Коттеджных поселков все больше, а инфраструктуры столько же

Коттеджных поселков все больше, а инфраструктуры столько же

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

По мере оживления загородного рынка число коттеджных поселков в Подмосковье растет. Если во II квартале 2010 г. их было 276, то ко II кварталу 2011 г. стало 314. Больше всего увеличивается количество поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна. За последний год число таких объектов выросло почти на 16%.

В основном это происходит за счет развития сегмента дачных поселков, расположенных в дальнем Подмосковье, а также увеличения количества экономичных поселков на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые считаются менее престижными на рынке коттеджного жилья Московского региона. Благодаря этому цены в поселках с минимальным объемом инфраструктуры снижаются. Год назад средняя стоимость коттеджного жилья в таких объектах составляла 71 700 руб. за метр, а ко II кварталу 2011 г. опустилась до 61 500 руб. за метр.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», больше половины реализуемых во II квартале 2011 г. объектов (около 62%) не имеют собственной инфраструктуры либо обеспечены ею в минимальном объеме (спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, гостевой паркинг и т.д.). За последний год число таких поселков выросло почти на 16%: со 168 до 194. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшей перспективе такаятенденция сохранится.

Это связано с активным развитием коттеджного рынка в дальнем Подмосковье (см. статью «За год число коттеджных поселков за 61 км от Москвы выросло на треть»). Здесь строятся в основном недорогие дачные поселки, где не требуется развитая инфраструктура. Во II квартале 2011 г. доля объектов с минимальным объемом инфраструктуры за 61 км от МКАД составляла 69% от общего количества реализуемых здесь поселков.

Число поселков с необходимой и развитой инфраструктурой также увеличилось за последний год. Весной 2010 г. их было 77 и 31, а к весне 2011 г. стало 85 и 35 соответственно. Однако доля таких поселков в общем объеме предложения коттеджного жилья в Подмосковье почти не изменилась, оставшись на уровне 27% и 11% соответственно.

 

Больше всего поселков с развитой инфраструктурой находится на традиционно престижных юго-западных, западных, северо-западных и северных направлениях: примерно 12,5% от общего числа реализуемых здесь объектов. Для сравнения: на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые считаются менее престижными на рынке коттеджного жилья Подмосковья, доля поселков с развитой инфраструктурой составляет 8%. Это объясняется тем, что на традиционно престижных направлениях выше процент дорогих поселков, ориентированных на богатых людей с высокими требованиями к качеству загородной жизни, нежели на менее престижных направлениях, где много экономичных проектов.

Объекты с развитой инфраструктурой чаще встречаются в 30-километровой зоне от МКАД, чем за первым «бетонным кольцом». В радиусе 30 км от Москвы доля таких поселков составляет почти 23% от общего числа объектов в этом географическом сегменте, в то время как за 31 км от МКАД доля поселков с развитой инфраструктурой не превышает 8%. Причина заключается в том, что в пределах 30 км от столицы в основном сосредоточены поселки под постоянное проживание, где людям нужно больше инфраструктуры, чем в дачных поселках, расположенных преимущественно за первым «бетонным кольцом».

Отсюда и более высокий уровень цен в поселках с развитой инфраструктурой по сравнению с менее обеспеченными инфраструктурой объектами. Средняя стоимость 1 кв.м домовладений (дома с землей) в поселках с развитой инфраструктурой во II квартале 2011 г. составляла 105 500 руб. Это на 50% дороже, чем в поселках с необходимым объемом инфраструктуры, где метр стоил в среднем 70 300 руб. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы».

Самые доступные цены характерны для коттеджных поселков, где инфраструктура не предусмотрена либо минимальна – в среднем 61 500 руб. за метр. Примечательно, что еще год назад уровень цен в таких объектах составлял 71 700 руб. за метр и был сопоставим со стоимостью коттеджей в поселках с необходимой инфраструктурой. Однако из-за появления большого числа дачных объектов за 61 км от МКАД и увеличения доли поселков на менее престижных шоссе отрицательная коррекция цен в этом сегменте составила 14%.

В частности, средняя стоимость коттеджного жилья в поселках с минимальным объемом инфраструктуры, которые вышли на продажу за последний год, оказалась в 1,5 раза ниже, чем уровень цен в объектах, распроданных за этот период: 45 800 против 67 900 руб. за метр соответственно. Почти 60% поселков, поступивших на рынок с весны прошлого года, предлагались дешевле 40 000 руб. за метр в среднем. В группе ушедших с продажи объектов доля поселков с такими ценами составляла менее 40%.

В качестве примеров новых недорогих поселков с минимальным объемом инфраструктуры можно привести Aqua Forest, Караськово, Новорижские озера. Все они находятся на начальных этапах освоения (подведение коммуникаций, строительство дорог) и предлагают дома на земле с видом разрешенного использования «под дачное строительство». В поселке Aqua Forest (38 км по Дмитровскому шоссе) весной 2011 г. дома площадью 200-350 кв.м на участках с подрядом 10-25 соток продавались по 5,6 - 11,6 млн руб. (или 27 800 – 33 200 руб. за метр). Поселок Караськово на 117 км Киевского шоссе предлагал дома от 87 до 330 кв.м с отделкой и без отделки на 15 сотках земли от 1,5 до 13,9 млн руб. (т.е. в среднем дешевле 30 000 руб. за метр). В поселке Новорижские озера (Новая Рига, 118 км от МКАД) уровень цен за дома площадью 106 - 300 кв.м на участках с подрядом 10-24 сотки без коммуникаций в этот период составлял 3,4 - 7,5 млн руб. (или 19 000 – 41 100 руб. за метр) плюс коммуникации 730 000 – 930 000 руб. за домовладение.

 

Заметное снижение цен коттеджного жилья наблюдалось и в поселках с развитой инфраструктурой. По данным www.irn.ru, ко II кварталу 2011 г. средняя стоимость метра в таких объектах упала почти на 9% по сравнению с показателем II квартала 2010 г. Это обусловлено выходом на продажу нескольких недорогих поселков с развитой инфраструктурой, стоимость которых весной 2011 г. в среднем составляла 72 800 руб. за метр. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые за этот период ушли с рынка, был в 1,5 раза выше (111 800 руб. за метр).

Например, в новом поселке с развитой инфраструктурой Усадьба Поливаново / Поливаново Парк на 30-м километре Калужского шоссе дома площадью 180-370 кв.м на участках с подрядом 10-16 соток весной 2011 г. предлагались по 8,3 - 15,9 млн руб., или 43 000 – 46 000 руб. за метр. Столь невысокий уровень цен объясняется, во-первых, ранней стадией строительства поселка (во II квартале 2011 г. здесь было построено всего несколько домов), а во-вторых, видом разрешенного использования земли («под дачное строительство»). Еще один пример – поселок Западная долина (20 км по Киевскому шоссе), где возводится первая очередь домов. Весной 2011 г. жилье здесь предлагалось от 8,3 млн руб. за дом площадью 147 кв.м на 7 сотках земли, а коттедж 297 кв.м на участке 9 соток можно было приобрести за 14,4 млн руб. (или от 48 500 руб. за метр).

Дата публикации: 14:20 01 сентября 2011

Источник: IRN.RU



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

Участки без подряда теряют покупателей, коттеджи снижаются в цене

24.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Одним из самых важных трендов по итогам весны 2017 года на рынке загородной недвижимости стала переориентация спроса покупателей с участков без подряда на готовые домовладения. По мнению экспертов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», приобрести сегодня готовый дом от застройщика дешевле, чем купить участок и строить самостоятельно.

Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз

Стоимость элитных таунхаусов на первичном рынке Подмосковья отличается почти в 15 раз

23.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным аналитиков TWEED, таунхаус приобретает каждый четвертый покупатель элитной загородной недвижимости. В общем объеме высокобюджетных продаж за городом на «городской» формат приходится 23%.

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату

24.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

С I квартала 2016 по I квартал 2017 года средняя площадь загородного домовладения на первичном рынке московского региона сократилась на 42 кв. м, подсчитали эксперты «Метриум Групп». За этот период средний метраж загородного дома в коттеджных поселках Подмосковья уменьшился до 555 кв. м, а средний бюджет покупки составил 99 млн рублей.

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости стремительно сокращается

18.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало мая 2017 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составляет 814 лотов, продажи ведутся в 23 коттеджных поселках. Несмотря на выход нового, относительно небольшого поселка Art.Eco на 32 домовладения и новой прирезки участков без подряда в поселке «Николино», объем первичного предложения продолжает сокращаться – за год, с мая 2016 года по май 2017, этот показатель снизился на 19% за счет постоянного объема спроса. За последние 2 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости в среднем в квартал реализуется порядка 70 лотов.

Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей

Самый дорогой дом продается в Барвихе и стоит 4 млрд рублей

16.05.2017 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Стоимость самого дорогого дома снизилась с начала года на 800 млн рублей, или на 17%, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Тогда нами был обнаружен дом в поселке «Сколково» за 4,8 млрд рублей. Нынешний рекордсмен находится на Рублевке и стоит 3,94 млрд рублей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012