На подмосковном рынке загородной аренды - рекордное число сделок

По данным Penny Lane Realty, осенью 2011 года было зафиксировано рекордное количество арендных сделок на загородном рынке Подмосковья. Как считают аналитики, в октябре-ноябре их объем был сопоставим с весенним сезонным всплеском, на который обычно приходится около 40% всех проводимых за год операций.

Экспертов считают, что эта тенденция прежде всего связана с мировой экономической нестабильностью, которая в России пока проявляется в скачках валют. В этих условиях никто не рискует вступать в крупные сделки. Это логично: при изменении доллара на 1 рубль в двухмиллионном бюджете потеря составит порядка 60 тыс. долларов. Поэтому многие клиенты, уже нашедшие «дом своей мечты», меняют планы и решают не покупать, а арендовать коттедж.

Вторая причина – непропорциональность арендной ставки и стоимости покупки домовладения. Например, объект недвижимости, ежемесячная арендная ставка которого составляет 20 тыс. долларов, стоит порядка 5 млн долларов, т.е. цена дома за месяц - менее 0,5%. Если положить сумму покупки на банковский депозит со средней доходностью 6% в год, она полностью покроет годовую арендную ставку.

Следующий важный фактор – постоянный рост числа сдаваемых домов. Предложение пополняется коттеджами, приобретенными в инвестиционных целях до кризиса. Их владельцы понимают, что сегодня продавать активы можно только себе в убыток, ведь загородные объекты ощутимо упали в цене. Поэтому они решают сдавать их в аренду. Кроме этого, соглашаются на аренду и хозяева домов, срок экспозиции которых затягивается.

Наконец, серьезный сегмент предложения обеспечивают лица, покидающие страну. В 2011 году уровень иммиграции в кругу лиц с высоким уровнем дохода, являющихся потенциальными владельцами дорогой загородной недвижимости, достиг отметки в 15%. Т.е. сегодня каждый шестой принимает решение перевезти свою семью в другую страну – и многие сдают коттеджи.