Подмосковные коттеджи: цены растут вместе со спросом

Подмосковные коттеджи: цены растут вместе со спросом

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В этом году спрос на загородную недвижимость растет с каждым месяцем, а соответственно, и цены. Как отмечают аналитики компании Knight Frank, в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок на рынке увеличилось на 30%.

Руководитель департамента загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев рассказывает, что из-за роста спроса повышаются и цены - с начала года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на треть. На первичном рынке квадратный метр сегодня стоит чуть больше $4000, а на вторичном – $5300. По оценке генерального директора компании Penny Lane Георгия Дзагурова, объекты с готовой инфраструктурой с начала года подорожали на 15-20%.

До конца года загородная недвижимость продолжит дорожать, считают риэлторы. Андрей Соловьев рассчитывает, что коттеджи в полностью обустроенных поселках подорожают примерно на 5%, а Георгий Дзагуров – что на 10%.

Спрос на дачи растет из-за нехватки готовых объектов. За прошедшие несколько лет довольно много строек было заморожено. Сейчас по ряду проектов работы возобновились, но продать не готовый до конца поселок стало очень трудно. Геннадий Теряев из Rodex Group уверен, что покупатели ориентируются исключительно на поселки, где уже закончились все работы и есть инфраструктура.

В январе-июне этого года на рынке появились 28 новых коттеджных поселка – это почти в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. По оценке Андрея Соловьева, примерно в 70% новых коттеджных поселков предлагаются участки без подряда, в остальных 30% – готовые дома или таунхаусы. Большинство из них относятся к среднему ценовому сегменту. 

Как рассуждает Георгий Дзагуров, это как раз и есть самые востребованные на сегодняшний день предложения: многие же открывшихся объектов элитной недвижимости практически не продаются. «Большинство из них просто не продуманы, например, царские апартаменты под Зеленоградом в условиях плохой инфраструктуры или трансхаусы по 700 квадратных метров сейчас просто никому не нужны», - поясняет риэлтор. 

Больше всего коттеджей сейчас предлагают на Новорижском, Рублево-Успенском, Киевском и Каширском шоссе. Риэлторы уверены: эти направления останутся самыми кассовыми и в дальнейшем, в основном благодаря развитой инфраструктуре.

Девелоперам ситуация на рынке загородной недвижимости тоже кажется благоприятной. Не так давно о своем намерении развернуть строительство в ближайшем Подмосковье заявила Capital Group. На строительство двух поселком в Красногорском районе компания зарезервировала порядка $100 млн.  В свою очередь директор департамента по развитию бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев прогнозирует устойчивый рост спроса в ближайшей перспективе. По его словам, лучше всего будут продаваться участки в полностью сданных поселках. Уже сейчас дом в таком месте стоит на примерно на 40% дороже, чем аналогичное строение, но в не до конца обустроенном поселке. «На хороший поселок сейчас действительно будет стоять очередь, главная проблема – где взять 2 млрд рублей, чтобы его построить», - отмечает эксперт.

А вот местоположение не играет ключевой роли в успешности проекта, уверяет Георгий Дзагуров. Так, вопреки ожиданиям, всплеска спроса на участки на территории «новой Москвы» не произошло: на присоединенных землях нет развитой инфраструктуры.

Дата публикации: 11:36 01 сентября 2011

Источник: Известия



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

За две недели до Нового года на подмосковной «загородке» происходит всплеск спроса на 25 процентов

13.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели особенности декабрьского спроса на подмосковной первичной «загородке», узнали, какие чудеса происходят с продажами под Новый год, почему покупатели отказываются от подарков и что их радует на самом деле. Так, хотя обычно совокупный спрос в декабре оказывается на 10% ниже, чем в другие зимние месяцы, под самый конец года на рынке случается кратковременный рост числа сделок в диапазоне до 25% по отношению к ноябрю. Многие зимние покупатели присматривают «загородку» еще с лета, но ожидают завершения срока банковского вклада, льготных условий рассрочки и максимальных скидок от застройщиков (до 15% в экономклассе и 20% в «бизнесе»). При этом бесплатная отделка или мансарда в подарок привлекают их куда меньше, чем существенный дисконт.

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

Сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6 процентов ниже, чем в прошлом году

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, сегодняшние цены на аренду загородного дома в зимний период в среднем на 6% ниже, чем в прошлом году.

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье - падение

11.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

На рынке зимней загородной аренды в Подмосковье – падение: предложение за год снизилось на 28%, каникулярный спрос уменьшается в течение 3-х лет, в этом году специалисты прогнозируют минус в 20%

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

Устаревший загородный дом: продать, сдавать, снести

06.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные признаки устаревших домовладений в сегменте, а также рассмотрели варианты их дальнейшей судьбы. Так, владельцу несовременного дома в Подмосковье стоит быть готовым к его продаже со скидкой до 90%, сносу за собственные средства с последующей реализацией земельного участка или возможному ущербу при решении сдавать объект в аренду.

Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима

Снять коттедж на праздники вдали от столицы: миссия выполнима

03.12.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Куда податься на праздники – в Питер или на Золотое кольцо? А может, встретить наступающий год под заснеженными пальмами на юге? Аренда дома – популярный способ хорошо повеселиться на Новый год, и о том, сколько стоят такие дома в Подмосковье, мы уже рассказывали. А теперь посмотрим, каковы цены в регионах. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, где и за сколько смогут отдохнуть наши сограждане на Новый год.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012