Очень дальние дачи: в чем преимущество

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Дальние дачи – очень популярное направление на рынке загородной недвижимости. Покупателя привлекают относительно низкие цены, современный подход к организации дачной жизни и красивые природные места. Поэтому расстояние под сотню километров и больше от Москвы дачников не пугает – они даже стремятся забраться подальше, чтобы полноценно отдохнуть.

Не смущает их и то, что поселки дальних дач потихоньку переползают на сопредельные с Московской области. Более того, в провинциальном дачном существовании есть определенные плюсы. О них – сегодняшняя статья «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»

Логика развития сегмента «дальние дачи» подчиняется одной простой мысли: вывести на рынок предложения по доступным ценам. Потенциал Московской области в этом направлении заметно истощился, а вот в соседних областях появились предложения, которые по целому перечню параметров интересны жителям столичного региона.

Как отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», если всего пару лет дальние дачи находились примерно в 100 км. от МКАД, то сейчас на рынке много проектов, которые располагаются на удалении 160 км. и далее. При этом будущим дачникам важно не столько расстояние от Москвы, сколько направление с точки зрения транспортной доступности и времени, которое затрачивается на дорогу.

Приемлемое время в пути составляет около 2-2,5 часов. Хотя по одной трассе 120 км можно ехать полдня, а по другой – чуть более часа. По наблюдениям Бориса Цыркина, генерального директора Kaskad Family, благодаря хорошей транспортной доступности, в последнее время активизировался спрос на предложения в Калужской области. «Например, до поселка «Караськово», находящего в 103 км от МКАД по Киевскому шоссе сегодня можно добраться в течение часа, а по Дмитровскому шоссе, за это же время можно проехать не более 55 километров», - говорит эксперт.

По данным Алексея Кудрявцева, директора по маркетингу УК «Волжские Дачи», традиционно основной рост «дальних дач» происходит за счет Тверской, Тульской и Рязанской областей. Подобное территориальное распределение объясняется спецификой сегмента, а именно ключевыми требованиями, предъявляемыми спросом: хорошая экология, богатая природа, «большая вода». «Близость к природе — один из основных мотивов покупки «дальних дач», - говорит Юлия Севериненко («ЗемАктив»), - люди ценят возможность жить или отдыхать в экологически благоприятном месте».

По мнению Светланы Кондачковой, управляющего директора Urban Realty, из областей, граничащей с Московской, также интересны для рынка Владимирская и Смоленская, откуда сейчас поступают заманчивые для покупателей предложения.

Решающие аргументы

Спрос в сегменте «дальние дачи» в основном формирует небогатый покупатель, поэтому, как говорит Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи», в ближнем Подмосковье подходящих предложений очень мало, - здесь строятся коттеджные поселки, жилье в которых позиционируется, как альтернатива московской квартире и стоит оно дорого.

А «дачникам» требуются небольшие дом и участок, лес и водоем по соседству и минимальная инфраструктура. Важный момент - обозримые сроки строительства, ведь семье нужно получить дачу быстро, а не через три-четыре года. Хорошее предложение для такого клиента, с точки зрения Василисы Баженовой - готовый дом с отделкой, в котором можно сразу же начинать жить.

Сколько их?

По оценке компании «Волжские Дачи», в текущем году количество покупателей скорее не увеличилось, а стабилизировалось. Однако, подчеркивает Алексей Кудрявцев («Волжские Дачи»), изменилось и их качество - доля инвесторов минимизировалась, возросло число реальных покупателей, отчего поселки реально осваиваются и начинают жить, а не остаются заброшенными.

Впрочем, в компании Kaskad Family зафиксировали рост покупательского спроса. По словам Бориса Цыркина (Kaskad Family), спрос в сегменте «дальние дачи» существенно вырос в сравнении с 2011 годом, рост составил порядка 17,2%. Эксперт связывает это с появлением на рынке очень дешевых вариантов. Например, на рынок вышли предложения, начинающиеся от 30 тыс. руб. за сотку земли с ограниченным набором инженерных сетей. «Очень привлекательно выглядит район Тарусы, где земельный участок площадью 10 соток предлагается за 300 000 руб.», - отмечает эксперт.

Слабые звенья

Для сегмента «дальние дачи» характерны те же проблемы, что и для других сегментов ранка загородной недвижимости Московской области. Как отметила Василиса Баженова («Новые дачи»), – это отсутствие на данный момент продукта с адекватным сочетанием цены и качества. В основном, предложения в эконом-сегменте – это просто нарезанные участки без подряда. Тогда как клиенты хотят приобрести именно дачу – дом с землей, в котором можно жить в обозримом будущем. Эксперт считает, что существенный потенциал по спросу заложен именно здесь: рынок должен предлагать разнообразный выбор построенных поселков, в которых можно приобрести дом за цену, соответствующую сегменту «эконом».

Однако, как утверждает Юлия Севериненко («ЗемАктив»), девелоперы стараются продавать участки со всеми коммуникациями включающими электричество, магистральный газ, водопровод. Во-вторых, внутрипоселковая инфраструктура становится все более разнообразной. А в поселках, находящихся на значительном удалении от МКАД, появляются магазины, кафе, создаются обширные общественные зоны для прогулок и отдыха.

Стабильные цены

Невысокие цены предложения, а именно этот показатель выгодно отличает «дальние дачи» от других сегментов, позволили стремительно развиваться. «В то время как из-за кризиса цены в других сегментах рынка недвижимости снижались, в дальних дачах они росли», - говорит Алексей Кудрявцев («Волжские Дачи»). В частности, ежегодный прирост стоимости земли в коттеджных поселках, которые строит компания, уже в течение пяти лет составляет не менее 35%. Например, в 2010 году продажи коттеджного поселка «Скнятинский Плес» (150 км от МКАД по Ярославскому шоссе) стартовали по цене 120 тыс. руб. за сотку, сейчас стоимость сотки составляет 300 тыс. руб.».

В 2012 году на рынок «дальних дач» попало много предложений с невысоким бюджетом. Борис Хуторянский, генеральный директор Land Mall (входит в холдинг Human Development) рассказал, что в поселке «Пилот» (150 км от МКАД по Минскому шоссе) участок земли можно будет приобрести менее чем за 150 тыс. рублей. «Целевая аудитория таких сегментов особенно тщательно рассчитывает расходы на покупку и анализирует набор услуг, который получит за свои деньги, - рассуждает эксперт. - Поэтому здесь важно предоставить покупателю как можно больше по выгодной цене».

Первые месяцы 2012 года не были отмечены ростом цен. Эксперты констатируют, что с начала года цена предложения в сегменте «дальних дач» практически не изменилась. «Некоторые застройщики пытаются повышать цены на объекты, но в условиях высокой конкуренции рынка, такие шаги безуспешны», - резюмирует Светлана Кондачкова (Urban Realty).

Проекты 2012-го

Рынок «дальних дач» постоянно пополняется новыми предложениями. Борис Хуторянский (Land Mall) рассказал о новых проектах своей компании. Так, компания начинает осваивать территорию природного парка «Вазуза», расположенного в 215 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу Вазузского водохранилища (Сычевский район Смоленской области). Общая площадь территории проекта превышает 8 тыс. га. Ключевой подпроект «Вазузы» - поселок мини-усадеб «Благуша». Он находится на возвышенности, откуда открывается красивый вид на Вазузское водохранилище. Территория «Благуши» (115 га) размежевана примерно на 50 участков площадью от 2 га. Стоимость участков составит 6-7 тыс. руб. за сотку, включая коммуникации. На данном этапе в поселке завершается строительство внутренних дорог, подводится электричество. Эти работы планируется полностью закончить в мае 2012 года.

Другой проект - клубный поселок «Шульгино», распложенный в 120 км от МКАД по Новорижскому шоссе (Волоколамский район Московской области) и в 1,5 км от Рузского водохранилища. Общая площадь территории составляет 2 га, а сам поселок включает всего 8 участков площадью от 20 до 24 соток. Со всех четырех сторон по периметру поселок окружен смешанным лесом, таким образом, каждый владелец сможет похвастаться лесом прямо по границе своего участка. Стоимость участка составит от 55 тыс. руб. за сотку.

Поселок с участками без подряда «Пилот» находится в 150 км от МКАД по Минскому шоссе (Гагаринский район Смоленской области). Его площадь - около 300 га. Поселок будет реализовываться несколькими очередями. В рамках первой очереди уже размежеваны около 50 участков по 8 - 12 соток. Цена предложения - от 13 тыс. рублей за сотку, стоимость подведения электричества, которое в данном проекте оплачивается отдельно, - 10 тыс. рублей за 1 кВт. «Первые десять покупателей участков получат подарок – бесплатное подведение коммуникаций», - обещает Борис Хуторянский (Land Mall).

Новые проекты в 2012 году появились и в компании «ЗемАктив». Юлия Севериненко рассказала, что в марте 2012 года компания вывела на рынок новый дачный поселок «Вяземские сады», который расположен немного ближе чем это принято в формате «дальние дачи» - на Симферопольском шоссе в 65 км. от МКАД, но доступные цены предложения позволяют проекту позиционироваться в данном сегменте.

Первая очередь состоит из 127 участков площадью от 6,5 соток. В продажу выставлены как участки без подряда, так и с подрядом. Проектом предусмотрены все коммуникации – магистральный газ, электричество, водопровод. Для детей будут построены не только детская и спортивная площадки, но и развивающий детский клуб, где можно интересно и полезно провести время. В центре поселка будет создан большой парк с рестораном, с которого будет открываться великолепный вид на Княжий пруд. В поселке откроется магазин, будет оборудована гостевая парковка, предусмотрена круглосуточная охрана.

Цены: дома из бревна и бруса площадью от 111,6 кв. м до 231 кв. м стоят от 1,73 млн рублей до 3,56 млн рублей. Самые доступные участки - в пределах 800 тысяч рублей.

Борис Цыркин (Kaskad Family) обращает наше внимание на проект «Караськово» в 103 км от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок граничит с лесным массивом и протекающей неподалеку рекой. Предлагаются участки по 15 соток (есть магистральный газ, электричество, водопровод). Цена предложения 35 тыс. руб. за сотку, включая инженерные сети.

Интерес по восходящей

Эксперты рынка недвижимости считают, что интерес к сегменту «дальние дача» будет только расти. «Я оцениваю этот сегмент как очень перспективный», - говорит Василиса Баженова («Новые дачи»), и объясняет: для многих клиентов очень важна цена покупки, а в ближайшем Подмосковье шансов на существенное снижение цены нет. Как добавляет Борис Хуторянский (Land Mall), за сумму, сопоставимую со стоимостью сотки в ближнем или даже среднем Подмосковье, в сегменте «дальние дачи» можно купить целый участок.

Основной тренд, который определит развитие сегмента «дальних дач», по мнению Василисы Баженовой («Новые дачи»), - это медленная, но неизбежная эволюция конечного продукта: от нарезанных голых кусков земли к полноценным дачным поселкам, возводимых девелоперами на основании единого архитектурного решения, с инфраструктурой, с гармоничными внешними характеристиками и нормальным сочетанием цены и качества. «Будущее дальних дач – объекты, готовые к заселению, правильно выбранная локация (природный ландшафт, водоем), транспортная доступность, грамотная и доступная по цене управляющая компания», - подтверждает Светлана Кондачкова (Urban Realty).

Дата публикации: 09:45 15 мая 2012

Источник: bpn.ru