рассказал «ПП» директор по маркетингу сети гипермаркетов «О’Кей» Кристиан Маароз.

В планах «Ленты» также региональная экспансия. Владелец «Ленты» Олег Жеребцов в связи с этим уже начал поиск участков и переговоры с администрацией Ростова-на-Дону, Краснодара и Екатеринбурга.

Где построится ритейл

В центре

В центре города места под строительство крупных торговых проектов практически нет. Именно поэтому земля здесь стоит в несколько раз дороже, чем на периферии. Строительство новых торговых комплексов будет вестись в основном рядом с метро, где есть поток потенциальных покупателей. Пока свободные места под строительство есть по обе стороны «Невского Паласа» и на углу улицы Восстания и Невского проспекта. Предпочтение будет отдано элитным магазинам, которые смогут окупить затраты на землю.

На окраине

Спальные районы также являются притягательными объектами для ритейлеров. Несмотря на то что на этих территориях уже располагаются небольшие универсамы, строительство крупных торговых объектов сможет на 80% переключить покупателей мелких розничных точек на большие магазины. В связи с этим крупные сетевики смогут со временем вытеснить и открытые продуктово-вещевые рынки.

В промзонах

В Петербурге существует большое количество бывших промышленных зон, которые абсолютно не пригодны для жилищной застройки. Специалисты считают, что проекты по возведению торговых комплексов будут реализованы на Петроградской стороне и на Обводном канале, который, как одну из основных городских магистралей, начинают приводить в порядок. В ближайшее время там появятся гипермаркеты «Лента» и «Рамстор», а также магазин «Пятерочка».

На магистралях

Выездные городские магистрали являются наиболее привлекательными территориями для строительства крупных торговых комплексов. Предпочтение отдается правой стороне трассы при выезде из города. Обеспечивает успех проектам, расположенным на этой территории, их большая площадь и удобная транспортная инфраструктура. Большой потенциал для строительства – на Пулковском и Выборгском шоссе.