Выходные за городом: коттеджи в аренду

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Для эпизодического времяпровождения за городом, нет ничего лучше, чем краткосрочная аренда отдельного дома. Причем, такой вариант подходит и для тихого отдыха с семьей, и для вечеринки с друзьями, и даже для празднования юбилея или свадьбы. Сегодня журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет, как снять коттедж на сутки или на выходные.

Посуточные предложения

Коттеджи и дома, сдаваемые в аренду посуточно, можно найти на всех направлениях от Москвы. Как утверждает Балла Фай, директор по стратегическому развитию компании Paul`s Yard, краткосрочная аренда коттеджей – это хорошо сформировавшийся сегмент рынка, где спрос здесь соответствует предложению и предлагается большой выбор домов, причем можно найти дома во всех сегментах. Но основу предложения все-таки составляют дома бизнес-класса в среднем ценовом диапазоне (30-70 тыс. руб. за сутки в выходные).

Коттеджи посуточно чаще всего снимают для отдыха большой семьи или компании друзей либо для проведения каких-нибудь мероприятий, на которые собирается много приглашенных. Поэтому арендаторам, как правило, хочется найти просторный объект с большим количеством спален и инфраструктурой для развлечений – мангалом, бассейном, сауной, бильярдной и т. д. В домах эконом-класса эти запросы выполняются редко. А коттеджи премиум-класса, где и площади большие, и сауны-бассейны имеются, не предлагаются по другой причине, - жалко дорогую обстановку!

Вот и преобладают на рынке дома бизнес-класса. Обычно это 2-4 -этажные особняки, подходящие для круглогодичного проживания, площадью от 200 до 400 кв. м, на которой могут разместиться от 10 до 30 человек, и даже больше. Ценится большое количество спален, но предлагаются, и относительно небольшие объекты с 3-4 спальнями, которые не очень подходят для шумных вечеринок, но являются прекрасным выбором для семейного отдыха.

«Обязательный минимум для домов, сдающихся в краткосрочную аренду, - это наличие сауны и мангала, - говорит Балла Фай (Paul`s Yard), - а также часто предлагаются бильярдные комнаты». Не редко в коттеджах встречаются и тренажерные залы, столы для настольного тенниса, зимние сады, камины, парковки, беседки, детские и спортивные (волейбольные) площадки во дворе. Бассейны найти сложнее, но и они не такая уж редкость, правда, их размеры, как правило, небольшие – в среднем 3х5 – 3х6 м.

Коттеджи в краткосрочную аренду, как правило, сдаются с полным набором мебели, с видео- и аудиоаппаратурой, бытовой техникой, посудой, постельными принадлежностями и пр.

В стоимость аренды, как правило, входит уборка коттеджа к прибытию гостей, а услуги кейтеринговой компании или поваров и официантов, оплачиваются дополнительно. Отдельная плата может взиматься за повседневное наведение чистоты, смену белья и полотенец и финальную уборку. Для финальной уборки может быть приглашена специальная клининговая компания, и ее услуги нередко оплачиваются арендаторами.

Недешево

Посуточная аренда коттеджей в общем-то обходится не дешево, причем в выходные и праздники на 40-50% дороже, чем в будни. Минимальная цена «посуточного» загородного дома – 3-5 тыс. руб. в сутки. Столько стоят не очень широко представленные дома класса «эконом» площадью 70-120 м кв. с парой спален и без развлекательной инфраструктуры в будние дни (с понедельника по четверг). Причем объект за такую цену, скорее всего, будет расположен более чем в 60 км от МКАД. Аренда такого же домика на выходные обойдется в 6-10 тыс. руб. в сутки. А верхняя граница цен в сегменте эконом-класса – 20-30 тыс. руб. в сутки в выходные дни. За такие деньги можно снять 2-этажный дом площадью 150-200 м кв. с 3-5 спальнями рядом с речкой, на расстоянии до 50 км от МКАД. К дому обычно прилагается сауна и мангал.

Коттеджи бизнес-класса можно арендовать минимум за 15-30 тыс. руб. в сутки (в будние дни). Например, по данным Баллы Фай (Paul`s Yard), аренда большого дома, рассчитанного на пребывание до 30 человек, с сауной, мангалом, бильярдом или специально оборудованным для дискотеки залом стоит 50-80 тыс. руб. в сутки. А максимальная стоимость в данном сегменте рынка обычно не превышает 150-180 тыс. руб./сутки. Для элитного же жилья такие цифры только нижняя граница ценового диапазона.

Как отмечает эксперт, ставки посуточной аренды зависят от вместительности (площади коттеджа и количества спален) и состояния дома, уровня отделки, наличия техники, инфраструктуры самого домовладения, коттеджного поселка и района, в котором расположен объект. А Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, считает, что на стоимость аренды больше всего влияют количество спален и развлекательная инфраструктура. Если в доме есть бассейн и предлагаются широкие возможности для развлечений его стоимость увеличивается на 5-10%. Если коттедж находится у «большой» воды прибавляется еще 5-10% от среднерыночной.

А вот направление практически не играет никакой роли в ценообразовании. Дмитрий Цветков говорит, что арендаторы охотно снимают дома даже на непопулярных южных и восточных шоссе, для них важнее, чтобы дом находился относительно недалеко от Москвы, а внутри было тепло и уютно. И раз нет повышенного спроса, просить более высокую цену за дом, скажем, на Новой Риге не имеет смысла.

Но зато цены на «посуточные» коттеджи подвержены сезонным изменениям. Летом они выше, а на период с октября по май опускаются на 20-40%. Правда, это не работает в дни любимых праздников – как сообщает Балла Фай (Paul`s Yard), в новогодние и майские дни стоимость аренды увеличивается на 30%. А в саму Новогоднюю ночь цены могут возрастать даже в 3-4 раза. Например, в обычные летние выходные (с пятницы по воскресенье) двухэтажный коттедж площадью 300 м кв. в 69 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе рядом с лесом, рассчитанный на 15-18 человек (5 спален), с сауной, волейбольной площадкой и столом для настольного тенниса стоит 25 тыс. руб. В Новый год же, с 31 по 2 января, его стоимость возрастает до 110 тыс. руб.

Однако если снять коттедж на все каникулы можно получить скидку – около 10%. Такой дисконт предлагается, как правило, при длительном проживании. А если бронировать коттедж на весь уикенд, то можно получить 5-7-процентную скидку. В уже рассмотренном выше коттедже, который при условии аренды на все выходные стоит 25 тыс. руб., суточный тариф выходного дня – 15 тыс. руб.

«Краткосрочная аренда дома связана с повышенными рисками: никто не знает, насколько веселой и непредсказуемой окажется вечеринка. Поэтому владелец коттеджа в плюс к арендной плате, как правило, просит высокий обеспечительный взнос (депозит), который в случае чего пойдет на оплату сломанной сантехники, выбитого окна или поцарапанного шпильками паркета», - рассказывает Дмитрий Цветков (Penny Lane Realty). «Залоговая сумма обычно составляет 100% от арендного платежа», - сообщает Балла Фай (Paul`s Yard).

Однако коттеджи часто снимают для отдыха друзей, и в таком случае высокие на первый взгляд цены становятся вполне доступными. Скажем, если компания из 6 человек снимает коттедж на выходные (с пятницы по воскресенье) за 30 тыс. руб., то на каждого человека приходится по 5 тыс. руб. Это даже дешевле, чем в подмосковных пансионатах.

Разнообразие коттеджей

Чтобы лучше пояснить порядок цен на «посуточные» коттеджи, Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья», привела примеры из базы своей компании.

Итак, аренда дома площадью 110 кв. м на участке 14 соток в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе в стародачном поселке Фрунзовец в будний день обойдется в 3 тыс. руб., на один выходной – в 10 тыс. руб., на два выходных – в 15 тыс. руб. В доме есть кухня-столовая, спальня, бильярдная комната, русская баня и гараж, а на участке - хвойные деревья, парковка на 4-6 машин, зона отдыха (качели и мангал). Дом рассчитан максимум на 6 гостей.

А в коттедже площадью 600 кв. м на 24 км Новорязанского шоссе может разместиться 30 человек (в доме 6 спален). Здесь гостям предлагаются бильярдная, сауна, зимний сад, гараж, большая терраса, диско-зал, балкон, мангалы, пруд с карпами. К тому же коттедж расположен всего в 100 м от Москвы-реки и недалеко от горнолыжной базы. В будний день его можно арендовать за 9000 руб./сутки, один выходной будет стоить 35 тыс. руб., а два выходных - 55 тыс. руб.

Трехуровневый кирпичный коттедж площадью 350 кв. м на 12 км Новорижского шоссе можно снять для компании из 20 человек. В будние дни это будет стоить 25 тыс. руб./сутки, в выходной – 35 тыс. руб, а на уикенд – 60 тыс. руб. В коттедже предлагается 5 спален, бассейн с гидромассажем 3х3 м, сауна, аквариум, бильярдная комната, камин, просторный зимний сад с разнообразными экзотическими растениями и цветами, танцплощадка с цветомузыкой и всей необходимой музыкальной аппаратурой, профессиональный синтезатор. А на участке в 15 соток с ландшафтным дизайном есть собственный пруд с фонтаном и беседка с мангалом.

А если заплатить немного дороже (от 30 тыс. руб.), то есть и совсем шикарные предложения. Например, загородный дом площадью 850 кв. м. на 15 км Пятницкого шоссе. Основные достоинства этого объекта - участок площадью 2 га, открытый бассейн с подогревом, сауна, теннисный корт, большая гостиная с камином и бильярд, а также собственный пруд и детская площадка. В доме десять спален.

Как снять: алгоритм прост, но есть подводные камни

Снять загородный дом на сутки не сложнее, чем снять квартиру или дачу на весь сезон. «Проще всего арендовать коттедж, обратившись в агентство по недвижимости, располагающее базой загородных домов. Можно выбрать объект из базы, а если там ничего подходящего нет, то можно оставить заявку с описанием того, что необходимо, и специалисты самостоятельно займутся поиском наиболее подходящего варианта», - говорит Мария Баскова («Азбука Жилья»). Когда же коттедж выбран, заключается договор аренды, производится оплата (полная, если заезд через 1-3 недели или 30-50-процентная предоплата, если заезд более, чем через месяц), вносится депозит, и можно отдыхать.

Другой вариант – найти коттедж через интернет, в сети много предложений как от агентств, так и от собственников жилья, т.е. можно немного сэкономить, но при этом вряд ли будет заключаться договор аренды и выше шансы столкнуться с мошенниками и непорядочными хозяевами. Последнее грозит проблемами с заселением в нужный час, с работоспособностью техники и инженерного оборудования в доме, с чистотой комнат, бассейна, сауны и т.д., а также с возвратом депозита. Например, арендодатель может настаивать, что именно гости сломали неработавший уже в момент заселения кран в ванной или порвали обивку на диване. Кстати, чтобы уберечь себя от такого, даже при заключении договора аренды нужно проверить, все ли оборудование и техника находятся в рабочем состоянии, нет ли каких-либо серьезных поломок, испорченной мебели и т.п. Также неплохо проверить комплектность посуды, а если в доме есть дорогие предметы интерьера (вазы, светильники, статуэтки и пр.) нужно зафиксировать, какие именно и где они находятся. Конечно, лучше всего в этих целях подписывать акт приема-передачи дома, но на практике, конечно, чаще обходится без него, и в таких случаях нужно быть особо внимательным и лучше снимать дом при свидетелях.

Но проблемы при выезде могут быть вполне обоснованными, если арендаторы или их гости что-то действительно сломают или не выполнят своих обязательств. «Например, если коттедж снимается для мероприятия, хозяева, как правило, оговаривают максимальное количество участников вечера, и необходимо, чтобы из заявленных 10 не образовалось вдруг 20», - предупреждает Дмитрий Цветков (Penny Lane Realty). Если вести себя аккуратно и соблюдать правила, проблем быть не должно.

Но проблема может возникнуть с подбором подходящего варианта, если не подумать об аренде заранее – как советуют эксперты, летом и весной минимум за 2-3 недели до предполагаемой даты заезда. «А если коттедж нужен на дни общероссийских праздников - Новый год, 8 Марта, 1 Мая и т.д., отдых лучше планировать за несколько месяцев до события», - рекомендует  Мария Баскова («Азбука Жилья»).

Если есть возможность, лучше съездить и посмотреть предлагаемый коттедж, особенно если он арендуется для важного торжества, так как фотографии в интернете или у агентов по недвижимости не всегда соответствуют истине. «Ну а по прибытию на место стоит внимательно изучить не только дом, но и участок вокруг него, а также выяснить, какие возможности для отдыха есть в данной местности – водоем, лес для прогулок и т. п.», - дает еще один совет Балла Фай (Paul`s Yard). Нелишним будет изучить и место для парковки автомобилей, особенно если планируется прибытие множества гостей».

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Для тех, у кого нет собственной дачи, а хочется провести день-другой на природе, замечательный вариант – коттеджи, сдаваемые посуточно. Они подходят для отдыха большой семьи или компании друзей, а также для празднования свадьбы, юбилея, Нового года и организации вечеринок. Коттеджи сдаются на всех направлениях от Москвы, предлагаются как самые простые варианты на 6 человек с сауной и мангалом, так и роскошные дома на 20-30 человек с прекрасной инфраструктурой для отдыха, включающей в себя даже бассейн и теннисный корт. Но конечно, чем больше дом, чем больше возможностей он предлагает и чем ближе к Москве, тем дороже. Тем не менее, в расчете на одного гостя размер арендной платы не так уж и велик, особенно в сравнении с подмосковными гостиницами и пансионатами.

Дата публикации: 10:36 09 сентября 2011

Источник: bpn.ru