Подмосковье эконом-класса: выбирая коттедж

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Покупка недвижимости в успешных поселках, реализация которых идет с подрядом, сулит и застройщику, и покупателю немалую выгоду. Застройщик быстрее завершит проект, а покупатель сможет поселиться в своем доме. В Подмосковье есть несколько десятков коммерчески успешных проектов. Журнал Метринфо.ру обратил внимание на самые востребованные на рынке – поселки экономкласса

Покупательские приоритеты

Сегодня на рынке загородной недвижимости Московской области находится более 460 коттеджных поселков, а предложение самих объектов исчисляется десятками тысяч. Но проектов коммерчески успешных, где покупатели радостно разбирают товар, а продажи идут хорошими темпами, не так много. Главные ошибки загородных девелоперов хорошо известны: неудачное расположение поселка (по соседству с шумной магистралью или производством), устаревшие проекты домов, проблемы с подключением коммуникаций, цены явно проигрывают конкурентам и многое другое.

В кризис покупательский спрос сместился на участки без подряда, но уже в 2010-11 годах ситуация стала меняться. Как объяснила журналу www.metrinfo.ru Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», на рынке загородной недвижимости спрос постепенно смещается в сторону участков с подрядом и готовыми домами. Сейчас на этот «продукт» приходится около 25% от общего покупательского спроса. Фавориты – поселки класса «эконом».

Что же касается характеристик домовладений расположенных в таких поселках то, по данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», это преимущественно дома, построенные из бруса, оцилиндрованного бревна или по каркасной технологии. На сегодня на рынке средняя стоимость квадратного метра каркасного дома составляет 15 тыс.руб., из оцилиндрованного бревна – 20 тыс. руб.

Наиболее востребованный размер земельного участка составляет 10 соток. При этом чаще всего на покупку земли люди готовы потратить 1-4 млн руб. Основной спрос приходится на участки, расположенные в пределах 30 км от МКАД. В этом случае покупатели рассчитывают, что после строительства дома они смогут проживать за городом постоянно. Также спросом пользуются участки далее 100 км от МКАД – в этом случае люди покупают участки чтобы уезжать на дачу летом и отдыхать в живописных местах. «Основную долю продаж составляют участки без подряда или с подрядом по цене до 10 млн. рублей», - отмечает Дмитрий Таганов («ИНКОМ»).

По данным компании «ЗемАктив», сейчас самый востребованный вариант домовладения в сегменте «дальних дач» – деревянный дом с жилой площадью 100-150 кв.м. на земельном участке площадью 10 соток. «Полная стоимость «земля дом коммуникации» не должна превышать 3,5 млн рублей», - уточняет Юлия Севериненко («ЗемАктив»).

Самый наглядный индикатор популярности поселка у покупателей – это темпы продаж. Ни для кого не секрет, что при широкой линейке предложений покупатели пойдут к застройщику, который предложит привлекательные условия покупки, а поселок по своим характеристикам действительно хорош во всех отношениях.

Так, Александр Дубовенко, директор по развитию компании «ГУД ВУД» привел в качестве положительного примера коттеджный поселок Львовские Озера (90 от МКАД по Новорижскому шоссе), где по итогам 2010-го года прошло 69 продаж, а в поселке RuzaFamilyPark (60 км от МКАД по Новорижскому шоссе) – 40 продаж только по результатам 3-х кварталов 2011-го года.

Журнал www.metrinfo.ru с помощью экспертов определил пять поселков экономкласса, реализуемых с подрядом, которые в наибольшей степени отвечают запросам покупателей.

Львовские озера: уникальная природа

Этот поселок признан лучшим коттеджным поселком экономкласса 2011 года – такое решение приняла экспертная комиссия на выставке «ДОМЭКСПО», прошедшей в феврале.

Поселок «Львовские озера» (90 от МКАД по Новорижскому шоссе), находится в районе деревни Львово Волоколамского района. Поселок отличается уникальными природными условиями: он расположился около двух живописных озер с береговой линией более 1,5 км. В самом поселке уже проложена дорога, подведено централизованное газоснабжение к каждому участку первой очереди, вода и электричество (от 7-15 кВт на участок). Как дополнительная опция - функционируют ливневая канализация и дренажная система.

Для поселка характерен единый архитектурный стиль. Уже построены или находятся в стадии застройки 32 домовладения из 76 в первой очереди поселка. Действует круглосуточная охрана. Возведена въездная группа - дом для охраны и помещение для магазина, медпункт, детская и спортивные площадки (футбольная и волейбольная), отличный понтон и места для рыбаков.

Дома строятся из клееного бруса, а можно выбрать оптимальный вариант из готовых проектов (от 55 до 400 кв.м) или создать новый на основе проекта. Несмотря на то, что весь коттеджный поселок застраивается по единым стандартам, каждый дом получается индивидуальным.

Цены предложений в Львовских озерах формируются в зависимости от расположения внутри поселка, площади участков и самих домов. Цена на сотку земли начинается от 40 тыс. руб. А, например, дом общей площадью 106 кв.м на участке 10 соток обойдется в 3 млн 145 тыс. руб., за дом общей площадью 235 кв.м на таком же участке придется отдать 5 млн 230 тыс. руб. Дополнительно нужно оплатить взнос за проведение газоснабжения по границе участка - 270 тыс. руб., а также вступительный взнос - платеж в ДНП за общую инфраструктуру поселка - 550 тыс.руб. за любой участок.

RuzaFamilyPark : бизнес по цене эконома

Коттеджный поселок располагается рядом с селом Рождествено в 5 км от Новорижского шоссе. Хотя поселок на загородном рынке позиционируется в классе «бизнес», невысокие цены предложения вполне могут заинтересовать и покупателей, которые ориентированы на экономкласс. Строительство 1-й и 2-й очередей коттеджного поселка рассчитано на три года - с 2011 по 2013 год.

RuzaFamilyPark застраивается по единой концепции. Генеральный план первой очереди уже согласован. Есть возможность выбрать участок от 10 соток. В трех VIP-зонах поселка - «УСАДЬБА около озера», «УСАДЬБА в березовой роще» и «ЛЕСНАЯ УСАДЬБА» – предлагаются участки от 25 до 70 соток. Всего таких домовладений 25.

Инфраструктура поселка, которая по плану будет введена до 2013 году, включает: вечерний кинотеатр, салон красоты, медицинский пункт, банный комплекс, благоустрое нный пляж и др.

Кроме этого RuzaFamilyPark будет первым на Новой Риге коттеджным поселком, где строится крупный детский развлекательный комплекс. В нем будут горки, надувные батуты, качели и карусели, детские многоуровневые лабиринты, а также сказочные герои вдоль всего детского парка отдыха Сейчас идут работы на I и II очередях парка. Окончание строительства всего парка - 31.12.12г.

Цены предложений в поселке вполне конкурентные. Кроме этого застройщик сейчас предлагает покупателям воспользоваться специальными предложениями. Так, предложение «Коттедж в шоколаде» - это дом 145 кв.м. 10 соток земли пакет коммуникаций - стоит 6,27 млн руб. (при использовании зимнего бруса толщиной 170 мм – 6,77 млн руб.). За коттедж 189 кв.м. (в тепловом контуре) 12 соток земли пакет коммуникаций придется заплатить 7,47 млн руб. (при использовании бруса толщиной 170 мм для зимнего проживания – 7,97 млн.руб.). Коттедж 235 кв.м 13 соток земли пакет коммуникаций оценены в 8,37 млн руб. (при использовании стандартной комплектации «дом с отделкой под ключ» - 10,77 млн.руб.).

Все дома сдаются в комплектации «тепловой контур», куда входит фундамент, стены из клееного бруса, кровля «BRAAS», утепление кровли 200 мм, подшивка свесов кровли, полы первого и второго этажа (строганая доска), черновая лестница на второй этаж, водосточная система, двухкамерные стеклопакеты и металлическая входная дверь. Опции по внутренней отделке «под ключ» - утепленные полы, межкомнатные перегородки, проведенная электрика, водоснабжение, канализация и отопление.

Sosnovka Park : скоро будет сосновый лес

Коттеджный поселок расположен на 65 км. Симферопольского шоссе в тихом и уютном месте. Поселок окружен лесом, на большинстве земельных участков растут молодые сосны, которые всего через несколько лет превратят территорию поселка в сосновый бор. Менее чем в километре от поселка открывается панорама реки Нара.

Сейчас продаются участки с подрядом и без подряда во второй очереди поселка. В поселке благоустроены зоны отдыха с беседками, площадками для барбекю, скамейками, построена въездная группа, организована круглосуточная охрана, проведены озеленительные работы, оборудованы гостевая парковка, волейбольная площадка. Идут работы по фасадному ограждению участков, строительству административного здания и магазина, строительству и монтажу газопровода высокого давления.

Стоимость участка с подрядом начинается от 2,1 млн рублей. В эту стоимость входит дом из оцилиндрованного бревна, общей площадью 114,5 кв.м. на участке 9 соток и коммуникации. В поселке Sosnovka Park на продажу также выставлены готовые дома. Например, во второй очереди поселка можно приобрести дом из газобетона общей площадью 113,35 кв.м. на участке около 12 соток с коммуникациями за 3, 442 млн руб.

Анютины глазки

Коттеджный поселок расположен в 82 км от Москвы по Новорижскому шоссе. С двух сторон он окружен лесным массивом, в реке Нудоль, которая находится в непосредственной близости от поселка, водится рыба. В Анютиных глазках уже завершено строительство въездной группы, здания администрации, контрольно-пропускного пункта, гостевой парковки. Организована круглосуточная охрана, есть уличное освещение (построены линии электропередач, трансформаторная подстанция). Закончены работы по благоустройству зоны отдыха с фонтаном. Строится магазин-пекарня, который будет обеспечивать свежей выпечкой жителей поселка, кафе, фасадному ограждению участков, в финальную стадию войдут работы по строительству газовых сетей.

Во второй очереди поселка Анютины Глазки стоимость участка с подрядом начинается от 2,85 млн руб. В цену входит дом из профилированного бруса 145 мм. площадью 114, 46 кв.м., участок и коммуникации. Также во второй очереди выставлены на продажу готовые дома – цена от 3,75 млн руб.

Лосиный остров: по соседству со «старыми дачами»

Поселок расположен в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе в знаменитой Валентиновке - одном из районов старой дачной застройки. Еще одно преимущество - отличная экология – Лосиный остров граничит с одноименным заповедником. В 3-х километрах от поселка течет река Клязьма и находится рыбхоз по разведению карпа.

Дома строятся из кирпича и монолита. Площадь участков – 6-24 сотки. Дома – от 140 до 300 кв.м обеспечены электричеством в объеме 10 кВт. Все коммуникации (газ, канализация, электричество) централизованы.

Свободными остались 85 из 196 участков. Можно заказать строительство дома из кирпича, клееного бруса или оцилиндрованного бревна

Стоимость земли - от 2, 035 млн руб. за участок, а цена предложения участков с подрядом: за участок в 6 соток и дом площадью 130 кв.м составляет 5,1 млн. руб.

Проект находится на высокой стадии готовности: 40% поселка застроено, подведены коммуникации, проложены дороги, установлена детская площадка. Инфраструктура: детская и спортивная площадки, прогулочная аллея, универсальный магазин, здание администрации в поселке. Срок сдачи поселка: 3 квартал 2012 года.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Один из главных ориентиров для покупателя, – темпы продаж в поселках: чем больше сделок проходит, тем выгоднее условия застройщика и тем выше шанс, что поселок будет закончен в намеченные сроки. Ну, а триада «дом –земля-коммуникации» для качественного поселка с подрядом обязательна.

Дата публикации: 09:55 12 октября 2011

Источник: bpn.ru