Эксперты: вложения в коммерческую недвижимость России побьют рекорд

Массовая утечка капитала перед угрозой второй волны финансового кризиса пока не коснулась российского рынка недвижимости. Как пишет РБК, эксперты Jones Lang LaSalle подсчитали, что с начала 2011 года владельцы коммерческой недвижимости России привлекли порядка 4,4 млрд долларов инвестиций, а к началу 2012 года этот показатель достигнет 6,54 млрд долларов.

По сравнению с прошлым годом количество сделок купли-продажи офисов, складов и магазинов в стране удвоится – в 2010 году инвесторы принесли девелоперам 3,3 млрд долларов. Больше всего сделок (74%) традиционно приходится на Москву. Отметим, нынешний объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в два раза превысил показатель докризисного 2007 года.

Особенно высокий рост показал сегмент торговой недвижимости. С января по октябрь 2011 года магазинов было продано на 2,083 млрд долларов (это на 409% больше, чем в 2010 году). Офисные сделки оценены в 2,039 млрд долларов (рост на 106%), в то время как складские — всего в 247 млн долларов (объем упал в 2 раза).

По итогам года рост инвестиций в торговую недвижимость России достигнет рекордных 627,3%, прогнозируют эксперты. Особо отметим, многократное увеличение итогового показателя обеспечит сделка по продаже петербургского ТК «Галерея» стоимостью более 1 млрд долларов. Рост в офисном сегменте составит 13,1%, а в складском — 36%, причем здесь важную роль сыграет продажа логопарка «PNK-Чехов» в Подмосковье.

Эксперты говорят, что основной объем сделок обеспечивают отечественные инвесторы, а иностранцы по-прежнему с недоверием смотрят на российский рынок. Двукратный рост операций с коммерческой недвижимостью аналитики объясняют возвращением на рынок профильных инвесторов, выжидавших после финансового кризиса 2008 года.

Отложенный спрос на поглощение площадей 2009-2010 годов был реализован в этом году - ожидания значительных дисконтов в кризис не оправдались и инвесторы вернулись на рынок. Специалисты считают, что коммерческая недвижимость в России будет дорожать и дальше. В отличие от европейских активов, отечественные еще не вышли на докризисный уровень. Так, цена складов сейчас составляет 83% от докризисного уровня, офисов — 63%, торговых объектов— 82%.