Экодевелопмент в России будет развиваться постепенно

Экодевелопмент в России находится в зачаточном состоянии, но будет развиваться с каждым годом все стремительнее. Как пишет БН.ру, продвигать эко-проекты будут западные застройщики в жилищном секторе (для повышения продаж) и отечественные девелоперы - в сфере коммерческой недвижимости (для увеличения стоимости объекта).

Течение «зеленых домов» зародилось на Западе на рубеже XX-XXI веков. Философия тренда – минимизация воздействия домов на окружающую среду за счет экономии энергоресурсов и использования при строительстве экологически безопасных материалов. Сегодня в мире есть масса стандартов, среди которых австралийский, японский, французский и немецкий.

У России нет своего стандарта, поэтому застройщики используют американский LEED и британский BREEAM. Однако аттестовать «экодома» компании не спешат. «Зеленое строительство» в нашей стране только зарождается, и нередко используется строителями лишь как маркетинговый инструмент для роста продаж. А в полном объеме по международным стандартам строят мало.

Эксперты объясняют это тем, что в России стоимость энергоресурсов не так велика, как на Западе, и девелоперы не хотят использовать новые технологии, неся затраты на установку энергосберегающего оборудования. Хотя, например, шведские застройщики уверяют, что при использовании новых технологий можно добиться 50% экономии энергоресурсов.

Участники рынка не сомневаются - Россия придет к «экостроительству». Вопрос только в том, когда и как. Правительство России уже сделало ряд шагов в этом направлении. Так, утвержден федеральный закон о энергосбережении и энергетической эффективностикоторый, правда, в полную силу пока не работает – требуется принятие целого ряда подзаконных актов.

Кроме того, в России по западному образцу уже начали давать «экодевелоперам» различные преференции, в частности льготы по налогу на имущество, действующие несколько лет после ввода объекта в эксплуатацию. Однако процедура их получения достаточно сложна. И девелоперы начинают использовать новые технологии, не претендуя на господдержку.

Это касается, в основном, застройщиков коммерческой недвижимости. Например, в Петербурге при строительстве БЦ «Баллоев центр» и МФК «У Красного моста» использовались технологии, позволяющие собственнику экономить на энергоресурсах. Затраты на установку нового оборудования здесь окупились уже в течение нескольких лет.

Также экотехнологии применяются и в уже построенных коммерческих комплексах. Например, в уже эксплуатирующемся ТК «Сенная» была установлена энергосберегающая система. Эксперты говорят, что интерес застройщиков коммерческой недвижимости к экотехнологиям объясним, ведь они помогают минимизировать расходы, а значит, увеличить капитализацию объекта.

По словам специалистов, именно в этом секторе в ближайшее время стоит ждать активного развития «зеленых технологий». Что же касается жилищного сектора, то здесь экодома будут появляться только в элитном сегменте или бизнес-классе. Массового строительства «экодомов» в России эксперты не прогнозируют.