Подмосковные коттеджи: цены растут вместе со спросом

Подмосковные коттеджи: цены растут вместе со спросом

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В этом году спрос на загородную недвижимость растет с каждым месяцем, а соответственно, и цены. Как отмечают аналитики компании Knight Frank, в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок на рынке увеличилось на 30%.

Руководитель департамента загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев рассказывает, что из-за роста спроса повышаются и цены - с начала года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на треть. На первичном рынке квадратный метр сегодня стоит чуть больше $4000, а на вторичном – $5300. По оценке генерального директора компании Penny Lane Георгия Дзагурова, объекты с готовой инфраструктурой с начала года подорожали на 15-20%.

До конца года загородная недвижимость продолжит дорожать, считают риэлторы. Андрей Соловьев рассчитывает, что коттеджи в полностью обустроенных поселках подорожают примерно на 5%, а Георгий Дзагуров – что на 10%.

Спрос на дачи растет из-за нехватки готовых объектов. За прошедшие несколько лет довольно много строек было заморожено. Сейчас по ряду проектов работы возобновились, но продать не готовый до конца поселок стало очень трудно. Геннадий Теряев из Rodex Group уверен, что покупатели ориентируются исключительно на поселки, где уже закончились все работы и есть инфраструктура.

В январе-июне этого года на рынке появились 28 новых коттеджных поселка – это почти в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. По оценке Андрея Соловьева, примерно в 70% новых коттеджных поселков предлагаются участки без подряда, в остальных 30% – готовые дома или таунхаусы. Большинство из них относятся к среднему ценовому сегменту. 

Как рассуждает Георгий Дзагуров, это как раз и есть самые востребованные на сегодняшний день предложения: многие же открывшихся объектов элитной недвижимости практически не продаются. «Большинство из них просто не продуманы, например, царские апартаменты под Зеленоградом в условиях плохой инфраструктуры или трансхаусы по 700 квадратных метров сейчас просто никому не нужны», - поясняет риэлтор. 

Больше всего коттеджей сейчас предлагают на Новорижском, Рублево-Успенском, Киевском и Каширском шоссе. Риэлторы уверены: эти направления останутся самыми кассовыми и в дальнейшем, в основном благодаря развитой инфраструктуре.

Девелоперам ситуация на рынке загородной недвижимости тоже кажется благоприятной. Не так давно о своем намерении развернуть строительство в ближайшем Подмосковье заявила Capital Group. На строительство двух поселком в Красногорском районе компания зарезервировала порядка $100 млн.  В свою очередь директор департамента по развитию бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев прогнозирует устойчивый рост спроса в ближайшей перспективе. По его словам, лучше всего будут продаваться участки в полностью сданных поселках. Уже сейчас дом в таком месте стоит на примерно на 40% дороже, чем аналогичное строение, но в не до конца обустроенном поселке. «На хороший поселок сейчас действительно будет стоять очередь, главная проблема – где взять 2 млрд рублей, чтобы его построить», - отмечает эксперт.

А вот местоположение не играет ключевой роли в успешности проекта, уверяет Георгий Дзагуров. Так, вопреки ожиданиям, всплеска спроса на участки на территории «новой Москвы» не произошло: на присоединенных землях нет развитой инфраструктуры.

Дата публикации: 11:36 01 сентября 2011

Источник: Известия



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ознакомиться с ценами на посуточную аренду загородных коттеджей в Подмосковье и сравнить их с прошлогодними. Результаты сравнения показали, что если в будни можно снять дом практически по тем же ценам, что и год назад, то праздничные ставки увеличились в среднем на 8%.

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

18.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

Когда нужно покупать загородную недвижимость

Когда нужно покупать загородную недвижимость

07.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Когда нужно покупать загородную недвижимость? Есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное?

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов TWEED, готовые дома «под ключ» на первичном рынке элитной загородной недвижимости интересуют каждого третьего состоятельного покупателя. Такие предложения уходят с рынка в течение полугода-года, а иногда сразу после того, как завершится отделка.

На «загородке» Московского региона в ближайшие два года останется не более полутора десятков застройщиков

На «загородке» Московского региона в ближайшие два года останется не более полутора десятков застройщиков

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость продолжают анализировать состояние первичного рынка загородного жилья в Московском регионе и рассматривать вероятные сценарии его развития. В этот раз специалисты компании классифицировали игроков рынка, оценили возможные масштабы его монополизации, а также исследовали вопрос переформатирования, которое может помочь пережить кризис ряду застройщиков. Однако, по прогнозам экспертов, лишь 30% девелоперов смогут найти средства для переформатирования своих объектов в этом году, а на рынке в среднесрочной перспективе останется не более полутора десятков крупных игроков.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012