Новый год в Подмосковье: выбираем коттедж

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

До Нового года осталось совсем немного, и вновь встает мучительный вопрос, где его встретить. Вариант - на природе, среди лесов и снегов. Такое решение позволит и закатить веселую вечеринку в компании друзей с шашлыками и салютами, и устроить романтический вечер, и уютно отметить праздник в кругу семьи. А чтобы воплотить все это в жизнь, достаточно арендовать на новогодние праздники подмосковный коттедж.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» постарался выяснить, как это сделать и в какую сумму можно уложиться.

Широкий ассортимент

Отметить Новый год в окружении родимых берез очень просто – предложения коттеджей можно найти, и обратившись практически в любое агентство по недвижимости, и открыв соответствующий сайт. В Интернете даже есть специальные проекты, посвященные новогодней аренде.

Самостоятельный поиск достойного предложения – это самый бюджетный вариант, однако большинство собственников желает сдавать свои дома, не оформляя договоров и прочих документов, а это всегда рискованно - в самом худшем случае накануне праздника можно даже остаться без забронированного дома, если хозяин вдруг сам решит встретить Новый год на природе. Надежнее обращаться в агентства: «Они могут предложить наибольший выбор, решить все юридические и финансовые вопросы, гарантировать, что не случится «непредвиденных» изменений», - говорит Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. Как отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, в отдельных случаях можно договориться о краткосрочной аренде лучших коттеджей, обычно предлагаемых на длительный срок. В общем, профессионалам, в принципе, есть за что платить.

Дома на Новый год предлагаются на всех направлениях от Москвы и на любом удалении. Большинство арендаторов хочет отметить праздник в 20-50 км от города, но расстояния в данном случае вторичны: уж раз в год можно уехать и на 100 км от столицы, где, кстати, зачастую и воздух чище и снега больше. Для новогодней аренды не принципиально и направление, если только цель найма жилья не заключается в демонстрации своего благосостояния и статуса, когда все взоры обращаются в сторону Рублевки или Новой Риги. Гораздо важнее при аренде дома на новогодние праздники, чтобы внутри было тепло и уютно: «Это должна быть не дача, а подходящий для круглогодичного проживания коттедж, со всеми коммуникациями», - замечает Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. Не менее важно наличие «развлекательной зоны» – бассейна, тренажеров, сауны, бильярда, пространства для танцев, места для барбекю и т.д. – в зависимости от потребностей гостей. Также значимы размер дома и количество спален и спальных мест: их должно быть не менее, чем число участников новогоднего праздника.

«Для семейных пар с детьми (или без детей) подойдут небольшие, но уютные коттеджи площадью 100-180 кв.м., а большие молодежные компании рассматривают дома площадью 300-500, где количество спален варьируется от 5 до 7», - говорит Марина Маркарова (MAYFAIR Properties). Выбор довольно большой, и в домах, как правило, есть все необходимое – мебель, бытовая техника, отопление и т.п., однако, как отмечает Дмитрий Цветков (Penny Lane Realty), действительно хорошие коттеджи с эксклюзивным ремонтом и качественной мебелью в аренду на Новый год обычно не сдают. Причина - повышенные риски непредсказуемого «шумного бала», чреватые серьезной порчей имущества, которая не сможет окупиться никаким залогом. Так что на праздники практически невозможно снять дом элитного сегмента, в широком ассортименте лишь коттеджи эконом- и бизнес-классов.

Ценовой фактор

Но аренда их может стоить так, как если бы вы снимали люксовое жилье, так как стоимость «съема» самого обычного коттеджа в Новый год, как отмечает Марина Маркарова (MAYFAIR Properties) возрастает в 3-5, а то и в 10 раз (например, если в доме хорошая «развлекательная зона») по сравнению с обычным временем, и даже пиком летнего сезона. Как и в любой другой период цена объектов, сдаваемых на Новый год, варьируется в зависимости от площади и уровня ремонта, качества мебели и техники, от количества заселяющихся людей и от инфраструктуры поселка. На цену влияет – есть ли в доме бассейн, сауна, можно ли во дворе дома устроить шашлык и салют и т.п. Еще один немаловажный фактор – срок аренды. Обычно на Новый год дома снимаются на 3-4 дня, но если продлить аренду еще и на каникулы, то стоимость в расчете на один день будет меньше. «На размере аренды сказывается и наличие дополнительных услуг - повара, горничных, ежедневной уборки и т.п. Кроме того, как правило, во всех загородных поселках (во всяком случае, бизнес-класса и выше – от ред.) в новогодний период предлагается специальная программа, которая тоже влияет на арендную ставку», - утверждает Анна Левитова (EVANS).

А вот местоположение коттеджа при аренде его на праздники в отличие от долгосрочной аренды такого существенного влияния на цену не оказывает. Исключение составляет лишь Рублево-Успенском шоссе где преобладают люксовые особняки, предложение которых, как уже говорилось выше, весьма невелико, т.е. возникает дефицит. К тому же, владельцы таких объектов, все-таки решаясь на новогоднюю аренду, стремятся избежать шумных компаний, поэтому ограничивают количество гостей. «К примеру, 2-этажный коттедж площадью 350 кв. м в Жуковке, обставленный дорогой мебелью и техникой, на 10 дней новогодних каникул сдается за 12 000 долл. США при условии проживания в нем не более 6 человек», - говорит Анна Левитова (EVANS). А устроить вечеринку с 20-30 участниками обойдется на 30-40% дороже, если вообще найдется желающий сдать свои «хоромы» для такой компании.

«Самые же доступные цены у коттеджей на восточном и юго-восточном направлениях: на Рязанском, Горьковском, Щелковском шоссе», - свидетельствует Анна Левина, а также на Дмитровском, где довольно много предложений. Здесь проще найти и дома для больших компаний. Стоимость же аренды дома с 5 спальнями в районе, например, Балашихи, по данным Дмитрия Цветкова (Penny Lane Realty) будет составлять 3-5 тыс. долл., т.е. компания из 10-15 человек на период с 31 декабря по 2 января может подыскать вариант за 90-150 тыс. руб. А для семей с детьми или молодых пар (не более трех) предлагаются дома с 2-3 спальнями за 25-50 тыс. руб. Например, коттедж площадью 80 кв. м на 22 км Новорижского шоссе, рассчитанный максимум на 4 человек, можно снять за 25 тыс. руб. А в доме гостей будут ждать паркинг на 2 автомобиля, мангал для шашлыка, сауна, кухня с плитой, мойкой, холодильником и микроволновкой, а также телевизор, музыкальный центр и библиотека. Вот только развлекать придется себя самим, т.к. дом расположен в скромном поселке, где не намечается никаких торжеств.

Но арендная плата – это лишь полдела: при бронировании коттеджей на Новый год обязательно вносится обеспечительный депозит. «Новогодняя аренда всегда связана с повышенными рисками: никто не знает, насколько веселой и непредсказуемой окажется вечеринка. Поэтому владелец дома просит высокий обеспечительный взнос, который в случае чего пойдет на оплату сломанной сантехники, выбитого окна или поцарапанного шпильками паркета, - рассказывает Дмитрий Цветков (Penny Lane Realty), - и также хозяин, как правило, оговаривает количество «участников» новогоднего вечера». Депозит порою бывает не меньше арендной платы, а то и выше – так арендодатели отсекают безответственных и неплатежеспособных арендаторов. Конечно, потом, если за время праздника ничего не будет испорчено, залог возвратится в полном объеме, но чтобы снять коттедж, придется привлекать и изыскивать дополнительные средства.

Стоит также отметить, что стоимость аренды зависит от того, когда именно бронировать коттедж: чем ближе к праздникам, тем дороже: «Арендная ставка в декабре может вырасти на 30%, а непосредственно перед самим Новым годом и до 40-50%», - уверяет Анна Левитова (EVANS). Это связано и с предпраздничным ажиотажем, когда, не определившиеся до сих пор граждане, начинают судорожно планировать свое торжество, и с уменьшением предложений. «Дефицит хорошего предложения в Новогодние каникулы есть всегда», - утверждает Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), что позволяет владельцам в декабре сдавать не особо удачные коттеджи по ценам самых лучших объектов, разобранных раньше, а на чудом оставшиеся привлекательные домики существенно повышать цену. Если осенью за 50 тыс. можно найти коттедж на 6-8 человек недалеко от Москвы и с прекрасной «развлекательной зоной», то в декабре за такую сумму предложат, скорее всего, лишь дом на 4-6 человек в 70-80 км от МКАД в лучшем случае с одной лишь сауной.

Ноябрь – время бронирования

Поэтому искать коттеджи лучше всего уже в начале осени, особенно если нужен объект с конкретными характеристиками, от которых не хочется отступаться, например, особняк площадью 150 м кв. на Дмитровском шоссе, с 3 спальнями, сауной и не далее чем в 30 км от МКАД, либо большой дом с бассейном и зоной для танцев «Чаще всего на Новый год коттеджи арендует молодежь - 10-15 человек, несколько семей или, иногда, сотрудники малых и средних предприятий, поэтому наибольшим спросом пользуются просторные коттеджи с несколькими спальнями и ванными комнатами», - свидетельствует Анна Левитова (EVANS), а значит, и разбираются они быстрее. Также быстро «уходят» и объекты вблизи горнолыжных курортов Подмосковья.

Но если достаточно варианта попроще, то можно начать подбор коттеджа примерно за два месяца до Нового года: в конце октября-первой половине ноября. «В середине ноября, как правило, идет активное бронирование, ну а к началу декабря практически все хорошие варианты оказываются занятыми», - сообщает Анна Левитова. Но правда, ближе к Новому году иногда появляются неожиданные предложения. Это могут быть дома высокого класса, которые обычно не предлагаются на короткий срок, но пока еще не смогли найти своего постоянного арендатора, или не самые лучшие коттеджи, но с существенным дисконтом, хозяева которых желают получить хотя бы 50% от заявленной цены, чем остаться вовсе без прибыли. Так что самые рисковые арендаторы могут подождать и середины декабря.

Договор и осмотр

Но даже самым рисковым эксперты рынка недвижимости не советуют арендовать коттедж без соответствующего договора аренды, тем более на праздники. Договор – это документ, в котором оговариваются все нюансы сделки: сроки, цена, размер депозита, обязанности и права арендатора и арендодателя, количество гостей, и т.п. Имея на руках договор, проще отстаивать свои права, и если все-таки разгорится настоящий конфликт, договор будет аргументом в суде. Правда, для этого в нем обязательны все вышеуказанные пункты, а передача дома от арендодателя к арендатору должна сопровождаться соответствующим актом приемки-передачи, в котором фиксируется состояние дома и приводится список всего ценного, что в нем находится на день сделки.

Еще один совет по аренде коттеджа дает Анна Левитова (EVANS): «Если снимать дом в Подмосковье, перед тем, как заключить договор аренды, надо обязательно его посмотреть, не надеясь на фотографии и описание агента или хозяина, а также выяснить, насколько удобно к нему подъехать, кто отвечает за расчистку дороги, есть ли экстренные службы на случай отключения воды, газа и электричества». При этом стоит выяснить, кто будет оплачивать работу этих служб: владелец жилья или арендатор. Вообще, планируя аренду коттеджа и определяя бюджет, не стоит забыть о дополнительных тратах, и в том числе депозите – итоговая сумма, которую придется потратить, наверняка будет выше той, что указана в объявлении или в рекламной брошюре.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Аренда коттеджа на Новый год в родном Подмосковье – замечательный способ отметить праздник на лоне природы, вдали от городской суеты, в окружении друзей или семьи. Если в коттедже есть хорошая развлекательная база, то такой выбор наверняка принесет радость и детям, и взрослым, а снять дом можно без особых проблем: предложений немало, особенно если действовать заранее, не дотягивая до середины декабря. А единственный неприятный момент – не совсем гуманные цены, которые по сравнению с «обычными» в несколько раз выше.

Дата публикации: 09:50 11 ноября 2011

Источник: bpn.ru