Подмосковные коттеджи: цены растут вместе со спросом

Подмосковные коттеджи: цены растут вместе со спросом

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В этом году спрос на загородную недвижимость растет с каждым месяцем, а соответственно, и цены. Как отмечают аналитики компании Knight Frank, в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок на рынке увеличилось на 30%.

Руководитель департамента загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев рассказывает, что из-за роста спроса повышаются и цены - с начала года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на треть. На первичном рынке квадратный метр сегодня стоит чуть больше $4000, а на вторичном – $5300. По оценке генерального директора компании Penny Lane Георгия Дзагурова, объекты с готовой инфраструктурой с начала года подорожали на 15-20%.

До конца года загородная недвижимость продолжит дорожать, считают риэлторы. Андрей Соловьев рассчитывает, что коттеджи в полностью обустроенных поселках подорожают примерно на 5%, а Георгий Дзагуров – что на 10%.

Спрос на дачи растет из-за нехватки готовых объектов. За прошедшие несколько лет довольно много строек было заморожено. Сейчас по ряду проектов работы возобновились, но продать не готовый до конца поселок стало очень трудно. Геннадий Теряев из Rodex Group уверен, что покупатели ориентируются исключительно на поселки, где уже закончились все работы и есть инфраструктура.

В январе-июне этого года на рынке появились 28 новых коттеджных поселка – это почти в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. По оценке Андрея Соловьева, примерно в 70% новых коттеджных поселков предлагаются участки без подряда, в остальных 30% – готовые дома или таунхаусы. Большинство из них относятся к среднему ценовому сегменту. 

Как рассуждает Георгий Дзагуров, это как раз и есть самые востребованные на сегодняшний день предложения: многие же открывшихся объектов элитной недвижимости практически не продаются. «Большинство из них просто не продуманы, например, царские апартаменты под Зеленоградом в условиях плохой инфраструктуры или трансхаусы по 700 квадратных метров сейчас просто никому не нужны», - поясняет риэлтор. 

Больше всего коттеджей сейчас предлагают на Новорижском, Рублево-Успенском, Киевском и Каширском шоссе. Риэлторы уверены: эти направления останутся самыми кассовыми и в дальнейшем, в основном благодаря развитой инфраструктуре.

Девелоперам ситуация на рынке загородной недвижимости тоже кажется благоприятной. Не так давно о своем намерении развернуть строительство в ближайшем Подмосковье заявила Capital Group. На строительство двух поселком в Красногорском районе компания зарезервировала порядка $100 млн.  В свою очередь директор департамента по развитию бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев прогнозирует устойчивый рост спроса в ближайшей перспективе. По его словам, лучше всего будут продаваться участки в полностью сданных поселках. Уже сейчас дом в таком месте стоит на примерно на 40% дороже, чем аналогичное строение, но в не до конца обустроенном поселке. «На хороший поселок сейчас действительно будет стоять очередь, главная проблема – где взять 2 млрд рублей, чтобы его построить», - отмечает эксперт.

А вот местоположение не играет ключевой роли в успешности проекта, уверяет Георгий Дзагуров. Так, вопреки ожиданиям, всплеска спроса на участки на территории «новой Москвы» не произошло: на присоединенных землях нет развитой инфраструктуры.

Дата публикации: 11:36 01 сентября 2011

Источник: Известия



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Всесезонные таунхаусы на рынке аренды редки в любой сезон

Всесезонные таунхаусы на рынке аренды редки в любой сезон

24.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На сегодняшний день предложение таунхаусов в аренду в Подмосковье ограничено и, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет чуть более 5% от всего предложения загородных объектов.

Таунхаусы больше подходят семейным покупателям, а городские квартиры - молодежи

Таунхаусы больше подходят семейным покупателям, а городские квартиры - молодежи

19.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Квартира в городе или таунхаус в пригороде? Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов? Кому подойдет квартира, а кому - загородный объект?

Бизнес-класс на загородном рынке жилья «сдулся»: за десять лет спрос сократился почти в десять раз

Бизнес-класс на загородном рынке жилья «сдулся»: за десять лет спрос сократился почти в десять раз

18.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, как за десять лет изменялись целевые группы клиентов на «загородке» Московского региона: какие категории появились за это время, какие исчезли, что они выбирали, а также какую трансформацию претерпел сам менталитет покупателя загородного жилья.

Квартира в городе или таунхаус в пригороде

Квартира в городе или таунхаус в пригороде

07.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Квартира в городе или таунхаус в пригороде?

Топ-5 направлений Подмосковья и загородных локаций с самыми высокобюджетными предложениями до 5,4 млрд руб.

Топ-5 направлений Подмосковья и загородных локаций с самыми высокобюджетными предложениями до 5,4 млрд руб.

03.07.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY составили топ направлений с самыми высокобюджетными предложениями.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012