Станет ли Кудрово второй «Рублевкой»?

На 300 га планируется построить около 12 миллиона квадратных метров жилья.

Своевременное освоение земель вокруг кольцевой автодороги тормозит отсутствие инженерных сетей. Именно это обстоятельство, по мнению генерального директора ОАО «КАД-Ленобласть» Владимира Рыбальченко сорвало торги по земельным участкам в Кудрово, которые должны были пройти 24 марта этого года. В этот день 8 компаний, объявивших о желании предоставить конкурсную документацию, так и не появились на торгах.

Впрочем, ситуацию можно поправить: схема инженерного обеспечения уже разработана, к сентябрю этого года планируется заключить договоры на инженерные проекты по теплоснабжению и водоснабжению. Всего на строительство инженерных сетей и социальных объектов в Кудрово и прилегающих районах КАД будет затрачено 190 миллионов долларов. Строить подрядчики будут на свои средства, которые им обещают компенсировать после продажи участков земли под строительство.

Есть вопросы и в ситуации с жилищным строительством вокруг Кольцевой. Так, генеральный директор ЗАО «Эта-лон-ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков уверен, что вступление в силу закона о долевом строительстве значительно осложнило процесс регистрации договоров. По его словам, в городском бюро регистрации юридических лиц принимают раз в неделю, и они не могут приносить более пяти договоров. И это при 30 договорах, ежедневно заключаемых компанией с дольщиками!

По мнению экспертов, участки в Кудрово большие и необустроенные. Инвесторов скорее заинтересуют пусть меньшие, но более удобные «наделы» в городской черте. Однако после того как председатель комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Валерий Ким заверил, что, согласно схеме функционального зонирования территории, прилегающей к КАД, разработанной и утвержденной правительством области, промышленные предприятия рядом с жилыми домами возводиться не будут, нашлись инвесторы, выразившие готовность вложить средства в «Прикуд-ровье». В частности, «два банка готовы профинансировать строительство инфраструктуры в размере 190 миллионов долларов», — сообщил генеральный директор «КАД-Ленобласть».

На площади в 300 га планируется построить около 1,2 миллиона квадратных метров жилья, а также мега-комплекс, состоящий из множества административных и общественных зданий. Основой его станут объекты известной компании, которая рядом с существующим торговым комплексом построит на территории 60 га четыре торговых и два развлекательных терминала. В центре жилого района будет сооружен многоэтажный жилой комплекс полукруглой формы, имеющий два пилона и внутренний сквер. От него и до реки Оккервиль пойдет главная улица, параллельная КАД.

Продавать землю под строительство жилья будут по лотам. По словам Владимира Рыбальченко, уже подано три заявки от столичных компаний на комплексное освоение территории поселка. Будущим инвесторам предстоит доказать свою финансовую состоятельность. От петербургских компаний предложений, увы, пока не поступало.