Подмосковные коттеджи: все для клиента

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Стадия готовности коттеджного поселка – весомый критерий при продажах. И поселки, строительство которых идет активными темпами, имеют высокий шанс стать обжитыми гораздо раньше, чем те, в которых сроки не выдерживаются. Наш журнал попытался выяснить, как изменились коттеджные поселки за последний год и как объемы работ, проводимых на их территории, сказались на продажах и на ценах предложения.

Кипит работа

На строительство даже самого небольшого коттеджного поселкапотребуется несколько лет. Это время, которое уйдет и на разработку проекта, и на подготовку земельного участка, а также на прокладку инженерных коммуникаций, настроительство объектов инфраструктуры и самих загородных домов. На реализацию каждого проекта отводится определенный срок, что напрямую сказывается на рентабельности. Но не все поселки, строительство которых началось в Подмосковье, застраиваются по ранее намеченному графику. Коррективу внес финансовый кризис, под прессом которого многие застройщики выбились из ранее намеченных графиков.

2011 год на рынке загородной недвижимости отмечен положительной динамикой. Строительные работы возобновились практически во всех поселках, находящихся на разных стадиях реализации. Больше того, за прошедшие 8 месяцев во многих из них произошли существенные перемены и до конца года предусмотрен значительный фронт работ.

Как рассказал Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate, осенью прошлого года компания вывела на рынок первый после кризиса элитный проект – поселок MadisonPark. Он находится в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе и возводится в стиле Фрэнка Ллойда Райта, знаменитого американского архитектора. На сегодня в поселке построено около 40 домов, подходят к концу работы по обустройству искусственного озера площадью около 1 гектара. В готовой части поселка высажено несколько десятков деревьев высотой до 6 метров. Активно прокладываются коммуникации: на завершающем этапе - ливневая канализация, устанавливается водозаборный узел и газовая распределительная подстанция, подходит к концу строительство главной въездной группы. В поселке созданы большие рекреационные зоны, через которые жители могут выйти в лес, к озеру или парку. Завершение строительства поселка запланировано на конец следующего года.

Продвигаются работы и в поселке Маленькая Италия, строительство которого идет в 15 км от МКАД поНоворижскому шоссе. «До конца года мы полностью сделаем финишный слой асфальта поверх уже уложенного слоя, завершим озеленение поселка, - рассказывает Евгений Шевченко, директор по продажамMULTIGROUP Development. - Уже проведены газ, электричество, вода и канализация». Кроме этого в поселке начались работы по строительству малых архитектурных форм и выхода к озеру. На сегодня введены в эксплуатацию все сети, выполнена въездная группа, создано ТСЖ и организована работа управляющей компании, которая будет заниматься обслуживанием и эксплуатацией поселка». Строительство поселка было рассчитано на три года, но из-за наступившего кризиса затянулось еще на год. «Снизив цены, мы привлекли больше клиентов, и полученные от продаж деньги вложили в доведение и сдачу в эксплуатацию основных коммуникационных сетей», - объясняет эксперт.

Компания «ЗемАктив» строит сразу несколько поселков, и в каждом из них отмечена значительная динамика. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», рассказала, что в 2011 году вкоттеджном поселке SosnovkaPark (77 км по Симферопольскому шоссе) благоустроены зоны отдыха с беседками, площадками для барбекю, установлены скамейки, построена въездная группа, организована круглосуточная охрана поселка, проведены озеленительные работы. Кроме этого были оборудованы гостевая и волейбольная площадки. До конца года планируется завершить работы по фасадному ограждению участков. В настоящее время эти работы выполнены на 50%. Компания также собирается достроить административное здание (сейчас его готовность 70%) и магазин, завершить строительство и монтаж газопровода высокого давления.

В поселке Анютины Глазки (63 км от МКАД по Новорижскому шоссе) в текущем году закончено строительство въездной группы, здания администрации, контрольно-пропускного пункта, гостевой парковки. Также построены линии электропередачи и трансформаторная подстанция, что позволило подключить уличное освещение. Кроме этого до конца года в поселке планируется закончить работы по строительству магазина-пекарни, который будет обеспечивать свежей выпечкой жителей поселка и кафе. «Эти объекты уже возведены на 90%, работы по организации зоны отдыха с фонтаном выполнены на 50%», - уточняет Юлия Севериненко(«ЗемАктив»). До конца года будут закончены работы по фасадному ограждению участков и в финальную стадию войдут работы по строительству газовых сетей. Есть о чем рассказать и компании UNIPARX Service.

По словам Сергея Сивиринова, директора по строительству UNIPARX Service, возведение поселка Велегож-Парк (100 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) завершилось в этом году с небольшим опережением запланированных сроков. В поселке построены не только все дома, но и все инженерные сооружения, дороги, ограждение. Коммуникации заведены во все дома, и поселок сменил статус со строящегося на жилой. В другом поселке компании - Приволье (110 км от МКАД поСимферопольскому шоссе) ведутся активные работы по строительству коммуникаций и инфраструктурных объектов. «В данный момент мы завершаем прокладку газопровода, строим систему водоснабжения и канализацию, а также забор и въездную группу, начали работы по благоустройству прилегающей территории», - рассказывает эксперт.

В поселке Папушево (24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) застройщик «Велес Девелопмент» заканчивает создавать коммунальную инфраструктуру. Как рассказал Валентин Свиридов, руководитель проекта «Папушево», в ноябре текущего года будет закончено строительство внутрипоселковой электросети 0,4 кВт; сети уличного освещения с установкой уличных фонарей, а в 2012 году компания планирует завершить работы по подключению газовой сети и по благоустройству территории. Впрочем, эксперт признался, что все работы можно было бы завершить уже в этом году, но, как в любом девелоперском проекте, строительные планы коррелируются с графиком продаж. Это необходимо для распределения финансовой нагрузки равномерно на весь период реализации проекта до второго квартала 2014 г. «Такое распределение соответствует и спросу на объекты инфраструктуры поселка - странным было бы мостить сегодня тротуары, когда наши покупатели ведут активное строительство своих домовладений», - отмечает эксперт.

Стимуляторы продаж

По мере продвижения работ на территории коттеджных поселков интерес покупателей к ним возрастает – это подтвердили все эксперты. В частности, как рассказала Юлия Севериненко («ЗемАктив»), в поселке Анютины Глазки за год было продано 86% участков: на 46% участков уже идет строительство домов, а на 8% - дома уже готовы. В поселке Алешкино (77 км от МКАД по Новорижскому шоссе) реализовано 95% участка, более чем на 49% участках идет строительство домов. Около половины домов уже готовы, а в поселке Sosnovka Park продано 85% участков и на 30% уже начато строительство жилья.

«С момента начала продаж осенью 2010 года в поселке Madison Park продано более 20% домовладений», - говорит Павел Трейвас (Villagio Estate). Эксперт уточнил, что из 37 сделок 22 приходятся на прилесные земли. Всего поселок рассчитан на 163 домовладения, из которых 41 имеет собственный выход в лес.

В поселке Велегож-Парк уже распродано более половины участков. А в поселке Маленькая Италия осталось всего три таунхауса, среди которых одна виллета под ключ, и несколько земельных участков.

Возросшую покупательскую активность в Папушево отмечают и в компании «Велес Девелопмент».

Подорожание неизбежно

Один из факторов, который влияет на стоимость «продукта» - стадия готовности поселка. «Чем больше построено – тем выше цены – это законы рынка», - подтверждает Сергей Сивиринов (UNIPARX Service). Как добавила Юлия Севериненко («ЗемАктив»), по мере развития проекта девелоперы включают в стоимость сотки коммуникации, фасадные ограждения, дороги, инфраструктуру, что и приводит к росту цен в прайс-листах. Такой подход наиболее удобен для покупателя, так как позволяет быстро и объективно оценить окончательную стоимость покупки. Эксперт рассказала, что в поселке Алешкино весной этого года в завершающую стадию вошло строительство природного парка с озером площадью 1,5 га и это уникальный проект для поселков категории «дальние дачи» и в экономклассе - водоемы таких размеров не строил еще никто. «Когда в июне работы вошли в финальную стадию, темпы продаж в Алешкино выросли почти в три раза, - говорит эксперт, - несмотря на повышение цен в поселке на 10-15% и традиционный летний спад спроса на рынке».

Выросли цены и в коттеджных поселках компании «ЗемАктив». Юлия Севериненко («ЗемАктив») рассказала, что в поселке Sosnovka Park (Симферопольское шоссе) на старте продаж прошлым летом цена сотки составляла 59 тыс. руб. с учетом коммуникаций, а стоимость участка начиналась от 450 тыс. руб. В мае этого года были открыты продажи во второй очереди Sosnovka Park. Минимальная цена в прайс-листе - от 86 тыс. руб. за сотку с коммуникациями. Стоимость участка - от 760 тыс. руб. О росте цен в среднем на 15% в поселке Папушево заявили и в компании «Велес Девелопмент». «С учетом рыночной ситуации и преимуществ нашего предложения мы прогнозируем дальнейшее увеличение спроса и, соответственно, цен на 20-25% к весне следующего года», - рассказывает Валентин Свиридов («Велес Девелопмент»). Евгений Шевченко, директор по продажам MULTIGROUP Development, отметил, что в конце 2010 года цены в Маленькой Италии были на 20% ниже, чем сейчас, они выросли в первую очередь за счет подведения всех коммуникаций. С прошлого года в Велегож-Парке цены выросли в среднем на 10-15% в зависимости от участка и строения. «Свершившийся факт всегда привлекательнее самого заманчивого обещания, пусть даже и подкрепленного гарантиями», - уверен Сергей Сивиринов (UNIPARX Service).

Резюме

Активные работы – признак того, что поселок «живой» и девелопер выполнит, что обещал. Понятно, что могут быть какие-то затяжки по срокам - в строительстве это очень часто (к сожалению). Тем не менее покупатель охотно пойдет в тот поселок, где стадия готовности выше, пусть даже это будет несколько дороже. Зато спокойнее и удобнее.

Дата публикации: 16:54 01 сентября 2011

Источник: bpn.ru