Эксперт: аренда в России никогда не станет конкурентом ипотеке

Арендная модель никогда не составит значимую конкуренцию ипотечной на российском рынке жилья, цитирует РИА Новости гендиректора ГК "Ренова-СтройГруп" Михаила Семенова. Напомним, ранее министр регионального развития Виктор Басаргин рассказал, что власти РФ планируют ежегодно выделять по 5 млрд рублей на создание в стране фонда арендного жилья. В Минрегионе предполагают, что этот рынок станет полноценным в 2012 году - реализация пилотных проектов уже началась в Калужской и Новосибирской областях.

Покупая квартиру по ипотеке, человек создает свой акционерный капитал, становится собственником актива, который может вырасти в цене и принести прибыль, объяснил Семенов. А в случае с арендой человек только тратит деньги на оплату пребывания в жилье, и в итоге остается и без средств, и без актива. Кроме того, обратил внимание эксперт, пока сложно сказать, насколько будет арендная плата дешевле ипотечных выплат. В России массовая аренда еще никогда не применялась, и сделать это, по мнению Семенова, крайне сложно.

Ведь основной посыл невысокой оплаты по аренде - это небольшие коммунальные платежи и качественное управление самой недвижимостью. Обе составляющих пока трудно реализовать в условиях нашей страны. Семенов считает, что для эффективного развития модели дешевого арендного жилья в России нужно создать профессиональные управляющие компании, которые смогут грамотно инвестировать государственные средства.

Впрочем, уже сейчас в стране есть места, где арендная модель может показать хорошие результаты, отметил Семенов. Одним из таких мест он назвал Сколково, где многие резиденты будут жить временно. В данном случае предпочтительнее развитие именно арендной модели. Ведь в Сколково молодые ученые и сотрудники будут жить всего по 4-5 лет, создавать свои проекты и уходить в частные компании для его коммерческой реализации.