Правительство не хочет менять статью закона об ипотеке

Правительство России не поддерживает законопроект, предлагающий в случае продажи заложенного имущества по закону о банкротстве погашать регистрационную запись об ипотеке на это имущество одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя, сообщает РИА Новости.

Проект федерального закона № 28667"О внесении изменений в статью 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был внесен депутатами Госдумы Четвериковым и Ивановым. Напомним, по статье 25 закона об ипотеке, орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимость, гасит запись об ипотеке на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или решения суда о прекращении ипотеки.

Также запись об ипотеке может быть погашена при наличии заявления залогодателя и закладной, содержащей отметку ее владельца о полном исполнении обязательств по ипотеке. Реализация заложенного имущества в ходе дела о банкротстве возможна во внешнем управлении, финансовом оздоровлении и конкурсном производстве. При этом, по закону о банкротстве, продажа заложенного имущества влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

А в случае реализации заложенного имущества, по Гражданскому кодексу РФ, не в целях удовлетворения требований залогодержателя залог сохраняется. Таким образом, законопроект противоречит закону о банкротстве. В правительстве считают, что процесс погашения регистрационной записи об ипотеке должен быть формализован, как, например, при осуществлении госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него.

ФЗ о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен порядок и перечень документов, на основании которых орган, осуществляющий регистрацию прав, погашает регистрационную запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, одновременно с госрегистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.