В московском Серебряном Бору появятся новые элитные усадьбы

Распечатать новость

Добавить в закладки

У жителей «Речника» и «Огородника» в природоохранной зоне Москворецкого парка появятся новые соседи. Как пишет РБК, правительство Москвы намерено запустить новую стройку в Серебряном Бору, входящем в границы того же парка.

В середине апреля 2012 года ГЗК разрешила дачное строительство на территории памятника природы Серебряный Бор. Это будет одноквартирная жилая застройка на первых 4 линиях хорошевского Серебряного Бора и на Таманской ул. В зону развития попали 7 земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде у ОАО «Мосдачтрест», МВД РФ и московского представительства Кабардино-Балкарии.

Здесь располагаются дома общей площадью 3 тыс. кв. метров, а в ходе редевелопмента их размер должен вырасти почти в 8 раз - до 22,5 тыс. кв. метров. Минимум треть нового жилья — 8 тыс. кв. метров — может построить «Мосдачтрест», один из крупнейших землевладельцев Серебряного Бора. Компания арендует 43,3 га памятника природы (его общая площадь - 328,6 га).

Кроме того, девелоперский проект на территории Серебряного Бора собирается реализовать ГК «Терра Аури». По данным участников рынка, компания намерена построить на Таманской ул. таунхаусы с апартаментами бизнес-класса общей площадью 10 тыс. кв. метров. Строительство планируется развернуть на участке в 3 га непосредственно у воды.

ГПЗУ, одобренные на ГЗК, Москомархитектура сможет оформить лишь после успешных публичных слушаний, которые длятся около 2 месяцев. В префектуре СЗАО сообщили, что слушания еще не начались, т.к. Москомархитектура не представила проекты ГПЗУ - ведомство занимается дополнительной проработкой этого вопроса.

Отметим, новое строительство в Серебряном Бору не должно вызвать протест москвичей. Осваиваемые участки находятся в охранной зоне памятника природы Серебряный Бор, но не являются ООПТ, говорят в департаменте природопользования и охраны окружающей среды Москвы. Именно это ведомство должно согласовать проектную документацию на строительство.

На территории памятника природы допускается строительство сооружений, необходимых для его «экологически ориентированного развития». В 2005 году мэр Лужков разрешил «сторонним пользователям» Серебряного Бора «реконструкцию существующих зданий и новое дачное строительство» при условии озеленения не менее 80% поверхности земли.

В апреле ГЗК позволила разместить на заявленных участках коттеджи, усадьбы, малоэтажные таунхаусы и блокированные жилые дома. Причем их высота должна ограничиваться 10 метрами, а плотность застройки — 5-5,5 тыс. кв. метров на 1 га. Добавим, Серебряный Бор — это один из самых дорогих и престижных районов Москвы.

Он был учрежден в границах ООПТ «Природно-исторический парк Москворецкий» (3,7 тыс. га). Земля Серебряного Бора находится под контролем 121 арендатора. Право долгосрочной аренды 1 сотки в здесь можно купить за 100 тыс. долларов, что равно стоимости земли на Рублевке. Продажная цена приватизированных участков достигает 200 тыс. долларов за сотку.

Уникальное расположение земли автоматически превращает построенную здесь недвижимость в элитную. Ее стоимость может превышать столичные аналоги на 15-20% и достигать 15 тыс. долларов за кв. метр, говорят риелторы. При этом строительство 1 кв. метра жилья под ключ требует всего 3,5 тыс. долларов инвестиций.

Арендовать стандартный домик площадью 200 кв. метров в Серебряном Бору можно за 15 тыс. долларов в месяц. Отметим, конкурентом местных элитных дач является закрытый ЖК «Остров фантазий», возникший 10 лет назад на 27 га Москворецкого парка в ходе строительства гостинично-оздоровительного комплекса и комплекса реабилитации инвалидов.

Разбирательства 2009-2010 годов с самостроем в поселках «Речник» и «Огородник» миновали находящиеся по соседству сооружения «Острова фантазий» — 24 двухуровневых коттеджа и 19 четырехэтажных дома общей площадью 100 тыс. кв. метров. Теперь недвижимости здесь станет еще больше, причем с полного одобрения властей.

12 апреля 2012 года ГЗК согласилась предоставить ЗАО «Остров» в долгосрочную аренду участок 0,24 га в Островном проезде для эксплуатации находящегося здесь здания ресторана. Но заведением общепита он не будет - жильцы ЖК намерены переоборудовать ресторан в комплекс апартаментов. По данным участников рынка, этот девелоперский проект стартовал 2 года назад.

Сначала ресторан хотели просто модернизировать, а потом разместить в его здании английскую школу, но в итоге отказались от обеих затей, т.к. они привлекли бы на «Остров» людей со стороны. В итоге ресторан трансформируется в жилой дом для своих. В отделе продаж ЖК «Остров фантазий» подтвердили это, пояснив, что приступить к строительству апартаментов ЗАО «Остров» рассчитывало в апреле, но все затягивается, и детали проекта прояснятся в середине лета.

Дата публикации: 11:45 12 мая 2012



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Как продать дачу на падающем рынке

Как продать дачу на падающем рынке

23.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость объясняют, что влияет на стоимость дачи при продаже, и какие шаги стоит предпринять, чтобы повысить шансы на ее быструю и выгодную реализацию. Так, специалисты предупреждают, что наличие недостроя на участке, неработающие технические системы в доме и сомнительные дизайнерские решения могут снизить цену дачи в диапазоне от 10% до 35%, а наличие полного комплекта документов, грамотный показ и дружелюбные соседи пойдут в неоспоримый плюс.

Итоги 3 квартала на загородном рынке: возврат к 2015 году

Итоги 3 квартала на загородном рынке: возврат к 2015 году

19.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги III квартала на премиальном загородном рынке недвижимости (в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.).

Доля УБП и объектов экономкласса в предложении на «загородке» Подмосковья достигла максимума за 10 лет

Доля УБП и объектов экономкласса в предложении на «загородке» Подмосковья достигла максимума за 10 лет

11.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили, чем представлено предложение на первичной подмосковной «загородке». За третий квартал на рынок вышло 10 новых поселков, лишь два из них – с застройкой. При этом всего в 2018 году на рынок было выведено шесть проектов с коттеджами и ни одного – с таунхаусами. Участки без подряда (УБП) установили новый рекорд присутствия в экспозиции – 72%, экономкласс пошел дальше: его доля в предложении достигла 81%. Несмотря на безоговорочное лидерство среди форматов, проекты с УБП находятся не в лучшем положении: цена реализации участков почти сравнялась с уровнем их себестоимости, и выгода девелоперов стремится к нулю.

Загородные дома для рациональных покупателей

Загородные дома для рациональных покупателей

05.10.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

По мнению экспертов компании Savills, сегодня на рынке элитного загородного жилья большинство покупателей отдают предпочтение компактным коттеджам площадью 300-500 кв.м и земельным участкам от 15 до 25 соток.

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано более 1200 объектов

За прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано более 1200 объектов

27.09.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость /

По данным экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, за прошедшие восемь месяцев 2018 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было реализовано 1212 объектов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012