Одна из оптимальных форм инвестирования в строительство - использование закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости

Проблемы работы закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФ) в условиях вступившего в действие закона о долевом строительстве обсудили участники круглого стола, посвященного коллективным инвестициям в недвижимость.

Поводом к возобновлению диалога представителей федеральной власти и бизнес-сообщества стала регистрация в Минюсте РФ 30 марта с. г. приказа ФСФР, по которому ПИФы снова получили право заключать инвестиционные контракты, фактически отмененное информационным письмом ФСФР от 29 декабря 2004 г.

Центральными вопросами дискуссии стали проблемы и перспективы работы закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФ) в условиях вступившего в действие федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», который на сегодняшний день практически не рассматривает ПИФы как участников рынка.

По словам заместителя руководителя Федеральной службы по финансовым рынкам РФ С. К. Харламова «ЗПИФ является наиболее динамично развивающейся формой деятельности субъектов на рынке недвижимости». Тем не менее, главным вопросом остается механизм правоприменения нововведений. Руководители управляющих и консалтинговых компаний сетовали на несовершенство законодательства. Так, заместитель генерального директора УК «Уралсиб» Н. В. Плугарь указала на целый ряд юридических недостатков широко обсуждаемого закона о долевом строительстве.

В завершении дискуссии генеральный директор компании «Ведис Девелопмент» И. В. Евтушевский рассказал об ожиданиях участников рынка ПИФов недвижимости, одним из которых является и сама компания «Ведис Девелопмент». «Если будут восполнены существующие пробелы в федеральном законодательстве, касающиеся взаимодействия ПИФов и застройщиков, инвестирование в эти фонды может стать универсальным механизмом отношений девелоперов и инвесторов, - отметил Евтушевский. - В новых условиях использование закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости под конкретные проекты девелоперы считают одной из оптимальных форм инвестирования», - подчеркнул он.