Газпром займется ипотекой

Входящий в группу “Газпрома” банк “Совфинтрейд” собирается стать активным игроком на вторичном рынке ипотечных кредитов. Возглавил “Совфинтрейд” бывший заместитель гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Валерий Серегин.

Пост заместителя гендиректора АИЖК Серегин оставил в прошлом году, но род деятельности менять не стал. Недавно он стал председателем правления банка “Совфинтрейд”, который на деньги структур “Газпрома” намерен рефинансировать ипотечные кредиты, выданные коллегами.

Несколько банкиров рассказали “Ведомостям”, что “Совфинтрейд” планирует получить от группы “Газпрома” до $250 млн. На эти деньги “Совфинтрейд” будет выкупать ипотечные кредиты у банков, непосредственно кредитующих население, формировать крупные портфели и перепродавать их оптовым инвесторам. Эти планы подтвердил источник, близкий к “Газпрому”. По его словам, объем финансирования “Совфинтрейда” пока не определен. Серегин от комментариев отказался.

Советом директоров “Совфинтрейда” руководит гендиректор “Газэкспорта” Александр Медведев. В “Газэкспорте” “Ведомостям” предложили обратиться за комментариями в Газпромбанк, который является одним из учредителей “Совфинтрейда”. В банковской группе “Газпрома” принято решение о специализации “Совфинтрейда” в области ипотечного кредитования, программа рефинансирования таких кредитов сейчас разрабатывается, сообщили в пресс-службе Газпромбанка.

Сейчас в России действует единственный специализированный институт по рефинансированию выданных кредитов — АИЖК, выкупающее кредиты у региональных операторов за счет размещаемых под госгарантии облигаций. Но в АИЖК в “Совфинтрейде” конкурента не видят. Подготовленная Минэкономразвития концепция развития системы ипотечного кредитования предусматривает появление операторов вторичного рынка. АИЖК не собирается с ними конкурировать, а будет уходить из освоенных ими регионов и при необходимости участвовать в совместных проектах, отмечает начальник управления АИЖК Денис Гришухин.

Такая схема должна стимулировать развитие рынка, считает вице-президент Коммерческого банка развития Владимир Талавер. Он напоминает, что недавно ипотечные портфели были проданы выше номинала (Городской ипотечный банк продал часть портфеля Райффайзенбанку, а “ДельтаКредит” — ДельтаБанку).

Главное, чтобы по мере появления новых операторов вторичного рынка и обострения конкуренции они не снижали требования к выкупаемым ипотечным кредитам, предупреждает Талавер. Тем более что потенциальных покупателей ипотечных кредитов становится все больше. Так, на прошлой неделе Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала первый ипотечный паевой фонд под управлением “Регион Девелопмента” на 340 млн руб., а УК НВК уже договорилась с одним из банков о выкупе пула закладных на $5 млн и планирует создание еще двух-трех фондов, говорит гендиректор компании Салават Халилов.

“Газпрому” эффективнее было бы работать через ПИФ или управляющую компанию, поскольку риски в таком случае ниже, признает один из потенциальных клиентов “Совфинтрейда”. Пока же участники рынка довольны Из 14 000 выкупленных АИЖК кредитов лишь семь заемщиков были близки к дефолту, отмечает Халилов С шестью из них удалось договориться до суда, а с седьмого АИЖК взыскало долг через суд.

Контрольный пакет акций “Совфинтрейда” принадлежит “дочкам” Газпрома. По данным ЦЭА “Интерфакса”, на 1 января активы банка составляли 5 млрд руб. (150-е место), капитал – 601,4 млн руб. (219-е), прибыль за 2004 г. – 19,7 млн руб. (455-е). Основный клиент банка – “Газэкспорт”. Среди других клиентов – “Газпром” и корпорация “Эксима”.