Участки без подряда: где брать под Москвой

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Участки без подряда остаются одним из самых популярных продуктов у покупателей. За последнее время он пережил серьезные качественные изменения. Эксперты отмечают, что все больше предлагается земельных участков с подведенными коммуникациями и благоустроенной общественной территорией. Все меньше интересует покупателя поле «в нарезку» с туманными обещаниями когда-нибудь провести воду, газ и свет.

Участки без подряда (УБП) и в 2012 году продолжают лидировать по объему предложения, и по спросу, а также по числу заключенных сделок на рынке загородной недвижимости Московской области. По данным Корпорации «ИНКОМ», на долю участков без подряда в настоящее время приходится порядка 50% от всех проведенных сделок, а по информации «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» - более 60%. И это не удивительно, так как, по словам Веры Потехиной, эксперта аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», по-прежнему на участки без подряда приходится более половины выставленных на продажу объектов на первичном рынке загородной недвижимости.

По данным Михаила Кондырева, управляющего партнера компании «33 Поселка», выросло количество предложений участков без подряда на расстоянии до 25 км от МКАД. Чтобы сделать данный формат более доступным, девелоперы предлагают участки с небольшой площадью – до 9 соток. Для поселков на расстоянии свыше 80 км, напротив, средняя площадь участков без подряда заметно больше и составляет 12-14 соток.

Как заявил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family, за последнее время экономкласс очень сильно добавил в качестве. Это сказывается на больших площадях земельных участков, подведении инженерных сетей и выделении мощностей на единицу домовладения. Девелоперы стараются создать преимущества, как в ценовой политике, так и в строительстве внутренней инфраструктуры. Еще одна тенденция, по наблюдениям эксперта, - рынок участков без подряда отдаляется от МКАД. Уже сейчас основной спрос приходится предложения на расстоянии 30-70 км от МКАД, когда три года ранее он был сосредоточен в 20-50 км от кольцевой автодороги.

В корпорации «ИНКОМ» подсчитали, что по состоянию на апрель 2012 года на рынке Московской области в первичной продаже находится 292 поселка, предлагающих исключительно участки без обязательного подряда на строительство. Общее же число поселков, где представлен такой продукт достигает 383 «штук». В 2011 году на рынке появилось 130 новых поселков, а с начала 2012 - 8 поселков. В Kaskad Family приводят цифру в два раза большую и говорят о 16 новых проектах.

Еще более солидную цифру называет Михаил Кондырев (33 поселка) – 54 новых поселка. Но эксперт уточняет, что речь идет о проектах, которые находятся не только в Подмосковье, но и в соседних регионах. А общее число проектов (Московская и соседние области), где ведутся продажи участков без подряда, по подсчетам эксперта - 1200 поселков. По общему количеству традиционно лидирует Новорижское шоссе, на втором месте - Симферопольское, на третье место вышло Дмитровское шоссе, обогнав по числу предложений Ярославское шоссе.

Самые новые

В числе новых поселков, предлагающих участки без подряда эксперты выделили несколько проектов. По мнению Бориса Цыркина (Kaskad Family), внимания заслуживают поселки WoodLand (10 км от МКАД по Каширскому шоссе) и Дмитроград (60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Оба предусматривают все центральные коммуникации и имеют ряд преимуществ перед другими проектами. Как объяснил эксперт, в первую очередь, -уникальную концепцию развития, которая подразумевает продуманные архитектурные решения территории, вплоть до угла поворотов улиц и удобного расположения зон общего пользования. Проекты обладают уникальными видовыми характеристиками и близким расположением лесных и водных объектов, что говорит о том, что застройщики не пытаются экономить на издержках и работают на долгосрочной основе. В первом поселке сотка земли сейчас стоит210 тыс. руб., во втором – 45 тыс. руб.

Поселки, на которые обратила внимание Вера Потехина («ИНКОМ»), находятся на разных направлениях и на разных расстояниях от МКАД. Например, коттеджный поселок Искона River Club располагается примерно в 100 км по Минскому или Можайскому шоссе и занимает территорию в 21,8 га. Его выгодное отличие - расположение в месте слияния двух рек – Москвы-реки и ее притока Исконны, поэтому поселок получил свою береговую линию протяженностью около 700 м. Территория окружена смешанным хвойным лесом, также хвойные деревья сохранились в самом поселке. Всего в Искона River Club 79 участков. Площадь участков класса «комфорт» - от 11 до 21 сотки, «бизнес» - от 31 до 76 соток. Цена предложения составляет от 60 до 150 тыс. руб. за сотку.

Коттеджный поселок «Вишенки» расположен в 45 км от МКАД по Новорижскому шоссе и занимает площадь 64 га. Недалеко находится Озернинское водохранилище, а это серьезное конкурентное преимущество. Территория разбита на участки по 10-57 соток. Коммуникации - водопровод, электроснабжение, природный газ. В настоящее время продажи идут по цене от 150 тыс. руб. за сотку.

Дешевые предложения в фаворе

Основной спрос на участки без подряда сконцентрирован вокруг малобюджетных предложений. Как отметил Александр Рыков, директор по маркетингу компании «Загородный Проект», с наступлением весны объемы продаж участков без подряда пошли вверх. Наиболее заметна эта тенденция в группе поселков эконом- и бизнес-класса.

Вера Потехина («ИНКОМ»), обратила внимание на то, что спрос становится более качественным, покупатели обращают пристальное внимание на наличие коммуникаций, «чистоту» документов. И наоборот - наименьший интерес покупатели проявляют к участкам без подряда и без коммуникаций (когда продается просто нарезанная земля). Темпы продаж в таких поселениях самые низкие, потому что покупатель принимает на себя слишком много рисков.

По направлениям наибольшим успехом пользуется юго-запад и юг Подмосковья: Киевское, Калужское, Варшавское, Симферопольское шоссе, - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

В ценовом выражении спрос сконцентрирован вокруг предложений со средней стоимостью сотки в районе $5500. «Такая ценовая политика является наиболее успешной, потому что в данном ценовом диапазоне можно реализовать все задумки девелопера по проектированию и уровню жизни, - говорит Борис Цыркин (Kaskad Family). - Например, строительство спортивных и детских площадок, будет преимуществом перед другими проектами».

Цены убывают

Рост объема предложений положительно сказался на ценах: они стали снижаться. По данным аналитического отдела компании «Загородный Проект», средневзвешенная рыночная стоимость сотки земли по итогам апреля месяца сократилась на 3,5%, а средневзвешенная стоимость участка в поселках без подряда – на 7%. Одна из причин, считают аналитики, - выход на рынок новых проектов и новых очередей в существующих поселках, которые можно отнести к проектам «экономкласса».

Вместе с тем основную долю предложения составляют участки по цене 350-399 тыс.руб. за сотку (28%) и 300-349 тыс.руб. (26%).

При этом сама структура предложения УБП в зависимости от стоимости сотки не сильно отличается от предыдущего квартала. Доля участков стоимостью 350-399 тыс. руб. за сотку увеличилась, благодаря участкам в новых поселках. Этой весной наибольшим спросом пользовались участки площадью 9-12 соток (51% ), а средняя стоимость сделки варьируется от 2 до 4 млн руб. Наибольшая доля участков без подряда предлагается в стоимостном диапазоне 300-400 тыс.руб. за сотку.

Если рассмотреть предложение участков без подряда без учета элитных направлений, то по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», на расстоянии до 30 км от МКАД самый низкий уровень цен сложился наЩелковском шоссе, где средневзвешенная цена сотки земли составила $9 866, на втором месте оказалось Каширское шоссе - $10 071, на третьем – Егорьевское с ценой $10 974. На расстоянии от 30 до 70 км от МКАД сложилась похожая картина. Самые низкие цены опять действуют на Щелковском шоссе – $1 628 за сотку, второе место занимает Егорьевское шоссе ($1 864), третье – Горьковское ($1 912).

Если же оценить ситуацию с позиции снижения цены, то по данным Kaskad Family, в тройку «лидеров» опять попало Егорьевское шоссе, где средний показатель стоимости сотки земли в рублевом измерении снизился на 5%, 3,1% потеряло Новорязанское шоссе и 2,1% - Горьковское. Рост цен участков без подряда показали только четыре направления - Минское, Каширское, Симферопольское и Киевское шоссе, соответственно 2,2%, 2,0%, 1,5% и 0,8%.

Дата публикации: 09:48 29 мая 2012

Источник: bpn.ru