Закон о долевом строительстве далёк от совершенства

Закон об участии в долевом строительстве, вступивший в силу 1 апреля текущего года, далёк от совершенства. Такое мнение М2 высказала заместитель гендиректора – директор Департамента инвестиционных программ группы компаний «СУ-155» Екатерина Непочатова.

«Теоретически наличие такого закона отвечает интересам всех участников рынка, так как он призван регламентировать взаимоотношения между ними. К положительным нововведениям можно отнести появление проектной декларации и введение обязательной государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это позволит не только «очистить» рынок от недобросовестных застройщиков и избежать риска двойных продаж, но и дает дополнительные гарантии как гражданам, вкладывающим средства в строительство жилья, так и банкам, участвующим в ипотечном кредитовании», - сказала Е. Непочатова.

Вместе с тем, по мнению Е. Непочатовой, отдельные положения закона могут негативно отразиться на рынке недвижимости. «Например, законом установлено принудительное поручительство банков (предоставивших кредит застройщику под залог объекта строительства) по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства. Это не только приводит к появлению новых существенных рисков для банков, и соответственно, снижает их интерес к участию в залоговых отношениях, но и является предпосылкой для увеличения процентов по кредитам, что неминуемо вызовет рост цен на недвижимость», - отметила она.

Она также считает, что установленный законом порядок расторжения договора, при котором застройщик не имеет право в одностороннем порядке отказаться от его исполнения даже в случае существенного нарушения дольщиком своих обязательств, создает риск недофинансирования объекта строительства.

Следствием этих и ряда других положений закона может стать снижение инвестиционной активности в сфере жилищного строительства, что неминуемо приведет к уменьшению предложений на рынке и росту цен на квартиры, подчеркнула замгендиректора СУ-155.

Е. Непочатова также выразила надежду, что поправки к закону об участии в долевом строительстве будут приняты уже осенью текущего года.