65 процентов загородных поселков на восточных направлениях рискуют превратиться в «города-призраки», треть проектов на Рублевке испытывает сложности с реализацией, лидер продаж - Новая Рига

65 процентов загородных поселков на восточных направлениях рискуют превратиться в «города-призраки», треть проектов на Рублевке испытывает сложности с реализацией, лидер продаж - Новая Рига

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение и спрос на различных подмосковных шоссе по итогам 2017 года. Выяснилось, что по числу выставленных на продажу на загородной «первичке» лотов лидирует Новорязанское шоссе с 15% предложения, охотнее всего покупают объекты на Новой Риге (11% спроса), при этом на некогда популярной Рублевке треть поселков является мертвым грузом, а на восточных направлениях количество проектов, испытывающих серьезные проблемы с реализацией, достигает 65%.

 

Предложение с восточным акцентом

По итогам 2017 года больше всего лотов первичного рынка загородной недвижимости находится на Новорязанском шоссе – там сосредоточено 15% предложения. 9% объектов расположено на Новорижском шоссе, по 8% у Дмитровского, Симферопольского и Ярославского направлений. Остальной объем предложения распределен между другими шоссе.

«На Новорязанском направлении основную часть лотов составляют недорогие участки без подряда, – объясняет руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук. – Это отражается в средней цене объекта: она равна 1,3 млн руб. Чаще всего покупателями загородного жилья на востоке становятся местные жители, которые и формируют локальный спрос. Среди преимуществ других перечисленных шоссе я бы отметил природные локации и хорошую пропускную способность».

Спрос: Новая Рига – hot, Рублевка – not

По результатам продаж на первом месте с 11% реализованного спроса оказалась «классическая» для рынка загородной недвижимости Новая Рига, которая демонстрирует лидерство не первый год. Следом идут Дмитровское и Ярославское шоссе (по 10% сделок на каждое). По 9% продаж пришлось на Новорязанское и Симферопольское направления.

«Западная часть Московской области всегда считалась престижной локацией, – рассказывает Алексей Сенчук. – Здесь удачная роза ветров, которая обеспечивает благоприятную экологическую ситуацию, развитая инфраструктура, а также хорошая транспортная доступность. Новая Рига – традиционное для “загородки” направление с большим числом качественных проектов, хотя средний ценник здесь немал – 14,8 млн руб.».

«Дмитровское шоссе привлекает клиентов крупными водоемами и объектами спортивной инфраструктуры – в частности, горнолыжными курортами, – дополняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Среди плюсов Ярославского направления значится высокая пропускная способность и недорогая земля».

Аутсайдерами по итогам года стали Рублево-Успенское, Горьковское и Егорьевское шоссе: их доля в структуре продаж не превышает 2%.

«Главной характеристикой когда-то популярной Рублевки теперь является дорогое и морально устаревшее предложение: средняя цена лота здесь составляет 82 млн руб., – говорит Дмитрий Таганов. – В условиях продолжающегося кризиса треть поселков по этому направлению показывает крайне слабые продажи. У Горьковского шоссе другая проблема – засилье многоэтажной застройки, которое усугубило и без того сложную транспортную ситуацию. Егорьевское направление отличает преобладание низкокачественных участков без подряда. В целом я бы оценил долю неликвида на восточных шоссе в 60-65% – более половины из расположенных тут проектов имеют все шансы на превращение в “города-призраки”».

Взгляд на горизонт

Эксперты отмечают, что в области еще остаются направления с не до конца раскрытым потенциалом, однако для ведения успешных проектов необходим серьезный бюджет, которым большинство загородных застройщиков не обладает.

«Среди недооцененных направлений я бы указал Пятницкое шоссе, – делится мнением Алексей Сенчук. – Недаром его порой называют “демократичной Рублевкой”. Там хорошая экология, нет предприятий, по нему не ездят большегрузы. Однако исторически на Пятницком шоссе не так много проектов. Также ощущается нехватка предложения с застройкой на Минском шоссе, особенно на расстоянии 30-40 км от Москвы, в то время как мы наблюдаем интерес к этой локации. Однако для создания конкурентоспособных поселков сейчас нужны большие ресурсы, а их, увы, не хватает». 

Дата публикации: 17:53 26 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку

Покупатели «малоэтажки» готовы доплатить за инфраструктуру, природу и планировку

20.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Цена является одним из ключевых факторов при подборе жилой недвижимости, однако многие покупатели готовы заплатить больше за дополнительный комфорт. Аналитики «KASKAD Недвижимость» опросили потенциальных покупателей малоэтаэжного жилья в Новой Москве и Подмосковье и выяснили, ради каких преимуществ клиенты согласны увеличить бюджет покупки. Респонденты могли выбрать сразу несколько вариантов ответа.

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

Пять способов повысить стоимость загородной недвижимости

15.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

На рынке загородной недвижимости продаются сотни тысяч объектов. Чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей и выручить максимальную выгоду, нынешнему владельцу нужно выделить свое предложение среди других. Во многих случаях для этого достаточно лишь устранить несовершенства и подчеркнуть положительные стороны недвижимости. О том, как получить наибольшую прибыль от сделки при продаже загородного дома, рассказали эксперты компании «Метриум».

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

Спрос на подмосковную «загородку» на расстоянии до 40 км от столицы за пять лет снизился на 18 процентов

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как изменилась география предложения и спроса на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье за пять лет. Так, и предложение, и продажи сдвинулись за этот срок на восток области, оставляя позади популярную Новую Ригу. Они также отдалились от Москвы: на расстоянии до 40 км от столицы объем предложения сократился на 9 п.п., спроса – на 18 п.п. Эксперты отмечают, что около 80% лотов на всех направлениях по-прежнему не отвечает запросам покупателей, а до 50% продаж на востоке обеспечивают жители близлежащих городов.

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

Число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет - Эксперты

14.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, число покупок в зоне до 40 км от столицы сокращается, а в удаленных локациях растет.

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов

08.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Эксперты зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области на 30 процентов


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012