Высотки на шести сотках

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Новый скандал с незаконными многоквартирниками разгорается в Подмосковье. На этот раз возмущены жители поселка Удельная Раменского района. Без согласования с местной администрацией здесь вымахал дом на 40 квартир, растет и другой. 

Как утверждают местные жители, некая фирма облюбовала заброшенный участок земли и развернула строительство. Соседство с таким небоскребом, опасаются люди, чревато для них большими проблемами. Мало того, что между окнами новостроя и давно стоящих домов минимальное расстояние, так еще и старенький трансформатор постоянно выходит из строя: его мощности на всех не хватает. Есть угроза, что нечистоты потекут в речку. А что будет с мусором, который и без того головная боль и для жителей, и для местной власти? 

Это обычные проблемы тех, чьи вполне законные дома стоят на садовых участках или землях ИЖС, с которыми по соседству вдруг начинают расти небоскребы. "Коренные" жители поселков в ужасе от многоквартирников, лишающих покоя и создающих угрозу лишения нормальных коммунальных услуг. 

Местные администрации стучатся в суды. А квартиры в небоскребах, над которыми нависла угроза сносов, продолжают продаваться. 

Есть ли какие-либо подвижки в ситуации? В администрации Ленинского района сообщили: по одному из домов решение о сносе вступило в силу, по двум другим судебные разбирательства еще идут. А в администрации Мытищ сказали: "Очередной суд по Вешкам должен состояться в начале сентября. Какое будет принято решение - вопрос". С обсуждения этой ситуации вчера началась "горячая линия" с директором Московского областного БТИ Владимиром Денисовым. 

Владимир Алексеевич, некоторые "высотки на сотках" уже снесены, по другим идут суда, но многоквартирники продолжают расти. Почему? 

Себестоимость подобного жилья на сегодняшний момент составляет от 500 до 700 долларов за кв. м. А реальная продажа может быть осуществлена за 1200-1500 долларов за кв.м. Бизнесмены экономят деньги на проектной документации, на экспертизе, которую необходимо провести для функционирования этого дома. А что получают жители? Проблемы с подачей воды, электроэнергией, газом, канализацией, водоотведением... Но поскольку квартиры в таких домах стоят дешевле, люди их и покупают. 

БТИ может поймать за руку "бизнесменов на сотках"? 

Предположим, к нам обращается заявитель, физическое лицо, и говорит: "Я построю трехэтажный дом, 48 квартир. У меня большая семья, и она будет еще больше. В этом доме мы будем жить. Я хочу, чтобы вы мне выдали кадастровый паспорт". Мы обмеряем дом и выдаем кадастровый паспорт, поскольку отказать в выдаче этого документа не можем, нет оснований, ведь законом о государственном кадастре недвижимости предусмотрена выдача этого документа. Но, к сожалению, от нас не требуется заключение о том, что данный объект действительно многоквартирный дом. Но если у нас есть подозрение, что дома для проживания нескольких семей возводятся на землях ИЖС или садовых участках, направляем письма и в органы Росреестра. В Подмосковье создана межведомственная группа под руководством зампреда правительства области Владимира Жидкина для решения вопросов по таким проблемным объектам. 

Росреестр на основании вашего письма может отказать в регистрации дома? 

В отличие от Бюро технической инвентаризации Росреестр имеет право проводить правовую экспертизу документов. Если выяснится, что дом строится на землях под дачное строительство, то основание для отказа в регистрации есть. Если на землях ИЖС, то отказать практически невозможно. К сожалению, это не позволяет сделать существующий правовой вакуум. Он и является причиной большого урожая "высоток на сотках". 

Что вы посоветуете жителям, чтобы не оказаться заложником недобросовестных строительных фирм? 

Перед покупкой лучше всего обратиться в органы местной власти и получить там всю имеющуюся информацию. Власти Подмосковья намерены жестко разбираться с такими ситуациями. Покупателям сейчас надо проявлять предельную осмотрительность. 

Как не попасть в сети квартирных мошенников? 

Вышел сборник № 15 серии "Библиотечка "Российской газеты". Его название: "Ваша квартира без юридических изъянов. Юридический ликбез для участников рынка недвижимости по выяснению правовой чистотыпокупаемой квартиры и защите от квартирных мошенников. Разъяснения обозревателя рынка недвижимости В.Н. Вылегжанина с комментариями юристов" 

К сожалению, даже при покупке квартиры через солидную компанию нет полной гарантии безопасности сделки, особенно, если учесть, что нередко и хозяева, и риэлторы не всегда откровенны и честны. В результате через некоторое время может всплыть наружу неприглядная история квартиры, могущая превратиться для покупателя в очень большую проблему, вплоть до выселения из приобретенного жилья. Так как же установить, насколько покупаемая квартира юридически чиста? Об этом весьма подробно, с конкретными примерами, - в этом издании, рассчитанном на самый широкий круг читателей.

Дата публикации: 11:45 31 августа 2011

Источник: bpn.ru