Строителей ждут новые финансовые правила

Подготовленный Правительством РФ проект постановления "О требованиях к минимальному значению собственных средств застройщиков и порядке расчета этих средств" вступит в силу с 1 января 2006 года.

Постановлением устанавливается, что размер собственных денежных средств застройщика определяется как итог раздела бухгалтерского баланса "Капитал и резервы" на отчетную дату. Расчет размера собственных денежных средств застройщика осуществляется ежеквартально на основании данных бухгалтерской отчетности застройщика. Минимальное значение собственных средств, рассчитанных в соответствии с указанным порядком, должно составлять не менее 1 млн рублей.

По мнению руководителей юридических служб, устанавливаемое минимальное значение собственных средств застройщика в размере 1 млн рублей предполагает, что на строительном рынке останутся работать только крупные застройщики, а мелкие и средние компании через такой рубеж перешагнуть не смогут.

"Крупные строительные компании Петербурга данный показатель не смущает. Тем не менее, вопрос о целесообразности повышения или понижения этой планки следует обсуждать, в первую очередь, в целях защиты интересов региональных застройщиков, которые работают в другом ценовом диапазоне", ? комментирует ситуацию Станислав Михайлов, юрист компании "Северный город".

"Подход к оценке собственных средств застройщика должен быть дифференцированным ? в зависимости от масштабов его деятельности", ? отмечает Михаил Малюченко. ? Ведь одна строительная компания может возводить одновременно десяток многоквартирных домов, а другая ? всего один. Соответственно, разными должны быть требования к сумме собственных средств".