Коттеджных поселков все больше, а инфраструктуры столько же

Коттеджных поселков все больше, а инфраструктуры столько же

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По мере оживления загородного рынка число коттеджных поселков в Подмосковье растет. Если во II квартале 2010 г. их было 276, то ко II кварталу 2011 г. стало 314. Больше всего увеличивается количество поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна. За последний год число таких объектов выросло почти на 16%.

В основном это происходит за счет развития сегмента дачных поселков, расположенных в дальнем Подмосковье, а также увеличения количества экономичных поселков на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые считаются менее престижными на рынке коттеджного жилья Московского региона. Благодаря этому цены в поселках с минимальным объемом инфраструктуры снижаются. Год назад средняя стоимость коттеджного жилья в таких объектах составляла 71 700 руб. за метр, а ко II кварталу 2011 г. опустилась до 61 500 руб. за метр.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», больше половины реализуемых во II квартале 2011 г. объектов (около 62%) не имеют собственной инфраструктуры либо обеспечены ею в минимальном объеме (спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, гостевой паркинг и т.д.). За последний год число таких поселков выросло почти на 16%: со 168 до 194. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшей перспективе такаятенденция сохранится.

Это связано с активным развитием коттеджного рынка в дальнем Подмосковье (см. статью «За год число коттеджных поселков за 61 км от Москвы выросло на треть»). Здесь строятся в основном недорогие дачные поселки, где не требуется развитая инфраструктура. Во II квартале 2011 г. доля объектов с минимальным объемом инфраструктуры за 61 км от МКАД составляла 69% от общего количества реализуемых здесь поселков.

Число поселков с необходимой и развитой инфраструктурой также увеличилось за последний год. Весной 2010 г. их было 77 и 31, а к весне 2011 г. стало 85 и 35 соответственно. Однако доля таких поселков в общем объеме предложения коттеджного жилья в Подмосковье почти не изменилась, оставшись на уровне 27% и 11% соответственно.

 

Больше всего поселков с развитой инфраструктурой находится на традиционно престижных юго-западных, западных, северо-западных и северных направлениях: примерно 12,5% от общего числа реализуемых здесь объектов. Для сравнения: на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые считаются менее престижными на рынке коттеджного жилья Подмосковья, доля поселков с развитой инфраструктурой составляет 8%. Это объясняется тем, что на традиционно престижных направлениях выше процент дорогих поселков, ориентированных на богатых людей с высокими требованиями к качеству загородной жизни, нежели на менее престижных направлениях, где много экономичных проектов.

Объекты с развитой инфраструктурой чаще встречаются в 30-километровой зоне от МКАД, чем за первым «бетонным кольцом». В радиусе 30 км от Москвы доля таких поселков составляет почти 23% от общего числа объектов в этом географическом сегменте, в то время как за 31 км от МКАД доля поселков с развитой инфраструктурой не превышает 8%. Причина заключается в том, что в пределах 30 км от столицы в основном сосредоточены поселки под постоянное проживание, где людям нужно больше инфраструктуры, чем в дачных поселках, расположенных преимущественно за первым «бетонным кольцом».

Отсюда и более высокий уровень цен в поселках с развитой инфраструктурой по сравнению с менее обеспеченными инфраструктурой объектами. Средняя стоимость 1 кв.м домовладений (дома с землей) в поселках с развитой инфраструктурой во II квартале 2011 г. составляла 105 500 руб. Это на 50% дороже, чем в поселках с необходимым объемом инфраструктуры, где метр стоил в среднем 70 300 руб. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы».

Самые доступные цены характерны для коттеджных поселков, где инфраструктура не предусмотрена либо минимальна – в среднем 61 500 руб. за метр. Примечательно, что еще год назад уровень цен в таких объектах составлял 71 700 руб. за метр и был сопоставим со стоимостью коттеджей в поселках с необходимой инфраструктурой. Однако из-за появления большого числа дачных объектов за 61 км от МКАД и увеличения доли поселков на менее престижных шоссе отрицательная коррекция цен в этом сегменте составила 14%.

В частности, средняя стоимость коттеджного жилья в поселках с минимальным объемом инфраструктуры, которые вышли на продажу за последний год, оказалась в 1,5 раза ниже, чем уровень цен в объектах, распроданных за этот период: 45 800 против 67 900 руб. за метр соответственно. Почти 60% поселков, поступивших на рынок с весны прошлого года, предлагались дешевле 40 000 руб. за метр в среднем. В группе ушедших с продажи объектов доля поселков с такими ценами составляла менее 40%.

В качестве примеров новых недорогих поселков с минимальным объемом инфраструктуры можно привести Aqua Forest, Караськово, Новорижские озера. Все они находятся на начальных этапах освоения (подведение коммуникаций, строительство дорог) и предлагают дома на земле с видом разрешенного использования «под дачное строительство». В поселке Aqua Forest (38 км по Дмитровскому шоссе) весной 2011 г. дома площадью 200-350 кв.м на участках с подрядом 10-25 соток продавались по 5,6 - 11,6 млн руб. (или 27 800 – 33 200 руб. за метр). Поселок Караськово на 117 км Киевского шоссе предлагал дома от 87 до 330 кв.м с отделкой и без отделки на 15 сотках земли от 1,5 до 13,9 млн руб. (т.е. в среднем дешевле 30 000 руб. за метр). В поселке Новорижские озера (Новая Рига, 118 км от МКАД) уровень цен за дома площадью 106 - 300 кв.м на участках с подрядом 10-24 сотки без коммуникаций в этот период составлял 3,4 - 7,5 млн руб. (или 19 000 – 41 100 руб. за метр) плюс коммуникации 730 000 – 930 000 руб. за домовладение.

 

Заметное снижение цен коттеджного жилья наблюдалось и в поселках с развитой инфраструктурой. По данным www.irn.ru, ко II кварталу 2011 г. средняя стоимость метра в таких объектах упала почти на 9% по сравнению с показателем II квартала 2010 г. Это обусловлено выходом на продажу нескольких недорогих поселков с развитой инфраструктурой, стоимость которых весной 2011 г. в среднем составляла 72 800 руб. за метр. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые за этот период ушли с рынка, был в 1,5 раза выше (111 800 руб. за метр).

Например, в новом поселке с развитой инфраструктурой Усадьба Поливаново / Поливаново Парк на 30-м километре Калужского шоссе дома площадью 180-370 кв.м на участках с подрядом 10-16 соток весной 2011 г. предлагались по 8,3 - 15,9 млн руб., или 43 000 – 46 000 руб. за метр. Столь невысокий уровень цен объясняется, во-первых, ранней стадией строительства поселка (во II квартале 2011 г. здесь было построено всего несколько домов), а во-вторых, видом разрешенного использования земли («под дачное строительство»). Еще один пример – поселок Западная долина (20 км по Киевскому шоссе), где возводится первая очередь домов. Весной 2011 г. жилье здесь предлагалось от 8,3 млн руб. за дом площадью 147 кв.м на 7 сотках земли, а коттедж 297 кв.м на участке 9 соток можно было приобрести за 14,4 млн руб. (или от 48 500 руб. за метр).

Дата публикации: 14:20 01 сентября 2011

Источник: IRN.RU



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

Посуточная аренда подмосковных коттеджей на праздники: цены выросли за год

21.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В преддверии майских праздников специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ознакомиться с ценами на посуточную аренду загородных коттеджей в Подмосковье и сравнить их с прошлогодними. Результаты сравнения показали, что если в будни можно снять дом практически по тем же ценам, что и год назад, то праздничные ставки увеличились в среднем на 8%.

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

За год динамика падения цен предложения на «загородке» увеличилась более чем в два раза

18.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику цен предложения на первичном рынке загородного жилья Московского региона в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет. Так, оказалось, что все форматы кроме малоэтажного жилья продемонстрировали здесь отрицательные значения, а темпы падения цен на «загородке» в целом возросли больше чем в два раза.

Когда нужно покупать загородную недвижимость

Когда нужно покупать загородную недвижимость

07.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Когда нужно покупать загородную недвижимость? Есть ли выгодные сезоны, когда можно получить дополнительную скидку или просто не упустить что-то принципиально важное?

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

Готовые коттеджи «под ключ» на первичном рынке интересуют каждого третьего элитного покупателя

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов TWEED, готовые дома «под ключ» на первичном рынке элитной загородной недвижимости интересуют каждого третьего состоятельного покупателя. Такие предложения уходят с рынка в течение полугода-года, а иногда сразу после того, как завершится отделка.

На «загородке» Московского региона в ближайшие два года останется не более полутора десятков застройщиков

На «загородке» Московского региона в ближайшие два года останется не более полутора десятков застройщиков

12.04.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость продолжают анализировать состояние первичного рынка загородного жилья в Московском регионе и рассматривать вероятные сценарии его развития. В этот раз специалисты компании классифицировали игроков рынка, оценили возможные масштабы его монополизации, а также исследовали вопрос переформатирования, которое может помочь пережить кризис ряду застройщиков. Однако, по прогнозам экспертов, лишь 30% девелоперов смогут найти средства для переформатирования своих объектов в этом году, а на рынке в среднесрочной перспективе останется не более полутора десятков крупных игроков.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012