Эксперт: небольшие колебания финансовых рынков - только на пользу недвижимости

Небольшая нестабильность на финансовых рынках даже пойдет на пользу рынку недвижимости, однако в случае глобального экономического кризиса стоимость жилья серьезно просядет, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Кризис в еврозоне, угроза дефолта Греции, проблемы с госдолгом США и другие экономические потрясения вызвали настоящую панику на финансовых рынках. Доллар дорожает, индекс РТС стремительно теряет пункты. В то же время рынок недвижимости чувствует себя очень неплохо.

Стоимость жилья растет, и эксперт объясняет ценовой всплеск во многом именно коррекцией фондовых индексов и ослаблением рубля. Биржевики разочаровались в ценных бумагах и стали вкладываться в недвижимость, а простые граждане перед угрозой инфляции начали активно решать квартирный вопрос. Как результат увеличения спроса - рост цен.

Репченко объясняет - ценовой тренд на рынке недвижимости прямо зависит от макроэкономических показателей. Умеренная коррекция финансовых индексов – это только плюс. Но, безусловно, вторая волна кризиса всё-таки наступит, и нефть, как главный экспортный продукт России, серьезно подешевеет, рынок недвижимости пострадает наравне с остальными секторами экономики.

Эксперт не исключает падения цен на 30-35%, если осуществится самый негативный сценарий развития событий. Впрочем, ситуация с ликвидностью у банков сейчас более благополучна, чем в 2008 году, поэтому массовой заморозки строек, как и строительного бума, ожидать не стоит.

Более того, если раньше банки инвестировали в фондовый рынок, где можно было заработать быстро и много, то сейчас им придется лояльнее относиться к реальному сектору экономики, в т.ч. к строительству. Особенно привлекательными выглядят стройки с политическими гарантиями – новая Москва и Сочи – их не закроют несмотря ни на какой кризис.